众多利好因素促使上海房价重新进入上升通道。但这并不意味着中国楼市正走出泥淖，重现欣欣荣景，而更可能的结果是刚刚相反。
根据中国指数研究院所发布的统计数据显示，相比10月，北京、上海等十大重点城市新建住宅均价已重新出现回升势头，其中厦门房价、上海涨幅居全国首位，于是“上海楼市现象”究竟系单独存在之孤例？亦或将以上海为圆心向外扩散？便成值得探索之话题。
三亚“限购”只是虚张声势
在我看来，上海楼市当前的状态与我年初时的判断完全吻合。第一季阴跌、第二季阳跌、第三季价量齐跌、第四季则完成筑底并缓步向上。 目前所呈现11月环比上涨1.18%、同比上涨5.23%,涨幅居十大城市之首，足可验证我的预测准确，上海房价已进入上升通道。但这并不意味着中国楼市正走出泥淖，重现欣欣荣景，而更可能的结果是刚刚相反。
同样以中国指数研究院发布的数据为参照依据，即使地方救市动作不断，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，为连续第7个月环比下降。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌1.5%，跌幅较上月扩大1.05%，下跌城市个数较上月增加4个。亦即超过八成城市房价已回调至一年前水平，其中三亚等10个城市尤为“惨烈”，跌幅达10%~15%。
十大指标城市涨跌已见分化
与之相对应的，是11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨。统计显示，十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。其中，上海、深圳、天津、南京等4城“惊现”环比上涨。尤其上海住宅均价环比上调1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%,但北京、广州等其余6个城市仍呈不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。十大城市中，房价同比下调城市数量也超过半数，仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州，11月份不仅环比持续下跌0.93%，同比跌幅更达到10.08%。
上海还有许多利好效应
当富人阶层面对实体经济萎缩、通货膨胀严重的双重夹击，他需要保值工具使其财富不致缩水，而在当前国内外经济形势云谲波诡、变化莫测的状态下，他能做的投资决断其实相当有限—买房、买股、买海外不动产。
以买房来说，以上海为首的部分地区正在以其独特的城市魅力吸引来自各方的购房需求，尤其涨幅居首的上海，若干年后可望成为全球数一数二的国际金融中心。几乎毫无疑义，只要政策稍微松动，上海便能迅速引流买方进入。除此之外，其实上海还有许多利好效应尚未充分释放，包括大家耳熟能详的迪士尼、大虹桥交通枢纽、自贸区、金砖五国银行，乃至多数人并不见得清楚的2028奥运！既然如此，上海房价怎有不持续走高之理？更何况其目前房价尚不及日趋没落的香港的1/3，从而使其后续涨幅充满想象空间。
不少城市面临崩盘危机
那么其他城市的房地产又是什么走势呢？有没有崩盘危机？我看真是很难说，毕竟大部分城市的高库存现状仍在继续，截至10月底，全国主要35个城市中，西安、沈阳等13城存销比已达20个月以上。
许多专家说，中国楼市绝对不会崩盘，否则中国经济就完了。在我看来，两者之间并非等号，难道中国经济不崩盘，楼市就健康发展了？还是中国经济不能溃败，所以楼市不会崩盘？恐怕充满疑义。当然，首先，必须确认的是何谓“崩盘”？目前来看没有明确定义，我认为“腰斩”就是崩盘！比如：1999香港房价跌掉1/2，那不叫“崩盘”叫什么？如果以此为标准，中国不少城市的房地产其实已经崩盘了。
令人感到忧心的是，官方处置楼市危机的方式是不断以各种行政、财税手段吸引需求进场，且不论这是否有“揠苗助长”之嫌，关键在于其不可持续，反而不断拖延、扭曲房地产回归正常、健康发展的时间表，这为楼市走势埋下不可测且悲观的变数。
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