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中国十大鬼城排行榜 未来可能出现近50座空城

发布时间:2014-10-28  来源:中华工商时报  

  中国十大鬼城排行榜
  1、二连浩特
  2、钦州
  3、拉萨
  4、嘉峪关
  5、井冈山
  6、威海
  7、锡林浩特
  8、嘉兴
  9、石嘴山
  10、三亚

  “中国未来可能会出现近50座‘鬼城’”,这是标准排名与《投资时报》日前联合发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”榜单预测。其中,“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。

中国大陆城市鬼城排行榜 未来可能出现近50座空城

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  “鬼城”是如何建成的

  据榜单负责人称,“鬼城”、“空城”的判定标准即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照这一指标体系,中国未来可能会出现近50座“鬼城”。

  这个标准的理论依据来自中国住建部的占用地标准,即每一平方公里建成区容纳一万人口。

  举例说,一个城市的建成区面积为100平方公里,按照占用地标准,这个城市容纳的城区人口应该为100万人,而如果目前该城区仅有50万人,对外来人口的吸引力又不强,短时间内难以达到100万人的容纳量,就很可能沦为“鬼城”、“空城”。

  为何会出现如此之多的鬼城呢?独立经济学家杜猛在接受《中华工商时报》记者采访时表示,因为我们国家财税制度的不合理以及对于地方GDP的考核制度,大家都对开疆拓土、制造新城感兴趣。他解释到,新城建设严重依赖土地财政,GDP导向催生“造城”热情,为了建设新城,不少地方不惜承担债务,地方利益和以GDP为导向的发展思路是“造城”的重要动机;借新城建设推动土地升值,地方政府获得高额土地出让金;大规模的基础设施建设带动投资,拉动GDP增长,也是漂亮的政绩。

  国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组2013年调查了12个省区的156个地级市和161个县级市。调查发现,90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外,12个省会城市一共规划建设55个新城新区,有一个省会城市甚至要新建13个新城区。

  在杜猛看来,过度开发、过度投资、过度透支、规模过大,这才有可能出现鬼城,特别是在人口红利逐渐消失,人口规划不大的城市,更容易出现鬼城。

  国土资源部2013年的一项调查显示,全国391个城市的新区规划人均城市建设用地197平方米,已建成区人均城市建设用地达到161平方米,远远超过人均100平方米的国家标准。

  “中国的‘鬼城’具有中国特色”,中企资本联盟副秘书长柏文喜在接受《中华工商时报》记者采访时表示,中国“鬼城”是中国特有的地方政府发展冲动下,投资驱动增长的发展模式造成的政绩化、阶段性产物。大多数是规划超前、建设超前造成的,而产业进驻和人口导入需要较长的时间。部分人口外流、缺乏产业支撑又不宜居的城市,这种超前发展可能要付出较大的代价,有可能沦为无人居住和就业的真正的“鬼城”。

  杜猛说,过度超前开发造成的一个严重后果就是,资金全部被用到新城开发建设,实体经济资金短缺甚至土崩瓦解,导致社会创新能力滞后。

  英国城市经济学家KJ巴顿指出,城市是一个坐落在有限空间地区内的各种经济市场,包括住房、劳动力、土地、运输等等相互交织在一起的网络系统。

  杜猛说,人口的聚集是一个自然过程。在中国,众多新城区以行政主导的方式建立起来,确实是一种违背自然规律的产物。而我国的“鬼城”多处在内陆地区某些规模较小的城市,除土地、房屋之外鲜有“经济”,只有华丽的“城”,却没有相互交织、超越家庭之上的社会联系和交易行为,形成了现在有城无市、有人无气的冷清局面。

  “鬼城主要责任在于政府”

  国家发改委城市和小城镇改革发展中心今年4月的调查显示,90%的中国地级市正在规划新城新区,部分城市新城总面积已达建成区的七八倍,“空城”、“睡城”、“死城”等现象频现。

  柏文喜表示,中国“鬼城”更多的是发展超前的产物,现存的“鬼城”大多是超前建设形成,而且建成的房地产物业基本上都已经销售出去却无人居住和使用,变为等待赚取买卖差价的投资品。

 

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