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楼市供求或需两年恢复正常 降息催化房地产行业去库存

发布时间:2014-12-10  来源:365地产家居网  

楼市供求或需两年恢复正常

  泉州房地产信息网消息:受房地产市场下行的影响,2014年的土地市场并不乐观,根据国家统计局的数据显示,前9个月,土地购置面积增速持续为负,且在10月才由负转正,同比增长1.2%。根据往年的经验来看,土地市场供应的小年,即是次年楼市成交的大年。

  秦虹介绍,截止到今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的,不到10%,最高点的时候是16%,这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

楼市供求或需两年恢复正常 降息催化房地产行业去库存


  在秦虹看来,商品房的供应量很大,卖得少,建得多,全国总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态,这也意味着,即使出台有利于房地产行业发展的政策,市场的恢复也需要一定的时间。

  严跃进认为,虽然商品房销售在一系列新政下相比前三季度有所恢复,但供应量也在同步恢复,这也将在一定程度上减少去库存的周期。

  从地方的角度说,土地作为重要的财政来源,一旦减少供应和成交,地方的财政收入也骤降,并将直接影响地方的工程和债务情况。严跃进认为,长期来看,应该抓紧推进诸如房地产税改革等楼市调控的长效机制。

降息催化房地产去库存 专家:5年内行业或见顶

  从房地产行业四大龙头房企“万保金招”2014年三季报情况来看,2014年销售业绩普遍没有达到预期目标。年初,市场普遍预期金地集团全年销售在600亿元左右,而1-9月公司仅实现该目标的47%。

  截至三季度金地集团存货600亿元,四季度推货量逾150亿元,四季度可售货值750亿元。2014年9月底,保利地产在手库存约500亿元,四季度预计新推500亿,四季度可售货值近千亿。

  降息以来,“去库存”成为了房地产公司最为重要的诉求,而降息对于销售量增长的刺激,也在一定程度上加速了房地产行业去库存进程。

  “降息对供求关系并不会产生实质的影响,房地产行业平稳发展的趋势已基本确立,但降息会刺激需求的入市,短期来看有利于项目去化速度的提升,”招商地产表示。但行业平稳发展的态势不变,房价大幅上升或下降的情况出现的概率都不大。

 

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