截至2月3日，公积金贷款额度调至120万的新政实行时间已33天，记者走访发现这一政策的确刺激了二手房市场有效需求的释放，成交量开始明显回温，持续已久的卖方谨慎、买方观望的胶着期似乎走到了尽头。据链家地产数据显示，进入2015年1月份以来，90平方米以下的房屋成交占比已连续四周上升;2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中公积金贷款占比较2014年12月份增加了9.8%。
市场变化
刚需小户型房源走俏
1月份北京市公积金管理中心调整公积金个人住房贷款相关政策，将首套90平米以下购房贷款上限从80万调整为120万。公积金贷款额度上调经过一个月的发酵，记者走访部分中介门店发现，重点商圈的老小区带客量和签单量均有所上升。
据伟业我爱我家市场研究院测算，1月份北京市90平米以下二手住宅成交在月度成交中占比达73.60%，90平米以下的房屋成交占比也较上月上升2个百分点，且连续两个月上涨。小户型成交占比走高表明在12月31日北京市调整公积金贷款最高额度的刺激之下，刚需人群和小户型换房人群在近期加速入市的特征。
“主要是因为小区内90平米或者不到90平米的户型相对较多，最受政策利好。”朝阳大悦城附近中介门店店员小张表示。
此外，多位购房人对记者表示，目前他们选择出手买房的原因，一是4个月内相继出台的三项对楼市利好政策，从某种层面分析政府的态度已经明确，市场进入回暖区间，无需再等;另一个最主要的原因是，担心公积金新政后房价会上涨，因此选择尽早出手。
贷款变化
公积金贷款比例激增
据链家地产监测，进入1月份以来，90平方米以下的房屋成交占比已连续四周上升，至1月份第四周，90平方米以下的房屋成交占比较上周上升了1.7%;2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%，较2014年12月份增加了9.8%，公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5%。
对此，张旭向记者表示，信贷和公积金政策的逐渐宽松在一定程度上拉动了刚需购房者的购房热情，进而促进了小户型房屋的成交占比上升。面向刚需的利好政策陆续出台后，部分客户对未来市场的预期有进一步回升，因此总体成交量处于相对较高水平。
同样，1月份，我爱我家二手房客户关于公积金贷款咨询量比12月大幅增长了4成以上。咨询的主要内容包括个人公积金贷款总额如何计算、二手房买卖公积金组合贷情况、房屋评估价与公积金贷款额度的关系等。公积金贷款额度调整后，市场需求对于公积金的关注度显著上升，并且在二手房市场上有很直观的体现。
“1月份90平米以下的小户型成交占比连续三个月走高，我们认为即有公积金新政因素的影响。”伟业我爱我家分析师宋辉表示。
“组合贷”的使用被激发
除了对刚需小户型的直接利好，记者走访还发现对于改善型购房人，此次公积金的调整激发了改善型购房人对于组合贷的使用热情。据伟嘉安捷数据统计显示，1月上旬组合贷咨询量较去年12月上半月上涨20%左右。
记者小算了一笔，以一套总价为200万的房子为例，购房人如果使用纯商业贷款，贷款20年的总利息约为148万元，而使用组合贷的总利息约为117.6万元，比纯商业贷款节省30多万元。而在月供方面，使用组合贷款也比纯商业贷款每月少还1270.53元。
但记者调查发现，北京地区仅工、农、中、建、交五大行和招商银行可以受理组合贷款，而且不是每家有房贷业务的支行都能做。例如工行方庄支行表示，只有方庄支行、北京西站支行等几家支行可以做，其他支行只做纯商贷。虽然北京市公积金贷款中心的官网上写着，组合贷的申请人可以去银行递交申请材料，但几乎所有银行个贷经理都告诉记者，递交材料要去公积金贷款中心。此外，虽然年初各家商业银行在办理速度上较年底有所加快，放款环境较为宽松，但审批放款也要10个工作日左右，而公积金贷款的流程最快也要20个工作日左右。
预期
年后或为购房新窗口
随着年关将至，购房者入市的热情会受到准备过年、置办年货等情绪影响，因此距离春节越近，买房人入市意愿降低，二手住宅市场会逐渐降温。
乐居二手房分析师韦雨舟表示，2014年上半年观望情绪重，而下半年市场开始逐渐走热，到年底翘尾局面形成，充分说明整个市场还是处在回升阶段，因此2月年关将至，虽然购房者入市的节奏会放缓，但并不代表这部分购房者放弃入市;此外，由于信贷政策宽松，且年前银行在年初放贷限制相对较小，利于购房者贷款买房，因此韦雨舟预计春节结束后，二手住宅市场或迎来新的春天。
2015年一季度市场依然以稳定为主
进入1月份以来，公积金和信贷政策的定向放松在一定程度上带动了部分刚需的购房热情，加上今年春节比往年较晚，所以春节前市场呈现出一定程度的上升趋势。实际成交量虽有上升，但价格依然是购房者关注的核心，所以，成交均价并未出现上升趋势，依然保持相对平稳状态。
根据链家地产市场研究部统计，自2014年11月开始，北京市二手住宅市场成交均价环比变化已连续三月处于较小范围，因此链家地产市场研究部张旭认为，预计未来一段时间还将处于相对平稳状态。
