3月20日，住建部部长陈政高在全国电视电话会议上提出各地应提高住房公积金使用效率、进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。同日，福建省出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，而此前济南、广州已先后出台相关公积金细则。近年来，公积金不断被调整，甚至被当做是救市的一种手段，也让不少人产生疑虑，公积金能救市吗?
各地扎堆松绑公积金政策 第四轮救市已开始?
两会期间，国务院总理李克强在今年政府工作报告指出，2015年将支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展，一时间关于房地产发展趋势备受关注。两会过后，房地产相关放松政策接踵而至，其中公积金贷款松绑最为明显。
3月16日，济南住房公积金管理中心率先发声，要求对拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买二套房，执行首套房住房公贷政策。
3月18日，国管公积金官网发布通知，购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。
3月20日，福建省出台“闽七条”，提出放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%等政策。同日，住建部提出增加公积金贷款额度，促使市场刚性需求进一步释放。
截至3月，除国管公积金、福建、济南、宁波等地已出台稳楼市政策外，山东、惠州、上海、广州等省市也正在酝酿出台政策。多个城市扎堆松绑公积金政策，未有动作的一线城市也将加入放松大军，也让不少人认为，新一轮救市政策已经开始。
公积金政策暖风或继续吹送 救市效果难预料
中原地产首席市场分析师张大伟称，“闽七条”是两会之后首个省级调控房地产的政策，将会成为其他省份调控楼市的参考范本，预计后续起码会有10个左右的省市发布类似政策以促楼市消费。
其实各地在此时调整公积金政策，无非是想通过降低购房成本促进成交。从以往市场反应来看，大部分城市公积金调整之后，短期数月内成交量均快速上升，比如2013年苏州调整住房公积金后，6月份住宅成交价跌量涨，但7月份即回归常态，其他城市如扬州、佛山、济南等在公积金政策变化后均呈现短期快速成交后续平稳的情况。由此可见，公积金政策调整能在短期内刺激购房者的需求，但长期来说收效甚微。那么本轮公积金放宽调整后市场又将有如何反应?根据中国指数研究院23日发布的最新数据显示，3月16日~22日包括一线城市在内的十大重点城市共开盘51个项目。此外，受监测的城市中，一线城市成交面积环比上涨12.7%，二线代表城市中近7成成交量环比上涨。成交量的上涨似乎也验证了以往的规律，未来市场热度能否持续?成交量将一路高歌还是短暂的“狂欢”?
把公积金当救市利器 “囊中羞涩”怎么破?
有专家称，公积金历来是房地产微调的先期部队，预示着未来的政策取向。不过，把公积金当做救市利器，难免有放大公积金作用的意味，毕竟带有互助性质的公积金制度初衷是提高城镇居民的居住水平而非为某个产业服务。
而在本轮公积金调整中，虽然各地都高调“喊话”要降低门槛、稳定住房消费，但在实际执行中仍存在诸多障碍。比如：
1、审批手续繁琐。尽管新政要求缩短放贷审批周期，但在实际执行中办理相关手续的流程依然繁琐，效率还未提高，这导致部分楼盘“不喜欢”甚至“不接受”公积金贷款。
2、公积金“余额不足”。一直以来，公积金因为“劫贫济富”而被普通市民诟病，实际上，随着近年来市民对公积金贷款的需求扩大，城市公积金在原本资金有限的情况下增加贷款，已经走向“库存不足”的局面，因而真正获批的购房者也相当有限。公积金调整后，贷款利率下降、额度增加、个别城市住房公积金首付比例下降等利好政策难免导致购房者对公积金的需求增加，原本就“囊中羞涩”的城市公积金岂不“余额告急”?
从这个角度来看，公积金政策的可持续性有待商榷，想要实现救市目的恐怕亦是“心有余而力不足”。
