“不租房不知道北京的房租有多高，不租房不知道在北京租房有多苦。”这是一位在北京租房的北漂的一句心里话。住建部副部长陆克华近日表示，2014年在对北京市3万多名年轻人进行住房状况调查后发现，43.8%的人表示在租房的过程当中遇到过中介的不良行为。
中介乱收费 你则“不得不给”
经历五年的租房生涯后，李川(化名)终于凑够了首付款在北京大兴区买上了房。他告诉记者：“五年里，每年房租都在上涨，我也搬了三次家。孩子快两岁了，考虑到以后入学方便，还是买套房心里踏实。”
同样在北京工作的王晨(化名)就没那么幸运了，毕业两年的她目前还只能选择租房。王晨住在北京北五环外的一间面积约15平方米的隔断间里，房间很小，但每月的房租要1500元，且水电气网费需额外支付。“第一次租房时，中介称续租时不再收中介费，但是我续租时中介不仅涨了房租，还以合同费的名义收了500 元。”她对记者说，由于不想搬来搬去，只好任由中介“宰割”了。
相关分析称，北京房租高、租房苦的背后，一方面是租赁需求多但房源少，自然导致租房难，另一方面则是住房租赁企业的税费负担大概17%，成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强告诉记者，发达国家租赁住房的比例一般占到40%到60%，购买和租赁在解决居民住房需求中同等重要，但是我国目前存在“重购轻租”的现象，住房自有率在80%至90%，租赁住房多为年轻人不得已的暂时过渡性选择。
对于王晨的遭遇，柴强称，中介的做法明显是不合理的，因为中介的居间服务在第一次出租时就完成了，续租就不应再额外收取费用。然而，一位房屋中介人士则向记者解释了个中存在的行业潜规则：如果承租人选择不续租对中介更有利，这样中介能将住房租给其他人，又能获得中介费。因此，中介经常会用涨房租或其他名义来变相收取中介费。
中介的“算盘”恰好算中了承租人的软肋。王晨对记者说：“如果再另找中介租房，还得再支出1500元的中介费，搬家也麻烦。所以500元的合同费也只得认了。”
租金年年涨 权利却一直没有
王晨的遭遇并非特例，住建部副部长陆克华近日在一场新闻发布会上表示，2014年在对北京市3万多名年轻人的住房状况进行调查后发现，43.8%的人表示在租房的过程当中遇到了中介的不良行为，例如虚假房源信息、欺诈中介费等。
据了解，在租房需求旺盛、房源稀缺的北京，中介并不担心住房租不出去。2014年58同城研究院发布的《北京租房行业研究报告》显示，北京每天约有20万人在租房。“我隔壁那位小伙计划搬家，距租约到期还有1个月，中介已带其他租客来看房了。”王晨说。
除了中介经常乱收费外，房价上涨，租金也跟着水涨船高，房租年年涨也让承租人没有安全感。中国人民大学土地与政策研究中心主任叶剑平在北京做过一项500 人的微观调查，显示2011年~2013年间，整个城市的租金水平持续上升，三年涨幅均值为38.33%，其中最大涨幅达到基期(2011年)的2.53 倍。
“我国现有法律中并没有涉及限制租金涨幅的法律条文，再加上房价持续保持在高位，租房成本也会跟着不断增加;另外，居民购买住房后可以再卖出赚差价，这就导致更多宁愿卖房而不是出租房屋。”叶剑平对记者说。
据了解，在住房租赁市场发达的德国，政府对房租进行了严格限定。德国政府会根据当地实际房租情况，制定并公布“租房价格表”，该表会两年更新一次。房东给出的租房价格只能根据“租房价格表”上下波动，如高于价格表的20%则可能被视为违法行为，会被罚款。
此外，租房家庭无法享受与房屋产权人同等的权利，特别是在教育、养老保障、医疗保障等方面，也成为制约租房的一大难题。调查显示，一般来说，有了家庭子女后，市民选择购房的概率会明显增加。李川告诉记者，虽然买房后生活压力增加，但是为了孩子以后上学方便，他仍然选择“弃租换购”。(摘自《每日经济新闻》)
