近日，深圳现惊人的高价商品房。该市某商业大厦1栋3904房37.6万元/平方米的备案价引起社会广泛关注。据介绍，这套房不是别墅，只是公寓大平层结构。随后，深圳市规土委发布通报称，他们已经约谈开发商，要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售。
根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条的规定：房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格监督执法部门备案。深圳市规土委表示，经调查，该商业大厦为楼盘的第三期项目，暂未开盘销售，前两期为住宅项目，其中二期均价为3万/平方米左右。目前，已批准预售的三期项目用途为商务公寓，开发商报价采用“一房一价”方式，并已按规定到市价格主管部门办理备案手续，平均价格为6万/平方米。37.6万/平方米的商务公寓仅有一套，不能真实反映该项目的实际价格水平。
据悉，深圳市规土委约谈该项目的开发商深圳市中洲宝城置业有限公司后，中洲公司表示，将结合市场需求、产品特征、建筑成本等因素对该套房价格进行优化调整。 (广日)
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购房者：像在跟房价赛跑
在深圳出生，住了30年的申弥仁，近期为了孩子置换学区房而奔波，第一次领略到了这座城市的疯狂。种种迹象显示，深圳楼市在“3·30”新政后几近爆发。
国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，无论环比还是同比，深圳楼市均处于全国涨幅第一，其中5月环比4月暴涨92.27%，成交面积环比也大涨96.49%。
买房人主动加订金
在大部分朋友眼里，经营家族海味生意的申弥仁算得上“有钱人”
即便如此，当申弥仁决定为了孩子能上个好学校再买房后，他震惊了：申弥仁一家在皇岗的房子位于福田滨河路与福田南路交会处，2013年3月购入时的价格是每套130万元左右。房子放了两年，申弥仁2015年3月份的时候特意去问了一下，房子大概涨到了185万元。
“‘3·30’新政出台以后，深圳房价上涨的说法忽然就传开了。我们在皇岗的房子，一个月内一下子又涨了25万元。”申弥仁说道。
然而，园岭附近的房子涨价更为疯狂。“一套20年楼龄的老房子，就因为带有园岭小学的学位，我们第一次去看的时候是340万元，两个星期之后再去，已经要420万。一下子涨了80万元。”犹豫再三之后，申弥仁决定放弃。
目标转向了益田村。但申弥仁越来越感觉到，自己像是在跟房价赛跑——你定下一套房子，交了订金，却未必能最终如愿。有太多人会告诉你不同的“加价”故事。“这件事情是中介讲给我听的。一对老夫妻卖房子，中间加价加了两次，等到买房人要签合同了，居然有人打电话来说愿意再加10万元。这对老夫妻是拍着手喜笑颜开地说：叫那个人上楼来。”申弥仁说。
为了避免被“加价”的烦恼，申弥仁下了“狠心”。在最终确定购买一套带有益田小学学位的二手房后，他自己主动把订金加到了60万元。“我只能用这样的方法来限制房主反价。因为如果他毁约，他必须以两倍定金返还给我。”申弥仁说。
楼盘纷纷提价
当申弥仁为孩子的学位在中心区福田的二手房世界里激烈“博弈”时，他们这些一直居住在“关内”的人士惊讶地发现：深圳关外龙华新区的开发商们已经笑得合不拢嘴。
5月23日，深圳暴雨，政府将橙色预警升至红色预警。深圳市龙华新区前“地王”项目中海锦城二期正式开盘。据报道，此次开盘仅推出719套房源，认筹数却有5000多个。为了抢购房源，不少购房者早上6点便风雨无阻地守在开盘现场。
中海锦城二期推出719套89-190平方米精装房源，均价逾4万元/平方米，最高达5.4万元/平方米。与2014年11月22日首次开盘的3.25万/平方米相比，中海锦城二期均价涨了逾7500元。但即便如此，719套房源仍在4小时内售罄，销售金额达28亿元。
这并非个案。据搜房网的不完全统计，5月前后深圳楼市有51个楼盘项目提价或取消优惠。各楼盘均价平均涨幅在2500元/平方米，最高涨幅为1.3万元/平方米，涨幅高于3000元/平方米的项目达22个。
谁救谁的命
据悉，中海锦城房子热卖的消息传出之后，龙华新区新一任“地王”坐不住了。几天之后，记者获得消息，去年10月由潮汕籍开发商龙光地产花46.8亿元拿下的龙华白石龙地块，将赶在今年10月入市销售。
让人觉得有趣的是，当时龙光地产拍下上述地王项目后，龙华一些其他开发商的楼盘竟然在售楼处打出了“新地王出世，龙华崛起”的横幅。当时有分析人士称：“这块地拍得太及时了，把龙华开发商都笑哭了。尤其是附近准备预售的中海锦城和星河传奇。因为，这两个楼盘当时拿的地价都不便宜，今年年初市场不好，房商压力很大，龙华新地王出现，再次推高当地地价，等于救了他们的命啊!”
但现在，中海锦城和星河传奇反过来“救了龙光的命”。这块去年深圳市唯一出让的宅地，成了众人眼里的“香饽饽”。就连龙光地产执行董事兼财务总监赖卓斌也向记者坦言：“按照拿地时候的楼价计算，很多人并不看好我们。但现在深圳房价发生了变化，大家的态度也随之改变了。”
据介绍，在深圳，投资者占比购房者的比例一直被业内视为楼市的晴雨表。据悉，深圳楼市过去上涨最火爆的时候，投资客占比一度超过五成。
“现在，不少从股市出来的钱正在寻找资金出口，投资客现在对深圳楼市有很好的预期，大量资金开始从股市流入楼市，有点类似于2007年。”深圳鸿威地产营销总监李林称。（时代周报）
