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二线城市成交量暴涨近1倍 未来将成领跑者

发布时间:2016-03-31  来源:东南早报  

  昨日(30日)最新数据显示,今年3月,国内楼市成交量火爆,54个城市合计住宅签约套数同比暴涨67.6%。二线楼市成交量涨幅最明显,同比激增98.3%,而三、四线成交基本平稳。分析师称,一线楼市料高位震荡,二线将成为领跑者。

 

  大量资本“撤一转二”

 

  据中原地产研究中心统计数据,截至3月27日,国内54个城市合计住宅签约套数高达32万套,同比涨幅高达67.6%。从市场走势看,签约加速的趋势非常明显。从成交结构上看,二线城市涨幅最明显,涨幅高达98.3%。而三、四线市场成交基本平稳,变化不大。

 

  近段时间来,不少一线城市纷纷出台楼市新调控政策,报道称,沪深两地楼市调控政策联袂落地后的首个周末,当地楼市降温明显。上海开盘项目已难现“日光”;深圳虽然供应量有所上升,但去化率不高,有楼盘出现部分市民现场弃购现象,其中不少是投资客。而开发商推盘节奏逐步加快,打破了此前捂盘惜售、供应量缩减的市场僵局。

 

  与此同时,投资楼市的资金溢出效应明显,大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。沪深新政策出台之后的首个周末,其周边楼市快速升温。

 

  据报道,在毗邻上海的昆山,万科推出的500套房源被抢一空,购房客七成来自上海;临近深圳的松湖碧桂园开盘当日即去化八成,揽金25亿元。碧桂园称,深圳楼市政策收紧,刚需挤出效应明显,松山湖作为临深热区,备受深圳刚需青睐。

 

  三四线楼市会怎样?

 

  亿翰智库张化东表示,随着一线城市楼市调控新政的相继出台,一线城市房价将高位震荡,二线城市将成为领跑者,三、四线城市分化与筑底。

 

  短期内一线城市房价暴涨将得到相对遏制,泡沫风险相对降低,但投资或投机客可能转战二线城市。不过对于一线城市爆炒的火力都没有带动起的三、四线房地产,未来一线楼市降温对其可能是“雪上加霜”。

 

  中金房地产宁静鞭团队预计,上海新房成交将在未来三个月走弱、由“疯牛”变“震荡”,一线城市房价或短期见顶,郊区楼盘影响更大。

 

  国泰君安任泽平称,一线城市限购趋严,可能部分购房需求向大都市圈周边卫星城挤出,新政将降低一线城市房价涨速,有利于房市降杠杆、稳预期。

 

  据悉,在此之前,就有评论指出,在一线城市楼市门槛渐高、政策收紧的背景下,过剩资金可能流向周边,并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。

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