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厦门限贷限购加码满月 新房成交量下跌房价仍上涨

发布时间:2016-11-07  来源:东南早报  

 

  中介公司所有挂出的房源必须为真实房源

 

  经历了7月15日、9月15日、10月5日的三次调控加码,加上主管部门的“严查”,厦门楼市终于停止了上半年疯狂上涨的势头,逐步进入了市场调整周期。10月份,受10月5日限贷限购全面升级的影响,市场需求受抑制,客户观望情绪蔓延,厦门全市商品住宅成交面积进一步下滑,环比下跌24.39%,但成交均价受此前成交的高价房源集中备案影响而有所上涨,楼市总体呈现量缩价稳态势。

 

  【一手房】

  购房者观望情绪浓厚 成交量创近3年新低

 

  看重马銮湾中长期的发展潜力,在厦门已有两套房子的吴先生本来想投资马銮湾一套150平方米左右的房子,但现在180平方米以下户型都在限购范围内,吴先生只能望房兴叹。翔安一楼盘的工作人员告诉记者,他们的楼盘以刚需为主,限购并没给客户造成太大影响,但限贷的影响较大,差不多40%左右的客户都是因为首付款的提高而不得不放弃。

  “现在买一套130平方米的房子,首付得从之前的390万元提高到455万元,压力增加不少。”市民张小姐告诉早报记者,她在岛内有一套二房的房子,想再买一套三房的房子。现在限贷政策让她要付更多的首付来买自己的第二套房,不过现在市面上在售的房源比之前更多,可以较从容地挑房子,但价格都没有优惠。“限购时间有一年,先观望一段看看,如果价格有走低一些,再考虑出手。”相关数据也显示,10月份厦门楼市供求比为0.87,达到今年以来的最高值,相对于此前三个月不足0.4的供求比数据,近期楼市供不应求的状况有所缓解。

  据了解,10月份厦门共有4个项目开盘,马銮湾1个,集美2个,同安1个,都以180平方米以下的限购户型为主。由于180平方米以下户型都在限购范围内,进一步抑制投资客入市。而厦门一手住宅供求关系依旧较为紧张,开发商依然不缺钱,新盘房价下行动力不足,新推出的楼盘的价格都在高位。资金有限的刚需型购房者,大多选择观望,导致新开楼盘去化率在3-6成。

  厦门网上房地产数据统计显示,10月份厦门全市新建商品房成交2754套,其中一手住宅成交633套,同比下跌77.3%,环比下跌5.94%,日均成交20套,创下近3年以来最低纪录。全市商品住宅成交面积117150.54平方米,环比跌24.39%,成交套数1010套,环比跌19.84%,这也是厦门楼市自7月份以来连续3个月初现成交下滑,表明调控正在持续显威。

  11月,厦门预计有5盘入市。业内预计,近期在几个岛外热盘推盘入市带动下,成交会有所好转,但整体依旧保持低位。

 

  商品住宅均价再度上扬 大户型成交量持续走高

 

  虽然成交量低迷,但由于受岛内华尔顿1275、云顶庄园以及岛外龙湖春江彼岸、世茂璀璨天城、园博一号等高端项目集中备案影响,10月全市商品住宅成交均价再度上扬。

  日前出炉的全国10月住宅房价榜显示,本月厦门房价环比上月实现了3.35%的涨幅,以37406元/平方米的成绩,排名全国第四。在这份榜单上,排名三甲的城市分别为北京、深圳、上海。北京房价高达52549元/平方米。厦门是这份榜单中,排名最高的二线城市 。

  而在厦门10月各区住宅房价统计中,思明区以45763元/平方米的房价位列6区之首,湖里区以39470元/平方米的房价紧随其后。6区之中,同安环比上月房价涨幅最猛,达到9.65%。翔安环比上月出现了2.71%的房价降幅,它也是厦门6区中唯一出现房价下降的行政区。

  厦门业内人士表示,个别盘集中备案会影响月成交价的起落,虽然不能完全体现市场的真实状态。但有一点可以肯定的是,厦门楼市在市场供销矛盾、库存低的情况下,接下来的房价仍会保持高位坚挺,年内或是难以回调了,但是政策的示威下楼盘项目在定价上或更为理性了。

  在成交面积段方面,10月份80-90平方米户型成交最多,共421套35919.38平方米,其中成交面积占比达30.66%。而在此前三个月,成交面积最多的是120-140平方米户型。值得一提的是,不在此次限购范围之内的180平方米以上大户型成交量持续走高,本月共23034.77平方米,占比近两成,远高于9月的8.1%。

 

  【二手房】

  整体走势趋稳 成厦门楼市成交主力

 

  “上个月来看房咨询的客户明显减少,客户也仅仅问问价格,真正出手不多。”振华房产的小罗告诉记者,二手房源成交量没前段时间好,但价格并没有回落。房东对价格没像以前那样咬得紧,议价空间更大了。如禾祥东的东方巴黎小区一套134平方米的房子,房东开价是每平方米5.2万元,上周客户与房东谈价,最终每平方米5万元成交。

  来厦门十几年的吴女士,在岛内有两套小户型房子,本来想卖掉一套小户型,再换一套较大面积的房子,无奈今年来,二手房涨价凶猛,让她一直下不了手。随着限购限贷调控政策的密集出台,吴女士表示,年底前房价或许会有所回落,先观望一段看看。

  记者也了解到,厦门限购限贷不仅抑制了购房需求,同时也抑制了房东的卖房、换房需求,需求减少,供应量相应减少,成交量自然出现下滑。不过,相较于急剧萎缩的一手住宅成交量,二手住宅虽有回落,但整体走势趋稳。厦门网上房地产数据显示,10月份厦门二手房成交3421套,环比下跌30.76%。其中二手住宅成交总计2425套,环比下跌37.11%。

  从目前二手房的成交量来看,厦门的购房需求依然存在。今年前7个月厦门二手房交易的单套面积中,100-120平方米的户型已经成为主流交易户型,也就是说,换房改善需求已经成为厦门市场的主力军。“本次调控对换房改善需求抑制最多,因此未来一年厦门房价走势,将很大程度上取决于这部分人的预期。而这部分人在交易市场上又同时兼具‘供应’和‘需求’两个角色,既是卖房的房东,又是买房的购房者,因此他们的心理预期和实际举动对市场的影响更显著。”业内人士“厦门购房内参”表示。(记者 林维真 文\图)

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