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一线楼市现退烧信号 上海有别墅一夜跌160万

发布时间:2016-04-06  来源:羊城晚报  

       连吃退烧药,最近,一线城市已经开始出现退烧信号。不过,同为一线城市的广州,尽管春节后交易量出现大幅攀升,但价格并没有出现暴涨,因此被网友称为“最理性的城市”。

  楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后,深圳出台贷款首付比例最低4成,连缴3年个税才能买房等政策;北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。

  受此影响,近日,上述一线城市楼市均出现退烧信号,购房者进入观望状态,楼价大幅下滑,有房源甚至一夜猛跌160万。

  上海:有房源一夜爆跌160万

  对于楼市来说,二手房市场对于政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下,上海已有不少业主先后调低报价。

  如在碧云板块,有一名置换型客户,房子刚定好,本来二手房可以慢慢卖的,结果政策出来后,原来挂牌1150万元的别墅,现在愿降价到990万元卖,而且还可以谈价格。

  控江地区,二手房挂牌量方面变化不大,但看房客明显减少,其中30%客户是非沪籍客户,受新政影响不能购房。

  资料图/羊城晚报记者 艾修煜

  上海有中介上周末透露,遭遇了近期最冷清的一个周末,来客量有所减少,比前几个周末减少大约40%左右。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为:“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算,大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断,10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”

  他认为,在10月份为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。民生证券地产温阳团队预测称,至年底上海的房价下降10%—15%之间。

  深圳:购房者进入观望状态

  调控的靴子落地后,深圳楼市看似平静的表面之下,买卖双方的博弈却在加剧。

  “今年春节后,深圳的房子明显不如去年好卖,以前一套房子放出来,很快便能找到买家,而现在却很难。”深圳一大型中介的肖先生告诉透露称:“去年房子好卖,我的收入也倍增,最好的一个月拿了近10万元的提成,但3月我只能拿底薪,因为一单交易我都没促成。”

  其实,在采访中,有不少中介都表示,现在银行信贷要求高,社保要求也提高,拥有房票的刚需越来越少,大家购房的信心不足,看房者普遍的态度是再看看。

  受此影响,业主此前强硬的叫价心态亦开始动摇。深圳中原研究中心数据,在刚刚过去的一周,深圳有两成业主下调报价。

  其中,后海片区业主报价持续下调2.3%,蛇口片区下调2.一手楼方面,中原监测数据则显示,上周推售的5个楼盘中,大部分销售率均不太理想,有4个项目销售率低于7成,其中又有2个项目销售率低于5成。

  美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为,新政落地后购买力预计将会减少三分之一,半年内将会对深圳房价产生影响,至少可以稳定住今年的房价。不过,民生证券地产温阳团队则预测认为,至年底深圳房价下降20%—25%。

  北京:下架万套高价房源

  市住建委对房产中介的专项执法检查,吓退了大批高价房源。昨日,羊城晚报记者通过链家官网发现,该中介公司网站上出现了大批量价格为每平方米14万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪影。

  北京链家相关负责人对此表示,为了房地产市场的健康良性发展,他们下架了部分高价房源,其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的氛围,单价高于15万元的房源他们将不再委卖,继续委卖的学区房标价一律不超过15万元。

  不过,羊城晚报记者昨天查询链家网站发现,仍有个别学区房单价在15万余元左右。

  一名地产界人士告诉对外称,近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源,总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人,要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证,否则北京将出台相关的整治和调控政策。

  广州:交易量火爆 价格平稳

  在过去一年多的时间里,交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。

  阳光家缘及搜房网广州二手房数据监控中心统计的最新数据显示,3月广州二手住宅网签共计10818宗,环比上涨311.02%,同比亦有288.86%的涨幅,是近5年来单月网签量最高。

  资料图/记者 王俊伟

  不过,交易量的大涨并没有带来价格的爆涨。最新数据显示,3月网签均价为18320元/㎡,环比有8.11%的涨幅。

  “3月是学位房成交的高峰期,因而造成全市网签均价出现一定的上升。”一中介公司相关负责人告诉记者,虽然楼市爆涨的情况下,也有不少非学位房业主加价售房,但其加价幅度通常在3%到5%左右,远远低于此前北、上、深动辄数十万元到上百万元的加价。

  因此,广州与上述三大城市的房价愈拉愈远。有数据显示,二手方方面,2月,深圳成交均价4.8万元/平方米,上海成交均价为2.6万元/平方米,北京成交均价达到了3.9万元/平方米,而广州仅为1.69万元/平方米。为此,广州一线城市地位不保的声音也不绝于耳。

  不过,广州稳定的房价却赢得了不少网友的赞扬,有网友为此称之为“最理性的城市”。

  延伸阅读

  清明前两日广州二手楼网签量爆增近四倍

  广州二手楼市交投清明期间继续大幅攀升。阳光家缘网站公布的数据显示,清明小长假前两天(2016年4月2-3日)广州二手房网签量为119 宗,比去年清明小长假头两天(2015年4-5日)的24宗,上升395.8%。其中,今年清明小长假头两天当中,约91%的二手房网签成交个案为住宅。

  从面积段分析,清明小长假二手住宅成交主力为面积在70-90平方米的中小户型单位,约占总成交的31%;其次是90-120平方米的中大户型 单位,约占总成交的22%;积在120-144平方米之间的大户型约占总成交的13%;而面积超过144平方米以上的二手豪宅,约占总成交的10%。

  合富置业市场经理梁燕明分析表示,70-90平方米中小户型单位受到市场热捧,主要源于刚需买家的需求释放。这部分买家对楼价涨跌的敏感度最 高,因此,眼见其他一线城市楼价上涨,这部分需求迫切的刚需买家,亦担心广州楼价在之后一段时间内可能出现补涨的现象,因此希望在楼价尚算平稳的市场状况 下加快出手买房。

  此外,梁燕明还认为,契税新政之后,对部分经济能力较佳的首次置业者来说,是一步到位购买二手豪宅的好时机,这在一定程度上加快了二手豪宅市场房源的消化速度。

  而楼价的稳步提升,亦令“卖一买一”的换房者加速入市,尤其是部分已率先“卖一”筹集到换房资金的购房者,因担心楼价上升而令手中的换房资金购 买力“缩水”,所以在近期都加快了选房的步伐。换房人士购房需求的加快释放,对二手大户型市场的交投活跃度也形成了有力的支撑。

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