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房价涨幅创79个月新高 后续或继续上涨

发布时间:2016-09-21  来源:中新  

  国家统计局数据显示,8月份全国70个大中城市房价再次出现普涨,新房价格环比涨幅创79个月新高。房价为何再次出现大涨?楼市后续行情会怎么走?

 

 

  8月房价环比涨幅 创79个月新高

 

  数据显示,8月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个。新建商品住宅价格比上月涨幅扩大的城市有31个,二手住宅价格比上月涨幅扩大的城市有30个。

 

  易居研究院智库中心最新报告指出,8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%。一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅均扩大,分别为3.4%、1.7%和0.6%,其中一线城市增幅扩大最明显。一、二、三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅也都扩大,分别为30.5%、10.3%和 2.5%。

 

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅创79个月新高,即2010年2月份以来的最高环比增幅。

 

  郑州石家庄等6个城市

  或继续领涨

 

  8月份,70个大中城市中有66个城市新建商品住宅价格上涨或止跌。其中,郑州、上海、无锡、合肥和福州5个城市房价环比增幅最大;南京、厦门、北京、石家庄和天津等城市房价环比增幅也较大,位列前10位。韶关、乌鲁木齐、锦州、丹东、大理、湛江、常德、包头、银川、昆明10个城市新建商品住宅价格增幅位居后10位。

 

  房地产专家谢逸枫表示,8月份一、二、三线城市房价普遍上涨,二线城市取代一线城市,房价暴涨,三线城市接力涨价的趋势明显。8月份,郑州房价取代前“四小龙”苏州、厦门、杭州、南京,领涨全国。未来后“六小龙”郑州、石家庄、天津、福州、济南、无锡的房价,有望接棒领涨。

 

  “资金潮+资产荒”

  引发购房热潮

 

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,8月份房价暴涨,原因是资金潮下的资产荒,引发购房热潮。9月初延续了这一趋势,多地再次出现抢房潮,成交量大增。

 

  央行数据显示,房贷占新增贷款的比例连续两个月超过50%。8月份人民币新增贷款9487亿元,其中,住户部门新增贷款为6755亿元,环比增加47.65%。7月份人民币新增贷款4636亿元,其中,住户部门贷款增加4575亿元。

 

  严跃进亦认为,二季度房价上涨后首套购房者的房屋增值较快,改善型需求被快速释放。同时,由于潜在购房者对政策后续走向理解模糊,引发8月份楼市抢购潮,推高房价。

 

  后续房价或继续上涨

 

  严跃进表示,基于目前一线城市可售房源严重不足的事实,后续房价将继续上涨,抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务;二线城市情况类似,房价涨幅较大;三线城市房价继续小幅上涨,无锡等城市则是本轮三线城市中上涨较快的城市。

 

  张大伟认为,不收紧房地产信贷额度,房价还会大幅上涨。全国房价4月份曾步入“过热”区间,5-7月份重新回到“偏热”区间,8月份重回“过热”区间。

 

  或进入“去库存和控房价”

  并存阶段

 

  张大伟认为,调控房价需三方面加码政策——降低资金潮、增加优质资产、消除购房者恐慌情绪,预期未来房地产调控继续“因城施策”,为了三、四线城市的房地产去库存,建议银行加大三、四线城市的利率优惠力度。

 

  谢逸枫认为,如果已出台收紧政策的二线城市楼市继续上行,地方肯定会加码调控政策,最有可能的政策组合拳是提高房贷首付、利率,限购、限贷条件与标准升级,取消税收优惠,收紧房企信贷,打击第三方房贷平台等。

 

  “信贷收紧是大概率事件,但对首套肯定不会收紧,二套收紧是必然的。预计后续对首付资金来源会进行严厉审查。”严跃进表示,未来政策层面会进入一个比较特殊的阶段,即“去库存和控房价”并存的阶段,主要省会城市和热点三线城市需采取市区控制房价、郊区积极去库存的方式。

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