“降息”靴子落地!央行授权全国银行间同业拆借中心公布5月20日贷款市场报价利率(LPR):1年期为3.7%，5年期以上为4.45%。这是自1月20日后，5年期以上LPR再次下调，此前为4.6%。
5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着，按照5月20日的贷款市场报价利率，首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25%。
还房贷的人将直接获益。按贷款100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR降低15个基点，平均每月可减少月供89元左右，偿还的利息总额减少3万多元。不过，存量房贷持有者即已在还贷的购房者，要等到明年元旦后才可享受下调利息。
作为深化利率市场化改革的重要一步，LPR每月定期发布，已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”。招商基金研究部首席经济学家李湛表示:“本次LPR调降，利好地产等板块，同时降低了存量房贷持有者的还贷成本，也将利好消费。”李湛分析称，当前货币政策宽松环境下，有空间调降LPR，同时，地产也需要政策放宽刺激需求。5年期以上LPR除了跟地产有关，也与基建、制造业等中长期贷款利率相关，调降也有助降低基建、制造业等中长期贷款成本。
李湛表示，随着5年期以上LPR的下调，部分热点地区房贷利率也有望下调，有利于降低刚需和改善型需求购房成本，提振商品房需求。此外，LPR调降叠加5月15日首套房贷利率下限减20个基点，有助于“降息”与结构化宽松相结合，进一步打开各地“因城施策”的空间。不过，对房地产销售的真实提振情况仍取决于居民加杠杆的意愿和能力，预计居民部门将小幅稳步加杠杆。
