闽南房产网

泉州房产 泉州楼盘 泉州家装 泉州建材 置业指南
闽南房产网 > 国内房产 > 多地优化楼市调控政策 市场反应如何?

多地优化楼市调控政策 市场反应如何?

发布时间:2024-02-01  来源:新华社  

  近日,广州和上海等城市先后优化楼市调控政策。广州取消120平方米以上住房的限购政策,上海允许符合条件的单身非户籍居民购房。

 

  各地购房政策调整,市场反应如何?记者对此展开调查。

 

  上海广州放宽限购

 

  上海放宽单身限购、广州不限制改善性住宅交易……近日,部分楼市“风向标”城市继续根据自身情况优化调控政策,以支持刚性和改善性住房需求释放。

 

  1月30日,上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

 

  上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,此前,非沪籍人士在上海购房需要以家庭为单位。政策优化后,可以覆盖更多城市新青年,增强城市活力和竞争力。此外,上海产业区主要分布于外环外,不限制在外围区域购房可更好实现职住平衡。“政策不是‘一刀切’,有较强的针对性。”

 

  1月27日,广州市政府办公厅发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出,在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上住房,不纳入限购范围;在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。

 

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在需求端,广州楼市新政减少了限购区域内的大户型购房限制条件,支持“卖一买一、租一买一”,这都有利于推动改善性需求适时入市,也符合中心城区改善性需求占比大的特征。

 

  开发商锚定目标客户

 

  广州新政落地后的首个周末,不少楼盘销售中心的看房人数和成交情况相比之前都有了明显提升。

 

  广州市荔湾区一个新楼盘的销售负责人介绍说:“政策出台后,客户的咨询量有所提升,一些是有改善性需求的本地客户,还有一些是此前没有购房资格的外地客户。”该负责人表示,政策效果有望在2月至3月体现。

 

  1月30日晚上海楼市新政出台后,外环外的新楼盘集体“躁动”。位于远郊松江区的万科“海上印象”表示深夜不打烊,且现有折扣倒计时31小时。有的开发商直接锚定目标客户,如保利发展打出“单身上车首选”,中国铁建地产打出“非本地未婚客群,5年社保即可置业外环外”等宣传标语。

 

  “1月13日出台新政策后,这3个周末,我们项目每天都要接待约60组客户,大部分都是单身人才。在附近产业园区工作的年轻人,一下子就有了购房机会,很多周末跑来看房。”上海一个远郊楼盘的置业顾问说。

 

  楼市利好政策也传导至二手房市场。第三方机构数据显示,广州新政出台后,120平方米以上二手房挂牌房源的带看次数明显增加。上海中原地产分析认为,虽然是传统的淡季,但随着楼市暖意不断释放,市场信心有望提振,节后楼市值得期待。

 

  楼市活跃度有望提升

 

  1月26日,住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求,坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。

 

  业内人士认为,住建部强调“因城施策”后,广州、上海等城市及时调整限购措施,有利于进一步释放购房需求,稳定预期、提振信心,促进房地产市场平稳健康发展。

 

  据克而瑞研究中心统计,2024年以来,已有广州、东莞等50多个城市调整和优化了房地产政策,涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。一系列政策对进一步提升楼市信心有积极意义。

  中山大学管理学院教授陈珠明认为,各地楼市调控政策的优化实施将显著增加有意愿、能力和资格的购房群体,对市场预期的稳定起到积极作用。

 

  卢文曦表示,市场对政策有消化过程,叠加前期政策利好还在稳定释放中,政策效应积累会带来更大变化。易居房地产研究院研究总监严跃进分析说,短期市场关注度会有所提升,政策效应会在春节期间积蓄,可能在节后释放,“小阳春”行情值得期待。一旦2月至3月的交易数据明显反弹,购房热情将进一步升温,为上半年楼市稳中向好发展奠定基础。

查看更多点评>> 网友参与评论已有评论