闽南房产网讯 虽然距离学生新学期开学还有几个月时间，但一些家长已开始忙活起租学区房的事儿了。
多家房产中介企业负责人表示，每年的七八月份都是学区房租赁的旺季，而这几年，旺季的时间明显提前了。
据了解，5月初起，学区房租赁就开始升温。今年学区房的供求较平稳，租金方面也整体保持稳定，部分房源租金出现小幅上涨。业内人士反映，这个旺季会持续到9月份，而从7月份开始，会进入高峰期。
[市场] 不少家长提前找房 5月学区房租赁交易增多
最近，在记者走访房产中介市场的过程中，不少房产企业都反映，学区房租赁开始升温。缔信家业总经理饶于勇告诉记者，往年，大部分家长要到八九月份才会开始寻找、租赁学区房，但现在，因为担心房源紧张找不到理想的房子，不少家长找房和租房的时间开始提前。据其介绍，今年5月份开始，已有不少客户找他们租赁学区房。
在记者走访的过程中，不少房产中介企业也证实了这一说法。丹厦房产运营总监李国阳告诉记者，虽然目前签约租赁学区房的客户还不是很多，但是，从今年2月份开始，就陆续有不少客户开始到店里了解学区房房源的租赁信息。南新房产圣湖店店长许东海也反映，进入5月以来，学区房租赁交易明显增多。
“现在我们在收集学区房的房源信息，对以前租赁过学区房，且租约快到期的客户进行回访，寻找学区房房源。”丹厦房产运营总监李国阳说道。为了应对学区房租赁旺季的到来，眼下，不少房产中介企业也已开始行动。
[业界] 租金总体保持稳定 洛江片区需求增加
记者了解到，近期，学区房的租金情况比较稳定。不少房产中介都反映，租金没有出现大的增幅，跟往年差不多。
不过，也有部分房产中介企业反映，一些房源的租金出现小幅上涨的情况。据缔信家业总经理饶于勇介绍，在近期的学区房租赁交易中，部分业主担忧国家可能会征收房产税，所以小幅上涨了房源的租金。南新房产圣湖店店长许东海也告诉记者，进入5月份以来，学区房的租赁需求在增加，受供求关系的影响，部分房源租金出现了小幅上涨。
从学区房的供求情况来看，大部分房产中介都反映，跟往年相比，学区房的供应量及需求量比较稳定。不过，洛江的学区房租赁需求在增加。丹厦房产运营总监李国阳表示，今年9月份，落户洛江的五中分校将开学，目前，要在这个片区租赁学区房的客户增加了不少。
[提醒] 签约前注意 认清房东、检查家电
由于学区房租赁时间通常都在3年左右，签约时间比较长，业界人士提醒，在租赁过程中，两大主要问题需注意。
首先是合同的签订问题。据丹厦房产运营总监李国阳介绍，委托房产中介签订租赁合同，因为有第三方见证，合同的问题会比较少。但如果是没有通过房产中介租赁学区房的消费者，在签订合同前，一定要找到真正的房东，以免陷入租房陷阱，造成财物损失。他提醒，可以通过查看房产证、签约人身份证，或是找物业打听的方式，辨清签约者是否是真正的房东。
其次，在签约过程中，要注意检查家具、家电等配备。缔信家业总经理饶于勇表示，因为学区房多是循环出租，家电、家具的使用率比较高，特别是家电产品使用久了容易出问题。所以，在跟业主签订合同前，要提前核实家电功能是否正常。 海峡都市报闽南版记者 林桂平
