核心提示 一直以来，学区房都是楼市“宠儿”，特别是优质学区房，更是炙手可热。然而，在学区房受到热捧的同时，学区房纠纷也接踵而来。
今年以来，不论是工商部门还是海都热线通95060，都接到不少学区房问题的投诉，这一度成为社会热点事件。购房者纷纷感叹：说好的学区房在哪?学区房风波持续不断，更有购房者们不禁发问，如何才能选到有保障的学区房?
学区房风波未熄 多数购房者不安
近日，泉州市区郑女士打来热线称，家里小孩明年入读小学了，考虑到孩子上学的问题，不久前，在东海购置了一套超百万的学区房。房子年底能交房，但是最近看到好多新交付楼盘宣传的学区房都被业主们投诉，生怕自身交房也会发生这种情况。郑女士称，希望相关部门能帮忙核实该学区房是否属实?不然，总是没有安全感。
上周，城东华大片区的一在售楼盘也遭到业主们集体投诉。周先生致电本报投诉道，2012年购买了这里的房子，当时销售人员承诺说可以入读周边的小学，如今，不仅推迟交房，而且之前承诺的学区房也无踪影，这下真的亏大了。
可以说，这样的案例不胜枚举。而这一现象今年特别明显。3月份以来，学区房维权投诉案例开始涌现，时至6月底，这一风波仍持续发酵，并逐步蔓延，成为社会热点现象之一。由此，本报《楼视》周刊也重磅策划报道了一组《说好的学区房去哪了》并深入报道这一风波的症结所在，引发了广大读者及粉丝们的关注，这组报道不仅全面普及学区房概念，更给购房者提供很好的参考及借鉴。
学区房概念认识有误 存在误导与误读
“说好的学区房，去哪了?”最近，这一问题，困扰着众多购房者。眼看孩子升学在即，不少买下所谓“学区房”的家长，纷纷为“还没着落”的学校问题走上投诉、维权之路。可以说，学区房“闹心事”一桩又一桩，处在事件中，各个购房者都认为自己“被坑了”。而记者走访了解到，购房者对学区房的“误读”及开发商对学区房的“误导”，是导致学区房风波的两大热点原因。
记者走访了解到，虽然不少房企都打着“学区房”的名义，但是，内容却不一样。目前泉州热点区域的学区房，主要分为以下几种，一是开发商热心公益事业，捐资助学，使得自己的项目获得这个片区适龄儿童读书的优先录取名额;二是在学区边上的房子，因为离学区较近，故为学区房;三是本身就属于学区房划定片区内的房源，只要把户口迁进来即可就读学区房。
业内人士表示，开发商捐资助学的项目及本身就属于相应学校片区内的房源，只要符合入读条件，一般可以入读相应的学校。作为购房者，需提防打着擦边球的学区房。只是在学校周边的房源，并不一定就能入读相应的学校。例如，有些开发商为了更快更好地销售楼盘，不惜打出学区房的虚假广告，把周边甚至一街或一墙之隔的学校，纳入“只要购买小区楼房，就可入读该学校”的广告内容里，而事实上，所在的楼盘并不属于该学校的服务区域内。
另外，在购买学区房过程中，需注意四类现象，这四类“误读”现象影响“学区房”。一是，受到招生政策变化影响。买了学区房的业主，最初小区在教育机构划分的学区内，但是因为招生政策发生变化，现实情况就和开发商当初承诺的事实不对应。二是，学位名额被分配完。虽然有入学资格，但没有入学名额。三是，对招生政策了解不够。家长对所在地的招生政策了解不够，导致买了学区房，孩子却无法入读。四是，信息不对称引起。楼盘销售人员，未能将教育部门的招生政策、招生条件等信息，及时全面地告知购房者，因信息不对称，导致房闹事件发生。
学区房难辨真伪 谁是真正的学区房?
为让孩子上一个好的学校，买学区房，可以说很多家长是豁出去的。然而，记者走访市场了解到，一些以学区房为卖点的新盘,实际上并非“十拿九稳”。购房者买到的学区房，有可能只是“傍名校”，却不能真正上名校，遭遇“放空炮”的尴尬情形。如何避开风险，未雨绸缪，做到防患于未然?
海都记者走访鲤城、丰泽、洛江三区教育局获悉，购房者买房前，一定要了解学校的招生范围和入读条件，是只要户口在小区就能入读，还是要满足当地教育局的划区规定，或者是优先入读。
福建省贤泰律师事务所胡长鸿律师表示，购房时一定要看清楚，免得买房后发觉“上当”;此外，对开发商要听其言更要观其行，关注楼盘的教育配套是否与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，对只宣传教育配套但没有真正施工建设及签约引进的项目，需格外注意。
对此，行业人士也表示，购买学区房有两大风险和一个误区，值得购房者警醒。其中，两大风险主要是政策和房产证的办理。政策风险主要体现在户口迁入年限和取得房产证年限的变动，意思是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。
看到这些，不少购房者心生烦扰，不禁发问：如何才能简单快捷地买到真正的“学区房”?谁是真正的学区房代表?敬请关注本报接下来对学区房问题的追踪报道。（海峡都市报闽南版 陈碧绿/文 长旺/图）
