有权状况有所了解，包括了解产权人、债务人、承租人、实际所有人等各种关系，认真审核拟参拍物业的交易过户流程、过户需缴纳的税费等情况。
其中，房产是网络司法拍卖中交易量最大的标的物，房产的起拍价往往比同地段、同面积的二手房价格要低，这让购房者觉得有利可图，但竞拍者也要小心了解拍房背后的风险。在每宗房产拍卖上，法院都标明了注意事项，包括提醒竞拍者务必到现场了解房屋是否有瑕疵，购房者是否被限购，同时还有税费多少、租赁情况以及土地性质等。需要特别指出的是，如果房屋有人居住或放置物品，买受人还要确认是否存在腾空障碍。
面对这些问题，购买网络司法拍卖的房产一定不能怕麻烦，多做“功课”才能充分保障自身合法利益。
买受人毁约? 拍完不买将被严惩
在网络司法拍卖中，如果一时冲动，成交后买受人突然又不想要了怎么办? 连法官介绍，法律明确规定，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买;买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
“除了保证金不予退还，还要弥补重拍以后的差价。”也就是说，如果买受人毁约，法院将重新进行拍卖，但再次拍卖的价格如果低于原来的成交价，那么买受人必须弥补中间的差价。这也是一种严厉的惩罚性措施，提醒竞拍者要理性竞拍，切记不要把网络司法拍卖当儿戏。
