2019年楼市上半场已收官。回顾这181天房地产市场的运行轨迹，保持市场的稳定发展和“因城施策”仍是主基调。在泉州市场，随着项目的推进和公共配套不断落地，城市板块发展掀起轮动，次新价值板块在品牌房企聚集效应下表现抢眼，传统主流板块在重大利好消息的加持下，后劲依然充足。而随着现代化城市发展，楼市开发项目类型更加多样，产品属性进一步细分，智慧人居、养老产品等不断入市。
上半年平稳收官 购房需求逐步释放
统计数据显示，2019年1月1日至6月30日，泉州六区一手住宅共备案12235套，备案面积共1466314.52平方米。虽然相比于去年同期有所下跌，但在调控背景下，以及需求释放、不断去化的进程中，泉州楼市上半年表现可用“平稳”来形容。在中心市区、城东板块只有少量住宅供应的同时，东海板块依然保持较高关注度，次新价值板块实力爆发，台商投资区、滨江商务区、城南板块在利好加持和品牌房企的推动下，成为这一轮表现抢眼的主角。
而就全国市场来看，2019年上半年全国重点城市房地产市场(主要为一线城市和区域中心城市)则走出一条自上而下的折线。和以往的单边调控不同，今年的调控呈现明显的“双边多点”效应：调控已不只针对房价，地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势，宏观总控、分城施策、区间波动的长效机制已然成型。值得注意的是，上半年后期成交量虽然有所回落，但新增客源及带看量并未同步大幅减少，这意味着下半年购房需求仍在，房地产市场仍以稳为常态。
多板块利好“变现” 次新板块关注度高
调控政策和供需关系决定市场走向，而城市发展和板块轮动同样是影响楼市的关键因素。上半年，泉州楼市多个板块重大利好已经或即将“变现”，而在内紧外松的政策下，次新板块也迎来发展良机。
东海板块“四个花瓣”之一的泉州大剧院于6月30日正式投入运营，成为东海乃至整个泉州的新地标。同时，东海工人文化宫、泉州市图书馆(新址)、泉州市科技与规划馆三个场馆也将陆续开放，成为市民文化休闲的好去处。重要文化地标群的加码将东海板块的价值兑现往前推进了一大步，东海板块上半年住宅市场的成交也表现突出，东海湾·门第、上实·海上海、海宸尊域等项目均保持较快的去化速度。
此外，次新价值板块也出现爆发式发展。二季度以来，台商投资区成交稳步上升，TOP25中独占8席，半年数据抢眼。其中，金茂&阳光城·檀悦以半年超10万平方米的去化速度位列第一，同板块的星河城、海湾国际、沁园、翡丽公园等项目同样表现突出。
滨江商务区下半年则即将迎来区域配套的重大升级。晋江南岸生态公园建设正在有条不紊进行中，估计将于今年国庆节前基本完工，成为区域休闲配套的地标。由于具备城市稀缺景观资源和城市配套的逐步落地，滨江商务区颇受购房者青睐。百信·御江帝景继月亮湾地块热销后，即将于下半年推出“拥湖瞰江”的六期地块，已经引发市场高度关注。
洛江板块、桥南板块、江南板块、城南板块也在城市建设的推进中不断兑现价值，形成具有各自竞争力的价值新区。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，随着泉州环湾城市的不断深入发展，周边次新价值板块发展日新月异，与主流价值板块交通衔接紧密，生活、教育、商务、休闲等配套不断完善，一线品牌房企相继进入深耕市场，品牌聚集效应发酵，吸引了更多购房者。随着更多大型市政规划及投资项目落地，次新价值板块的发展想像空间无限，也将进一步带动板块楼市向上。
产品功能更细化 提升城市人居体验
上半年市场细分还体现在产品和人居体验方面，其中，精装住宅、智慧人居、养老产品等，随着实力房企的进驻，被赋予更多人性化功能，也将提升城市的人居体验。
上周六，由美的置业与本报携手打造的“美的置业、美好生活——2019年泉州晚报社粉丝节”在西湖公园正式启动。作为智慧地产的领军企业，美的置业在泉州亮相的首个项目——美的·公园天下，位于目前关注度很高的台商投资区，将打造成全新一代“智慧健康社区”，为业主带来全方位便捷的高品质人居和全龄服务体验。该项目营销总监吴旭龙认为，美的置业就是为了更美的泉州而来，将沿袭51年美的电器智慧科技基因，致力于将智慧科技融入到现代住宅中，开启泉州智慧人居4.0时代。除此之外，智慧人居也被多家房企列为产品提升的重要指标，世茂集团云系项目就主攻智能化配备，金茂&阳光城·檀悦新品更加注重结合“绿色科技住宅”的理念和设计等。
在精装项目方面，东海开发首进德化的项目——金交颐园，其高层精装建筑面积约104-148平方米的三至四房，近乎板式设计，产品功能规划更加精细。而专业项目方面，洛江双阳板块“龙人·伍心金秋家园”养老院7月23日将正式对外营业，其定位为“养护医学康”五位一体的新型养老院，是福建省首家整合国际化先进养老理念的复合型养老院，院内配备有党建室、手工坊室、台球室、阅览室、茶艺室、KTV室等设备设施，注重养老从“养身”向“养心”转变。
回顾是为了更好地前行。2019年楼市下半场已经开启，泉州楼市各板块将在新的市场形势下继续砥砺前行，致力于提供高品质的产品，成为推动城市发展的重要力量。 (记者 黄嘉琳)
