8月22日，位于湖滨街道金林路的泉美豪庭小区，业主三五成群，议论纷纷，有的愁容满面，有的愤愤难平。原来，因安全隐患未实施整改，小区4部电梯全部被监管部门贴上了封条，155户居民上下楼全靠爬楼梯，大家叫苦不迭。业主们认捐维修费之后，维修进程又陷一波三折。
起初看到这则新闻，多少有些诧异，泉美豪庭这个小区不算老，网上资料显示约为2011年正式入住，可如今4部电梯都“存在严重的安全隐患”。由此带来的一系列问题与矛盾，使小区陷入“电梯困局”，让业主们“上下两难”。
先来看整改部分。从7月12日年检发现问题，到8月20日4部电梯贴上封条，长达一个多月的时间里，有关部门先后“责令整改”了两回，最后不得不实施查封行政强制措施。维修金额较大是主因，而业主、业委会、物业公司之间可能也存在嫌隙，无法齐心协力解决这一问题。
再看公维金方面。高达11万元的维修预算，从日常维修费支出并不现实，动用公维金是第一选项。然而，“小区内尚有18户业主未缴纳公维金”，催缴后方可申请启用。尽管后来有1户业主补缴了公维金，但申请条件依然未能满足。采取业主均摊维修费的方案，部分业主不买账，也能理解。
三看业委会换届。业委会是小区业主大会的主心骨，小区大事小情均仰仗业委会沟通协调。可该小区业委会换届，召开业主大会，到会业主(面积)也达不到“三分之二”的标准，均摊维修电梯费用的方案无法通过，业委会换届也没成功。
四看物业公司合约到期。因为没有业委会，物业公司需要向监管部门签订责任状，然而物业服务合同9月份到期，能否续约还是未知数。由此，即使是业主们捐齐了维修费，电梯维修事宜再次僵持不下。
凭心而论，为解决小区电梯问题，无论是业主、物业，还是监管部门、街道社区，各方都是积极面对的，都希望在法律法规框架之下，尽快排除故障、解封电梯，以解“上下两难”之困。但是，现实存在的问题与矛盾，却非某一方面的力量所能纾解。
这一典型案例，也给全市所有住宅小区敲响了警钟。从新闻当中，我们可以清晰地梳理出隐患排查整改、公维金欠账、业委会换届、物业公司服务等一系列问题，这几乎涵盖了小区物业管理的所有矛盾。那么，未来我们所居住的小区会否出现类似情况?当前所在小区存在哪些问题?如何预防，解决在先?
回到电梯维修事项，《福建省电梯安全管理条例》将于今年10月1日起正式实施。其中，关于住宅小区电梯更新、改造、修理等所需资金的筹集和支付作了详细的规定，区分了多种不同情形的解决方案。
可是，距新规实施还有一个多月，泉美豪庭小区的业主等不了，也等不起了。(吾提)
