自7月底中央提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，加速销售回款已成为地产行业的共识。再加上进入“金九”营销节点，记者走访市场发现，9月各大板块品牌项目正密集酝酿推盘，东海湾·门第、碧桂园·天玺湾一期、南益·清源春晓、力高·君逸府、百信·御江帝景六区、蓝光·雍锦府等，且多是品牌项目首期入市或集合房企多年大成的重磅作品，今年“金九”看点多多。
淡季表现平稳 个别项目表现突出
在刚刚结束的“农历七月”，楼市表现总体保持平稳，可以说，符合市场预期。
据权威机构统计数据显示，其重点监测的29个城市的成交量同环比分别下降4%和6%。其中，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%，二三线城市成交量同环比跌幅分别为3%和6%。
而从房企销售情况来看，TOP30房企中有11家房企8月的业绩环比下降，多数企业仍表现为环比上升。然而业内人士认为，多数房企销售环比上升，并不是因为市场行情，而是因为房企在8月增加了供货力度。数据显示，29个重点监测城市8月累计供应量环比增加13%。其中，一线城市供应量环比微升2%，同比下跌30%;25个二三线城市供应量环比增加14%，同比下降5%。
而从泉州楼市“农历七月”表现来看，总体表现也趋于平稳，甚至不排除个别项目“农历七月”业绩环比持平，但原因主要是项目本身的优势导向，如位于刺桐路黄金地段的刺桐城里，据项目营销负责人刘素珠透露，一方面是项目本身地段资源的不可替代性，另一方面是项目定位纯粹，以改善型自住客户为主，因此整体销售基本不受传统时令影响。
多板块酝酿开盘 “金九”拉开序幕
转眼已进入“金九”，相较于8月份，作为楼市一年最重要的销售节点之一，记者走访市场发现，各大主流及次新价值板块项目早已摩拳擦掌，跃跃欲试。
其中，许久未有集中推盘的东海板块，或将迎两大品牌房企新品入市：东海湾门第A地块最后4栋开盘在即，共约416套住宅房源，建筑面积约102-128㎡的三至四房，上批次住宅预售均价12963.88元/㎡;碧桂园·天玺湾一期已交房，计划推出的6#楼已是现房，共有百来套住宅房源，其建筑面积为87㎡三房、120㎡—130㎡四房。
洛江板块，南益·清源春晓将推出二期6#8#9#楼，建筑面积约89-141㎡三至五房，均价10500元/㎡。
南江滨板块，百信·御江帝景六期首推9#-11#楼，共计280套住宅房源，主力户型建筑面积为103-157㎡三至四房，一线瞰江，上批次参考均价12800元/㎡。
城南板块，力高·君逸府二期将推出224套、建筑面积约98-137㎡高层美宅，以及13套建筑面积约149-164㎡低层别院;蓝光·雍锦府首期开盘在即，主力户型为建筑面积89-100㎡三至四房，备受市场期待。
“金九”楼市看点多 市场保持活跃
而从目前各大品牌项目酝酿的新品来看，不少都是集合品牌房企多年大成的压轴作品，今年的“金九”楼市看点多多。
东海板块，东海湾·门第A地块即将开盘的最后楼栋户型——建筑面积约102-128㎡的三至四房，三个户型均有一定的赠送面积，双阳台布局，部分卧室带飘窗设计，可一揽全景;
百信·御江帝景六期首推产品，在户型朝向和景观视野上，均力求极致体验，其中，98-103㎡三房两厅两卫户型看园林，两面采光;135-141㎡四房两厅两卫两阳台户型看园林、瞰江，三面采光;119-128㎡四房两厅两卫两阳台户型看园林，三面采光;157㎡四房两厅两卫两阳台户型看园林、瞰江;
作为蓝光首进泉州打造的首个作品，据悉，蓝光·雍锦府首期入市将主打高性价比路线，作为福利回馈泉州首期购房者。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，“金九银十”营销战已然打响。今年的“金九银十”即便不像2017年之前那般火热，但市场还是将保持一定的活跃度，核心驱动因素还是在当前不明朗的市场环境下，房企快速回款需求。
（早报记者 殷欣/文 庄丽祥/图）
