4月20日，1年期贷款市场报价利率(LPR)下降20个基点至3.85%，5年期以上LPR下降10个基点至4.65%。
据了解，这是2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，两个期限的LPR单月最大降幅。
值得关注的是，此次两个期限LPR再次出现非对称下降，在1年期LPR下降20个基点的情况下，5年期LPR下降10个基点，显示货币政策灵活适度的方向。
那么，此次降息，对于房贷有何影响?业内人士测算，以100万元本金、30年等额本息按揭贷款为例，此次降息，30年利息将减少2万多元。
100万贷款利息省2万多元
作为购房者，关注最多的就是此次LPR的下调，对于房贷有何影响?
“5年期以上LPR相对较特殊，既是企业中长期贷款的锚，也是按揭贷款利率的锚。对个人而言，LPR下调影响最大的便是房贷。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍。
业内人士测算，以100万元本金、30年等额本息的按揭贷款来说，5年期以上LPR从4.75%下调到4.65%，月供相比前一次将下调约63元，30年贷款利息将累计减少2万多元。
数据显示，目前，全国累计存量房贷的数量估计已超过30万亿元。由于今后，存量房贷利率大部分都会和LPR挂钩，预计这30万亿元存量贷款在明年都会受到本次降息的直接影响。初步计算，将给全国所有存量房贷购房者一年节省300亿元的利息。
LPR进一步刺激购房需求
据了解，今年3月1日，存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说，可选择将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，也可以选择转换为固定利率。
对于选择LPR加点浮动利率的客户，按照大部分银行的合同约定，2020年的利率还是保持不变，新的利率从明年开始实行。
“如果LPR一直保持下行趋势，今年的每一次变动都会对这批客户明年的房贷利率产生影响。”浔兴地产华林春天营销总监刘文锋认为。
记者注意到，从3月份以来，晋江房地产市场出现了回暖的迹象，一手房和二手房成交量逐步回升。
“在市场回暖的背景之下，LPR下调会进一步刺激购房需求。”晋江家兴房产负责人曾思程认为，从整体市场情况来看，晋江楼市目前以自住需求为购买主力，LPR利率下调虽能进一步激活市场，但总体上不会引发较大的价格波动。
刘文锋也认为，随着疫情形势趋于稳定，购房者入市更为坚定，会带动市场交易量出现一定程度的上升，但不会带来市场价格大幅上升“，房住不炒”仍为主基调。
哪些人可以考虑办理定价基准转换?怎么办理?
那么，是不是存量个人房贷客户都可以考虑办理定价基准转换?如果想要办理，该怎么办理呢?
“并不是所有的存量个人房贷，都可以转化的。”曾思程介绍，以下这几种情况，就不能转化：一是纯公积金贷款，此次调整，仅针对商业贷款，如果是纯公积金贷款，就无需变动;二是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分。三是固定利率贷款。四是剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款“。也就是说，如果符合以上这些情况，就不受此次转换的影响。”
那么，怎么办理定价基准转换?记者走访晋江多家银行了解到，各个银行已在各自网站、手机银行等发布了存量贷款转换的公告，对个人住房贷款提供了以线上转换为主的操作方式，客户可根据公告告知的方式办理。
“目前，选择转换的房贷客户比较多。”晋江一家股份制银行的信贷负责人介绍，市场普遍预计，未来还有降准空间，逆回购、MLF利率还会进一步下调，甚至不排除存款基准利率也会下调，进而引导LPR下行。
