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泉州楼市销售热:产品越发醇熟 四房成主流

发布时间:2020-08-06  来源:东南早报  

  过去三个月,各大板块品牌房企携手打造了楼市盛夏交响曲。转眼进入8月,房企推盘节奏依然紧凑,上实·海上海、源昌·江南城、保利·天汇、美的·云玺台等不断有新的产品入市。而从此轮新盘入市来看,四房多功能住宅产品不约而同成为房企主力户型。值得注意的是,以往四房更多是建筑面积160㎡以上户型,而今市场建筑面积123㎡~140㎡即可享四房多功能空间,大大降低刚需及改善型刚需入门门槛,一步到位,极具性价比。

  推盘热持续久 主流价值板块首冲

  按照往年的市场节奏,3月份一般会有一波成交小高潮,俗称“小阳春”,为整年市场开启一个好头。但今年年初受疫情影响,上半年市场的启动被迫延期。直至5月份,市场逐步走向正轨,且各大板块百花齐放,将这波推盘热持续至今。

  据相关机构统计数据显示,从5月开始,截至7月31日,泉州丰泽、鲤城、台商、洛江四区累计15个楼盘获批20次预售,累计入市房源6298套,如果算上早已获批预售,却在5月份才选房的海宸尊域和源昌·江南城的764套房源,那么这波次的推盘累计房源供应量已经站到了7000+的高位。据悉,2019年,泉州这四区获批住宅预售约1.4万套,而刚刚过去的这3个月,就完成了去年全年一半的量。

  值得注意的是,次轮推盘热入市的产品,主流价值板块包括东海板块、中心市区板块,不少备受关注的品牌项目推出了全新房源,极大补充市场新房需求:东海板块,东海湾·门第、万科·城市之光、云玺台、上实·海上海等,压轴产品轮番供应;中心市区板块楼市也是时隔多年集中供应,美加·南洋壹号、太和·玖珑台、保利·天汇等,极大引发市场关注。

  8月楼市动作频频 节奏不减

  转眼进入8月,下半场的楼市开局节奏依然火热,多项目开启认筹、营销中心开放、全新首发项目户型图曝光等。

  东海板块,上实·海上海二期再推出3#、6#楼,共290套住宅获批预售,项目认筹结束,住宅均价12801元/㎡,价格区间6152元/㎡~15781元/㎡,主推产品建筑面积约106㎡~140㎡三至四房美宅。

  江南板块,源昌·江南城三期住宅房源总共572套(含高层次人才房源)也刚完成认筹,住宅均价12035.8元/㎡,价格区间9000元/㎡~14920元/㎡,主推户型建筑面积约108㎡~187㎡三至四房。

  另外,一线品牌房企全新力作户型相继发布,西湖板块,保利控股旗下项目保利·天汇户型图曝光,主力户型为建筑面积约113㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫,毛坯限价17797元/㎡;绿地集团进驻泉州首个开发项目绿地·鹭城,位于南安石井,主力户型为建筑面积约88—135㎡科创美宅户型图也对外公开。

  同时,美的置业进驻德化板块的力作——美的·云玺台城市展厅,也于近日盛大公开,为德化板块楼市带来黑科技赋能智感生活。

  四房产品成市场主流

  从上述入市新品来看,四房产品不约而同成为房企的主力供应户型。

  记者走访市场发现,如上实·海上海二期开盘产品推出140㎡四房,30层以上直面看海;保利·天汇规划建筑面积135㎡、143㎡皆为四室两厅两卫户型;源昌·江南城更是一贯将四房产品作为项目的主打户型,产品不仅户型方正,南北通透,契合闽南人的居住诉求,同时依托源昌·江南城大社区的空间格局,结合项目优质的天然江景资源,凸显人居体验感,建筑面积约123㎡即可享四房两厅两卫。

  对此,保利控股相关经理表示,以往房企规划的四房户型,建筑面积多达160㎡以上,对于购房者来说入户门槛过高,限制了部分刚需购房者。如今随着房企开发水平的不断推进,建筑面积123㎡~140㎡即可享四房多功能空间,更具高性价比。

  “四房成为市场主打产品,与首套刚需、改善型刚需客群密切相关,房企更多站在业主角度考虑其未来家庭生活的更多可能性。”上实·海上海营销经理陈平表示,现今品牌房企开发产品无论是在内部空间打造,还是社区内外配套的配置上,都已越发醇熟,消费者买套功能空间丰富的户型产品,能满足较长时间内的住宅所需,减少换房的折腾,因此四房逐渐成为主流产品供应。(记者 殷欣

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