转眼已进入农历七月，按照闽南地区风俗，这个时间段俗称“鬼月”，这个时不宜动土也不宜置宅。不过随着传统习俗对楼市影响渐少，且今年楼市的特殊性，从“鬼月”前后楼市推盘情况来看，项目上新入市节奏相较往年更为密集。从近期已开盘项目来看，主要去化产品面积段集中在建筑面积约90—140㎡三至四房，主要成交客群为刚需、改善型刚需及投资客,大户型去化较为一般，这点从国家统计局近日公布7月份70个大中城市数据也可窥见。
另外，权威数据显示，7月份70个大中城市房价涨幅与房价上涨城市数量，均比6月有所回落或与上月相同，显示楼市趋向平稳运行。
平稳运行 7月房价涨幅放缓
近日，国家统计局公布了7月份70个大中城市房价数据，房价涨幅与房价上涨城市数量，均比6月有所回落或与上月相同。
其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点;35个三线城市新建商品住宅和销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同。其中，7月泉州新建商品住宅销售价格环比微涨0.5%。
在上涨城市数量方面，自今年3月份以来连续四个月的“攀升”趋势中止，7月份新房与二手房售价，环比上涨城市数量开始“掉头向下”。其中，7月份59个城市新房价格环比上涨，较6月减少2个;45个城市二手房价格环比上涨，较6月减少5个。
世茂集团闽南片区企划总负责人张聪辉表示，二季度以来各大城市楼市快走抢收，以期平复一季度疫情带来的消极面。三季度初，数据冲高有所回落，显示楼市修复速度有所放缓迹象，楼市趋向平稳运行，与调控不无关联，部分楼市过热城市调控或加码。
淡季不淡 市场持续推盘
转眼已进入农历七月，虽说“鬼月”传统习俗对楼市影响渐小，但在往年同期，“鬼月”前后泉州楼市整体项目开盘相对也较为零星。而今年，已有多个项目开盘或即将开盘，新盘入市节奏不减。
西湖板块，保利天汇1#2#3#楼3栋获批预售，于8月19日-8月21日举行认筹活动。首期共计300套住宅，其中高层次人才房源30套、刚需房源162套、非刚需房源108套，均价约17796元/㎡，价格区间15252-20352元/㎡，产品为建筑面积约113-143㎡三至四房。
南江滨板块，前不久，百信·御江帝景6期2#、6#开盘，共计181套住宅，主力户型为建筑面积约98-136㎡三至四房，均价约15200元/㎡，当天来访客户约400组，当天去化完毕。据悉，该项目6期去年9月首开，均价约14800元/㎡，当天去化95%;同年12月二次开盘，均价约14700元/㎡，此次三开延续了前两次的热销。
晋江梅岭板块，百宏·御璟府迎来首开，此次开盘推出18#、19#、20#、21#四栋高层，共252套住宅，毛坯11516元/㎡(限价)，户型为建筑面积约142-243㎡四至五房，当天去化符合预期。
再加上8月上旬已开盘的海宸尊域二期、融创·江南府、中海锦城等，8月楼市推盘密集可见一斑。
自住投资 均青睐中小户型
从近期已开盘项目来看，主要去化产品面积段集中在建筑面积约90-140㎡三至四房，主要成交客群为刚需、改善型刚需及投资客。
从国家统计局近日公布数据显示，7月份泉州楼市90㎡及以下新建商品住宅环比微涨0.6%，同比上涨4.5%;90-144㎡新建商品住宅环比微涨0.7%，同比上涨5.8%;144㎡以上新建商品住宅环比微涨0.3%，同比上涨4.8%。
从市场整体去化而言，无论是主流价值板块如东海板块，东海湾·门第、上实·海上海、海宸尊域等，还是次新价值板块如南江滨板块的百信·御江帝景、江南板块的源昌·江南城，受市场青睐户型也集中在建筑面积约90-140㎡三至四房，建筑面积超过145㎡的大户型，去化较为受阻。
记者走访市场发现，如晋江梅岭板块的百宏·御璟府首期户型均为改善型产品，建筑面积约142-243㎡四至五房，开盘当天来访客户约200组，当天累计认购151套，去化率60%，去化率低于周边竞品;江南板块，源昌·江南城建筑面积约170㎡大户型，去化也备受考验。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，当前国内的整体经济环境较不明朗，消费者更倾向于自住、投资两不误的房地产，且当前楼市限价，各大板块发展及房企开发能力也越来越醇熟，买房风险及收益相对更为稳定，中小户型自然更受青睐。（记者 殷欣）
