春节假期刚过，泉州楼市迅速进入状态。首先是房源供应端，东海板块的万科城市之光以及保利壹号公馆两个项目合计712套住宅房源于上周同步启动认筹，成为节后最新开盘项目，掀起认筹热潮；其次，在政策方面，城市落户政策放宽，为楼市持续发展提供强力支撑，增强业界信心；紧接着，在土地供应端，今年第一批中心城区供地计划出炉，业界纷纷聚焦研判，为后期市场的持续供应带来有力保障。
业内人士分析认为，从目前泉州楼市的现有存量、去化周期，以及首发两个项目的认筹情况来看，今年市场仍将保持稳定运行态势，泉州楼市后续发展值得期待。
新品争相亮相 楼市活跃度提升
今年春节期间，泉州楼市“淡季不淡”，不少项目纷纷推出新春置业计划，以让利优惠形式进一步促进销售。如世茂举办“新春不打烊 春节给力购”活动，联动旗下世茂国风紫帽、晋江云城、泉州世茂城等项目开展线上直播春节置业活动；恒大则推出“买房得优惠 卖房获奖励”活动，助力春节期间快速去化；宝嘉·青年社区誉璟也在春节期间持续举办“迎春送福 年货大集”到访有礼专场，增强现场人气。记者节后走访市场获得反馈，整个春节期间，多个板块项目在各种活动的带动下，均人气不俗，销售方面也取得新突破。
值得一提的是，除了在售项目继续推广顺销外，多个全新项目的亮相入市，也进一步带动节奏，增强开年楼市的活跃度。
去年底，继漫悦湾之后，中南再次进驻开发区强势拿地。近期，新项目正式亮相，案名确定为“中南宸樾”，项目总建约6.8万平方米，主推90-125平方米的精工美宅，届时也将采用保刚需公证摇号的方式进行开盘。
台商投资区板块，美的也在公园天下项目之后于去年底再下一城。如今，新地块案名正式公开，确定为美的云玺台，项目总建超20万平方米，将打造建筑面积79-120平方米的三至四房产品。从区位来看，项目处于板块核心区位，又毗邻湖东学园和已经开业的宝龙商业综合体，周边又有海丝公园、百崎湖生态公园等景观资源，一经入市，迅即圈粉引发购房者关注。
此外，南安市场，近期一座总建面积约82万平方米的大型综合体——金座·唐道636也引发业界热议。据了解，该项目位于南安江北新区，规划有ShoppingMall、星级酒店、商务写字楼、高品质住宅、风情商业街、文化书店、培训教育、特色餐饮、特色智能家居和家具建材等集合业态。据项目相关负责人张族浩介绍，项目住宅产品首期将于5月份左右推出，商业部分目前也在同步建设，这个全新项目将进一步升级板块人居水平，革新商业版图，成为新的商业地标。
新政吸引人才 或扩大置业群体
市场端各板块项目动作频频，或亮相推新，或积极营销，推动楼市“开门红”。而在政策端，在“房住不炒”政策主旋律下，近期，市公安局一则关于人口落户新政的出台，业界认为也将在宏观面对泉州楼市产生深远影响。
2月18日，泉州市公安局发布《泉州市公安局关于全面推行落户便利化若干措施的通知》。其中，对于自有产权房产人员、模范人物、高层次高技能人才、各类创业就业人员、普通院校中专学历或初级职称以上专业人员，以及租住中心市区（鲤城、丰泽、洛江万安和双阳街道、泉州经济技术开发区）的私有出租住房，并依照规定到主管部门办理备案登记满两年的相关群体，可根据规定进行相应落户。
业内人士表示，此次新政落地之后，将吸引更多人口落户泉州。而对楼市而言，尤其是2017年泉州出台限购政策之后，非泉州籍购房者在泉州置业必须先满足落户这一购房门槛，如今，落户新政或将对扩大本土楼市消费群体起到一定的作用。
对此，资深地产界人士陈锡清认为，落户新政是从城市未来发展需求考虑，也是为了进一步招才引智，“对楼市未来发展而言自然是利好，但不等同于放宽调控，而应该把人口、产业、消费以及内需等和住房综合起来看待。同时，政策对楼市的影响会是一个持续过程，有一定发酵期，不会立马显现。”
供地计划出炉 北峰江南成主力
一级土地市场向来是楼市发展的晴雨表。本周三，市自然资源和规划局发布了今年中心市区第一批国有建设用地出让计划公告，引发业界关注讨论。
根据公告，今年第一批供地计划出让13宗地块，土地面积约1063.66亩。其中，第一季度计划招拍挂出让项目5宗，土地面积约293.85亩；第二季度计划招拍挂出让项目3宗，土地面积约377.57亩；第三季度计划招拍挂出让项目3宗，土地面积约245.74亩；第四季度计划招拍挂出让项目2宗，土地面积约146.5亩。
其中，一季度计划供地中，位于北峰街道霞美社区的2019-9号地，即为2021年1月27日出让的北峰2020-10号地块。由泉州市中泉建筑工程有限公司（城建）以7.02亿元竞得。
值得注意的是，本批土拍计划中，剔除3块工业用地及1幅新门街的商业用地，共有商住用地9幅，其中，鲤城江南板块及丰泽北峰成为供应主力，江南供应地块4幅，北峰4幅，城东东星社区1幅。业内人士指出，出让地块中体量最大的为占地158.91亩的鲤城繁荣片区一期田中片东侧商住用地，根据规划指标地块有望规划打造成为大型城市综合体，成为区域的商业引擎。尤其是去年底鲤城一手住宅供应主力源昌江南城结束最后两栋房源销售后，片区内一手供应滞缓，此次新供地计划推出，有望加大板块内供应，缓解需求紧张局面。
此外，北峰板块将有三幅总计275.88亩地块将推出，其中，二季度待推的站前南北大道中段东侧的2010-1号地块体量最大，达156.2亩，将吸引更多房企入驻，合力开发加速该板块的蜕变崛起。同时，在目前供应稀少的城东板块，继去年中骏、融创相继拿地后，今年四季度也有位于东星社区的一幅86.5亩地块将推出，参照去年同区位地块出让情况，销售限价或将继续突破，引领板块热度持续向上。（记者 郭荣鑫 ）
