3月楼市已近收尾，从目前的市场动态来看，一手住宅市场进一步加快推盘节奏，且新品主要集中在东海及城东—洛江主要价值板块。从国家统计局近期发布的2月楼市数据来看，泉州一、二手市场保持总体平稳态势。虽然多地3月开启“小阳春”去化节奏，不过值得注意的是，楼市维稳仍是主基调，如深圳、东莞、上海、杭州等楼市调控新政相继落地，泉州晋江楼市也执行摇号政策。
加快推盘 东海城东再推新品
3月“小阳春”正当时，从目前市场动态来看，在工程进度可控的情况下，房企进一步加快推盘节奏。
东海板块首当其冲，继万科·城市之光、保利·壹号公馆相继开盘后，又有两大项目开启认筹：东海湾·门第二期千呼万唤始出来，其5#、16#、17#楼已结束认筹，共推出480套住宅房源，户型涵盖建筑面积约106—145m2三至四房，价格区间：10825—16225元/m2;
紧随其后，海宸尊域三期高层发布人才房源公示，报名时间：3月23日—3月26日。据悉，项目三期规划2栋150米高层住宅及奥特莱斯商场，此次推出的1#、2#楼共推出579套住宅房源，主力户型为建筑面积约109—140m2，三至四房，项目前期参考均价约14198元/m2。
城东—洛江板块，中骏及融创两大品牌项目也正紧锣密鼓筹备中。融创·宸东壹号项目位于城东·大坪山下，目前该项目浦西万达广场、中骏·世界城双展点已正式开放，预计5月开启认筹，规划有建筑面积约106-143m2高层和府院叠拼产品;另外，中骏城东地块与融创·宸东壹号仅一路之隔，据相关营销人员介绍，此次中骏将带来高端低密奢宅，市场对此期待良多。
一二手微调 二月市场保持平稳
从近期官方发布的2月楼市相关数据看，全国楼市2月的总体轨迹还是保持平稳趋势。
近日，国家统计局发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据最新官方统计数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨1.1%;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。
从官方发布的数据来看，今年2月份泉州一、二手市场环比均有所微调，但是在限价调控政策下，整体市场依然保持稳健态势。其中，二手房个别涨幅明显的案例，主要聚焦中心市区的优质学区房。
对此，冠亚集团营销总监林谋章表示，基于一手房的严格管控及限价，特别是一手住宅市场供应量难以满足市场需要，促使近段时间来泉州市场一、二手倒挂明显。不过值得注意的是，由此可以预判，物业管理、学区优良等综合评分高的住宅，更具抗风险性。
维稳基调不变 多地再发调控
值得注意的是，虽然3月多地楼市去化保持预期，但调控依然严谨，如深圳、东莞、上海、杭州等楼市调控新政接踵而至。
尤其是3月初，两大城市上海和杭州相继出手。其中，上海实施住房限售，新房网签备案满5年后方可转让，给楼市稳定下了一剂“猛药”。此前2月8日，深圳更是率先公布了3595个住宅小区的二手房指导价格，要求中介机构按照指导价发布挂牌价格，商业银行按照指导价格发放二手住房贷款，给火热的二手楼市浇水降温。
泉州楼市方面，晋江楼市政策调整，购房申请细则出炉，首个摇号项目中南天樾·君立也已落地执行，推出224套住宅房源，目前也已完成认筹。
百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，上一轮调控总体以压制市场需求为主，比如提高购房门槛、堵假离婚的漏洞、限制购买数量等。而这一轮调控则主要集中在降低楼市杠杆上，比如限制贷款额度、提高利息、清查违规资金进入楼市等。各地的调控方式与方向，多数会结合疫情的防控的进度，参考经济复苏的程度进行安排，但楼市调控维稳始终是核心所在。(记者 殷欣)
