林大哥因病住院手术治疗，林三弟却一纸诉状将他告上法庭。究竟何事使兄弟间情谊淡薄，甚至还要对簿公堂?近日，德化法院审理了这起案件。
陈母和林父婚后育有三子：林大哥、林二哥、林三弟。林大哥的表叔无婚育，因子嗣延续问题，陈母和林父将林大哥按照农村习惯，于2013年在各派宗亲的见证下，红纸黑字写下一纸“喜书”。
“喜书”中约定：1.将林大哥半身承继与表叔为半嗣子，2.林父名下所有财产由三兄弟均分，3.表叔名下所有财产(含安置地)尽归林大哥，且林大哥同意将其中两套房子及车库部分面积分别赠与林二哥、林三弟。签订“喜书”时，“喜书”中约定的房产尚未建成。
2018年，“喜书”中约定的房产建设完成，同年林大哥办理了“喜书”中约定赠与房产的不动产所有权证。事后，林大哥一直未将约定的房子赠与林二哥和林三弟。
2020年，林三弟拿着“喜书”到法院起诉林大哥，要求林大哥将“喜书”中约定赠与的房产过户到自己名下。
庭审中，林大哥明确表示，签订“喜书”时同意赠与，但是房屋建设之时是由自己一人出资建设，而且自己现在经济困难，要求撤回赠与。
法院判决，赠与合同是无偿单务合同，受赠人不负对价义务，也就是说，这就是“天上掉馅饼”的事。为了避免赠与人仓促草率行事致使自身利益受损，保护赠与人利益，法律赋予了赠与人任意撤销权，即赠与人在赠与物权利转移之前的悔约权。
法官表示，值得注意的是，任意撤销权需同时满足两个条件：1.赠与合同尚未履行或未履行完毕，赠与物的物权尚未发生转移。也就是动产(如衣服、手机)还没有交付，不动产(如房子)还未办理不动产所有权转移登记;2.赠与合同没有经过公证且不具有公益、道德义务性质。只有同时满足以上两个条件，赠与人才可以反悔，撤销赠与。
“本案中，‘喜书”中对财产赠与的约定，系三兄弟的真实意思表示，且未违反相关法律规定，应为合法有效的合同。”法官说，林大哥因合法建造案涉房产而对案涉房产享有所有权，故案涉房产的所有权转移登记手续办理完毕之时，案涉房产的赠与手续才办理完毕。在案涉房产的所有权转移登记手续办理完毕之前，赠与人林大哥有权撤销赠与。(记者苏玮杰 通讯员郑雅婷 陈丽美)
■法条链接
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
