近段时间，“回暖”已然成为楼市关键词。
从官方密集表态，释放积极维稳激励信号，到110余城出台政策 ，掀起楼市“松绑潮”，再到央行官宣大幅降息……从中央到地方，从金融端到政策端，一连串利好消息，为房地产持续注入强心剂。
毋庸置疑，今年的楼市政策强音已经吹响。那么，泉州当下的楼市状况又是如何?
楼市环境趋暖+泉州新政落地
泉州买房迎“黄金窗口期”
政策就是风向标!对于购房者而言，只有读懂市场强信号，才能看穿楼市的关键变化。
01全国性利好涌现，楼市回暖信号明显
官方定调，释放积极维稳信号
3月以来，从六部委先后发声，释放强烈维稳激励信号，到中央政治局召开会议，强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，再到“一行两会”发声：及时优化房地产信贷政策,促进房地产市场健康发展……官方密集发声，不仅释放了支持房地产行业健康发展的信号，也让楼市加速回温趋势变得更加明朗。
地方性松绑密集出台，后续将进一步发力
据不完全统计，今年以来，全国已有接近130城出台“稳楼市”新政，主要涉及调整限购/限售政策、降低首付比例、发放购房补贴、优化公积金政策等。随着各地楼市政策进入密集优化期，预计后续会有更多力度更大的政策将出炉，楼市政策全面宽松已经是市场趋势。
央行官宣大幅降息，极大利好购房人
继5月15日央行宣布首套自住房利率可比LPR低20个基点后，5月20日，央行最新LPR公布，5年期LPR降为4.45%。这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.25%。极大利好刚需置业，楼市积极信号明显。
02 泉州公积金利好调整，楼市政策工具箱正在打开
5月10日，泉州出台最新楼市政策：允许购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲提取住房公积金支付购房首付款，夫妻最高贷款额度由60万元调整为80万元，个人最高贷款额度由40万元调整为50万元(提高贷款最高额度政策执行至2022年12月31日)，这无疑是减轻购房者压力，降低购房成本的一大利好举措。
可以说，泉州在疫情“失去的一个月”后，对于楼市的经济推动举措已经开始。分析来看，继公积金利好新政后，泉州或还会陆续从土地供应、预售条件、资金监管、税收缴纳、限售限购、一手限价、融资贷款等方面进行调整，楼市交易或走向更加活跃。
随着市场回暖迹象增多以及泉州公积金新政利好落地，对于泉州购房者而言，眼下将是一个不可多得的购房良机。紧跟市场与城市发展风向，以前精准的目光，抢占价值高地，未来便能享受到更多红利。
泉州楼市新格局之下
这个潜力板块崛起置业新机遇
把目光放到泉州区域，当下泉州楼市格局已然清晰可见。
随着泉州环湾新城建设的不断推进，当前，包括城东、东海、江南、桥南等在内的泉晋热门板块，大都面临着供应紧张、新房价格稳步向上的普遍现象，购房者上车并不容易。
总的来看，由于限价所形成的一二手价格倒挂、土地供给量短期难有大的突破，短期内泉州几大环湾核心区“房荒”状态难以改变，加上泉州各个板块价值将进一步重塑，未来上车难度还将增大。
这时候，那些此前价值被低估，但本身区域前景可观、潜力较大且低价格与高价值形成较大反差的环湾新区，无疑成为购房者抢占发展红利的难得机会。比如位于大城东板块的黄塘组团就是这样的例子。
如何理解大城东板块
作为泉州“环湾”、“东进”发展的排头兵，城东十年发展至今，板块内大配套落地升级，区域配套的完整度和成熟度高，占据泉州人心中宜居新区的C位。与此同时，板块楼市价值持续向上，新地块一手房价最高限价22888元/㎡，二手房涨幅更是明显。
近几年，随着城东板块发展开发饱和度高，项目少，在主城持续外拓发展以及客群外溢下，大城东板块(即城东外延而来的洛江、黄塘等区域)凭借与城东一脉衔接的地缘优势，承接起主城发展红利辐射及客群外溢。
其中，大城东板块中的黄塘组团，可以说是离泉州主城最近的区域之一(一桥之隔，与城东无缝串联，另一侧又连接着台商/惠安县城中心)，可近享城东资源外溢的发展红利及各区醇熟资源辐射，加之板块内各大配套不断落地完善、产业赋能及楼市水平的不断提升，区域宜居指数及价值不断上升。
当前，板块已被纳入泉州市域中心城市-泉州环湾城区三重环规划范围，在环湾新格局及东拓发展战略规划的带动下，未来黄塘组团与泉州主城的关系将进一步增强，板块价值预期愈加清晰明朗。
房价方面，目前区域内大多在售楼盘均价在8000-11000元/㎡左右，相对于城东新房2.2万元/㎡、二手3万+元/㎡，可以说是名副其实的价格洼地。未来在城市更新红利加持下，区域发展具备充足的上升空间。
眼下，随着泉州市区楼市供应不足，具备明显的价差优势，进一步融入泉州环湾发展的黄塘组团，购房热潮持续释放，俨然成为泉州楼市的下一个风口。
内外兼修 成就生活高地
千亩大城成高价值置业锚点
当宜居又充满发展潜力的片区被锁定，接下来就是优质标的选择。
其中，位于板块内的明星红盘——泉州世茂城，地处大城东-黄塘组团前沿，相比板块内其他项目，更靠近泉州城东中心城区，区位配套优势显著，再加上项目自身的千亩大城配套加持，理所当然成为高价值的置业锚点。
PART.1
3首歌的时间，速达城东主城
当前，项目周边已有福厦铁路惠安站、黄塘沈海高速/泉州环城高速/联三线等，通过城西大道至安吉路，约10公里即可快速抵达泉州城东世界城，对市区上班族而言，3首歌的距离，就可实现工作、生活场景的自如切换，生活更加从容有度。
值得一提的是，构建起泉州中心市区-城东-洛江-黄塘-聚龙直通路网的刺桐路北拓工程(沈海联络线泉梅高速公路泉州段市区连接线，规划)已纳入泉州市2022年预备重点项目，将持续推进与落实建设。未来建成后从项目至泉州市区通勤时间可缩短至10分钟，同步主城繁华生活，人居价值再上台阶。
PART.2
十分钟生活圈，享醇熟配套资源
依托优越的区位与便捷的交通，泉州世茂城坐拥多商圈辐射(中骏世界城、城东万达广场、大润发、禹洲城市广场等)，基础医疗配套(泉州第一医院城东分院、颐和医院(在建)、县医院分院(在建)、聚龙医院)，多所优质学府(惠西实验小学(在建)、亮亮中学、聚龙外国语学校、华侨大学、泉州医高专、华光健康产业学院等)，资源配套丰富，可满足生活所需。
此外，项目周边山水资源优渥，除了百亩花田景区、高尔夫公园、聚龙山森林公园、聚龙温泉公园、溪滨休闲公园、溪头湖公园、龙山公园等多个生态公园，未来还规划有约6000亩的森林康养小镇，宜居指数及价值不言而喻。
作为第一居所，既能享受城市繁华大配套，又能被山湖拥抱、生态环绕，这是其他板块项目所不具备的优势。
PART.3
多十分钟，享千亩大城全维配套
泉州世茂城，总占地约8000亩，是世茂斥资打造的恢弘大城。据悉，项目规划打造“一街/一环/优质教育/双酒店/五大版图/七大公园”综合配套，涵盖了居住/文化/教育/酒店/旅游/生态/健康等八大全维生活场景，业主可在家门口实现全生命周期的需求与服务。
泉州世茂城8000亩规划
短短一年时间，泉州世茂城已累计兑现花田厝美学示范区、百亩花海景观公园、二十四膳/茂物社/原野Mojito/丰茂工坊、丰茂之野、一米农田等多项优质配套，大城风貌雏形已现。
相比城市中心项目有限的规模和社区配套，多十分钟，便可享受到千亩大城磅礴的体量和业态规划带来全新的宜居生活体验，产品价值优势凸显。
PART.4
多十公里，轻松省下200万
当前，泉州世茂城高层房源在售，起价仅6888元/㎡(3#403)，与城东板块新房(最高限价2.2万元/㎡)价差高达2/3，与城东二手房价差更是明显。这也意味着，几脚油门的距离，就能踩出2万+/㎡的倒挂，折算进总价，一套房子就是近200万的价差，对于购房者而言，诱惑力不可谓不大。
状元坊登科组团火热在售
抢占价值红盘正当时
正是凭借这样“内外兼修”的硬核素质，泉州世茂城自入市以来人气、口碑、销量持续走高。当前，泉州世茂城一期已全数售罄，二期状元坊甲第/藏龙组团劲销超5亿，即将收官封藏。尤其是2021，项目更是6开6罄劲销15亿(数据来源案场)，荣登泉州双月低密住宅三冠王称号(数据来源立丹行数据研究中心)。
目前，泉州世茂城二期|状元坊-登科组团正火热销售中，可以说是当前购房者入手泉州环湾城区价值红盘的难得机会。
从规划来看，登科紧邻甲第组团，与起家大厝为邻，景观视野绝佳，共享低密社区;同时组团园林内规划布局流波多功能活动场地，设置0-12岁儿童活动区、多功能健身场地、邻里花园空间等全龄设施，满足全龄段人的不同需求，营造休闲舒适、健康自然的活力小区。
设计规划过程效果图
户型方面，项目主推建面约89-214㎡登科3-5房，囊括了南北通透，多开间朝南，带大通厅大阳台，明厅+明卧+明卫等多重价值，以更高利用率、更大开间、更全功能、更优体验等，满足不同家庭的置业需求。
写在最后
1、政策就是风向，随着大波实际政策利好涌向楼市，对于购房者而言，眼下将是难得的购房窗口期。
2、当前泉州主城供应紧张、房价持续向上，选择既具有发展潜力，又是价格洼地的优质标的，方能享受城市发展红利。大城东-黄塘组团，作为泉州环湾新区后起之秀，兼具地缘优势、便捷交通路网、多元配套落地等多重优势，区域价值和宜居指数不断提升，未来发展前景广阔。
3、泉州世茂城，作为大城东-黄塘组团的标杆项目，具备优越的区位配套优势，加之项目内部配备完善的千亩大城配套及自身产品力，项目价值不断夯实。
4、当前，项目高层房源单价仅6888元/㎡起，无论对比同区域还是其他区域，具备十足的价差优势，可以说是一个难得的高性价比之选。
