5月楼市已收官，回顾这一个月来的房地产变化，虽然从销量上看，增长的速度稍显平稳，一线和二、三线城市整体成交出现了分化，但整体市场也开始出现了筑底回升的迹象。换一个角度看楼市，不难发现，这一个5月对于房地产行业来说，也是实实在在的“红五月”。这个红，重点在于“政策红”：一方面是央行对于房地产金融政策的支持;另一方面，在“房住不炒”的楼市调控基准下，不少城市也依据当地楼市情况，适当调整楼市政策，双刃齐下，以期促使加强房地产市场预期引导，从而带动房地产上下游行业稳健发展。与此同时，上半年即将收官，房企也积极在最后一个月冲刺业绩，让我们拭目以待。
城市成交分化
同比降幅缩小
据权威机构监测数据显示，5月楼市一线和二、三线城市整体成交出现分化，同比降幅缩小。
数据显示，5月一线城市整体环比下降31.9%，其中深圳和北京环比降幅显著，分别为41.4%、40.0%。同比来看，整体成交下降，降幅为79.7%，其中上海降幅显著，为95.3%;二线代表城市环比上升8.31%，同比下降55.7%。环比上升的城市中，苏州涨幅显著，为31%，青岛次之，涨幅为30.8%;三线代表城市成交量环比上升27.2%，连云港涨幅较大，为57%，另外惠州次之，为28.8%。同比来看，整体下降61%(1.数据截至5月28日，其中广州因系统升级，数据不完整，暂不分析;2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得)。
而从供求来看，一线城市收金上扬，二线城市供求下滑：一线城市供应量同环比增加，出让金总额环比上扬，广州揽金逾351亿元居首;二线城市供应量同、环比走低，成交方面各指标齐跌，出让金总额同比降逾八成;三、四线城市供应量增逾一成，楼面均价同比下滑近半，出让金总额同比降近七成。
楼市“政策红”
筑稳经济基础
回顾这一个月来的房地产变化，不难发现，这一个5月对于房地产行业来说，也是实实在在的“红五月”，这个红，重点在于“政策红”。
5月，稳楼市政策如雨后春笋般密集出台。一方面从房地产金融政策入手，央行连续两次下调房贷利率，一是允许新发放的商业性个人住房贷款，利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点。二是直接将5年期LPR下调了15个基点，即从4.6%下降至4.45%。这样一来，购买首套房的购房人可以有机会获得4.25%的房贷利率，这一利率拉近于近10年来的低点。
另一方面，在“房住不炒”的楼市调控基准下，不少城市也依据当地楼市情况，适当调整楼市政策。一些二线城市继续加大政策力度，多数二线城市调整认房认贷标准、延长贷款年限、继续优化限售、降低交易税费等，以促进需求的增加，如厦门提出二孩以上家庭可购买第三套房，武汉提出多孩家庭、亲属投靠新增购房名额等;同时，还给予了大量的不同名目的补贴;泉州本地也在住房公积金等方面落实了购房福利。
对此，冠亚集团营销总监林谋章表示，房地产行业关联建筑、装修、建材、家电等相关产业，同时还能稳住相关的就业并带动消费的增长，因此在当前的经济形势下，需要加强房地产市场预期引导，通过央行及地产市场的共同努力，促进楼市加快稳健发展。
多盘开盘
冲击6月收官
距离上半年结束只剩最后接近一个月时间，记者走访市场，发现近来楼市仍有多盘有所动作。
晋江晋东板块，浔兴·华林春天旁的纯新盘豪苑华庭1#、2#、3#、5#楼共计155套住宅已开盘，整体去化率约77%(数据截至5月25日中午选房结束，具体以售楼处公布为准)。据了解，项目整体毛坯均价9346元/平方米，价格区间7708元/平方米—11098元/平方米，主推建筑面积约98—135m2的平层及复式产品。
台商区湖东板块，中海·学府世家 12#、15#、19#楼获批预售，共计约340套房源，其中住宅301套、商铺39套，住宅价格约6380元/平方米—15325元/平方米，户型建筑面积约93—129m2;
泉州西大霞美板块，纯新盘保利源昌百宏·朗阅首期开盘热销1.5亿元。据悉，项目总建筑面积约15万m2，由16栋高层围合出约3.5万m2公园艺境，打造容积率2.4低密公园大城，主推建筑面积89m2—115m2三至四房仍有少量在售。
百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，从目前市场释放信息来看，还有池店板块的龙湖椿实·春江天越、北峰板块的城建·水墨芳华等预计6月入市开盘，虽然从5月各地成交情况来看，增长的速度稍显平稳，但也开始出现了筑底回升的迹象，或在一系列新政刺激下，6月市场或将进一步企稳。(记者 殷欣)
