进入6月份，今年楼市上半场即将收官，泉州迎来上半年规模性的土地出让。9幅地块集中采用“限房价、限地价、摇号方式”出让，引发市场高度关注。本次土拍吸引了建发、保利、泉州一建、泉州城建、晋悦、中水海峡、省五建、隆恩、联成等房企到场，最终7幅地块成功出让。
业内人士表示，此次土拍基本符合预期，深耕型房企或本地房企成为拿地的主力，主要旨在既定的区域内形成明显的品牌影响力和市场竞争力。另外，从土拍市场也可看出区域的分化更加明显，强配套的成熟板块受关注度依然不减，最终触顶摇号。此次土拍除了作为今年楼市上半场的一大亮点之外，也为下半年和明年的市场提供了想象的空间。除此之外，上半年成交受多重因素影响，各区域表现差异大。
首次集中供地
七幅地块成功出让
6月6日，泉州市区统管区9幅地块集中出让，面积超610亩，引发市场高度关注。
据悉，这是泉州首次采用集中供地的方式出让土地，吸引了建发、保利、泉州一建、泉州城建、晋悦、中水海峡、省五建、隆恩、联成等房企到场，最终7幅地块成交。
在鲤城、丰泽区域，泉州一建竞得茂诚·皇江御景南侧的鲤2022-2号地块，住宅最高销售均价14752元/平方米(毛坯);城东-华大片区，隆恩竞得安吉路的丰2022-3号地块，住宅最高销售均价22888元/平方米(毛坯);保利竞得华大南埔山片区的丰2022-10号地块，住宅最高销售均价20600元/平方米(毛坯)。
洛江区域，泉州城建竞得洛2022-1号地块，住宅最高销售均价15900元/平方米(毛坯);联成竞得洛2022-2号地块，住宅最高销售均价16900元/平方米(毛坯)。
泉州经济技术开发区，晋悦竞得濛2022-2号地块，住宅最高销售均价11500元/平方米(毛坯)。
台商投资区，中水海峡集团竞得台2022-2号地块(安置房)。
深化区域影响 板块成熟度是关键
对于此次集中出让土地，业内人士表示，整体开局良好，一定程度补充多板块的供应储备，而且，这次推出的大部分地块所在区域成熟度较高，在目前主城区一手供需矛盾突出的情况下，能够适当解决一部分需求。
冠亚集团营销总监林谋章表示，此次集中供地采用“限房价、限地价、摇号方式”出让，对房企的现金流和综合实力都提出更高要求。深耕型房企或本地房企成为拿地的主力，这一点在此次土拍中体现得很明显，而未来区域国企、实力央企和本土民企将成为土拍的主要参与者。房企的布局重心更多地集中于做好既定区域的优势巩固，形成明显的品牌影响力和市场竞争力。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，土拍首日的结果基本符合预期，区域相对成熟的地块依然受到房企青睐，这些开发商丰富土地储备的同时，也做好了进一步深耕泉州楼市的准备。同时，这些项目的入市或将引发市场新的需求潮。
区域存在差异 稳定市场信号明显
相关统计数据显示，今年1-5月，整个泉州一手住房成交11624套，面积137.81万平方米，同比下跌64.1%，总成交金额144.25亿元。单从5月来看，整个泉州一手住房成交面积26.97万平方米，环比下跌65.0%，总成交金额30.49亿元。
业内人士表示，上半年前5个月影响市场的因素较多，与市场观望、项目推盘以及疫情等都密切相关，“五一”过后楼市回归平淡，客户入市仍较为谨慎，且区域分化也更加明显。主城区一手供需矛盾仍然突出，县市区域楼市表现不一。像晋江的晋东和紫帽项目由于产品刚需，价格优势明显，整体去化较好;南安市场整体流速较为缓慢，成交主要集中在官桥、水头等;石狮和安溪由于存量不足，供应受限，成交持续低位。
业内人士表示，就泉州而言，除了土拍和一手房市场，还需考虑如何盘活二手房市场，增加市场交易流动性，释放外地购买需求和本地改善性需求。而近期，从房贷利率优惠、公积金新政到部分区域政策调整，一系列措施有望在下半年产生实质效果，助力房地产市场平稳发展，使各项理性的需求得到满足。(记者 黄嘉琳)
