6月楼市焦点无疑是上周泉州市区统管区9幅地块集中出让。与以往土拍多以国企/央企作为拿地主力形成鲜明对比的是，此轮本地民营房企集中发力。除了最终拿地的隆恩、晋悦、联成、路港外，活跃在这场土拍中的还包括：安腾、成煌、莲花、蓝泽等民营企业，形成了今年泉州第一场大型土拍的亮丽风景线。惊喜之余，我们更在意背后释放的信号：民企投资拿地呈现出哪些趋势或变化?这些趋势和变化，又给行业带来怎样的发展?
业内人士表示，历经多年行业洗牌，目前还活跃在市场的本土中小房企杠杆相对较低，在市场起底反弹时有机会“抄底”。且本土民企对本地市场的理解往往更加深刻，进一步深耕市场有利于强化竞争优势，挖深风控的护城河。
亮点多多
本土民企集中拿地
上周，泉州市区统管区9幅地块集中出让，有一个比较值得关注的现象就是：本地民营房企的集中发力。
除了最终拿地的隆恩、晋悦、联成、路港外，活跃在这场土拍中的还包括：安腾、成煌、莲花、蓝泽等民营企业，构成了今年土拍新势力。尤其是拿下总价超18.8亿元南滨江地块的隆恩，还有第一次参加公开出让就斩获清濛地块的晋悦，以及再战土拍拿下新地块的联成，亮点多多。
在经历了2021年的行业深度调整之后，民企信心严重下滑，今年它们重新入场拿地，用行动提振了行业士气。更为重要的是，拿地民企为其他还在观望的民企打了个样，让行业重新审视拿地逻辑，发掘拿地的更多可能性。
对此，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，一方面，历经多年楼市调控、行业洗牌，目前还活跃在市场的本土中小房企杠杆相对较低、资金链健康，在市场起底反弹时有机会“抄底”;另一方面，在本区域拿地，给本土房企带来的利好是全方位的。本土民企对本地市场的理解往往更加深刻，对地块的判断也更为准确。也正是出于这份熟悉，让拿错地的概率降到最低。
平分秋色
深耕本土区域
实际上，记者关注到外围城市近三个月的土拍中，蛰伏良久的民企终于陆续出手。
广州土拍，本地大华集团和兰园控股分别拿下一宗地块，竞争最为激烈的白云地块也有民企出价;杭州表现更为亮眼，最终成交的59宗地块中，国企竞得32宗，民企竞得25宗;合肥首轮集中土拍，一半以上地块被本土民企竞得。
这样平分秋色的局面，暌违已久。“本土房企在本区域深耕拿地，有利于强化深耕城市的竞争优势，挖深风控的护城河。”世茂地产营销相关工作人员表示，本土民营房企的运营管理、成本管控已经形成一套完整的闭环，产品也已经获得了本地消费者的认可，而将资源再集中投入当地市场，就可以将多个项目联动起来，通过其他项目的溢价来分摊成本。不过值得注意的是，深耕某个区域，极大考验房企的战略定力，守住了，就能化解风险、穿越周期。
细看成功拿地的三家泉州民营房企，其深耕本土市场的轨迹早已有迹可循：隆恩在安溪、德化等县域开发了多个代表项目，并与阳光城、万达等大型房企有过合作;近年，晋悦地产先后与天骏、龙湖等合作开发多个项目;联成先后开发的项目在丰泽区的有“晖扬花苑”“联成大厦”“联成花苑”，鲤城区的有“滨江花园城”、南俊巷旧城改造及米仓巷危旧房改造工程。
联合拿地
已是明日黄花
与此同时，从上周土拍成果不难看出，随着民企风险意识的提高，联合拿地不再是香饽饽。
相关数据显示，已完成今年首轮集中土拍的18个城市中，联合体拿地的比例仅为9.8%。甚至房企联合拿地重镇北京，2022年首轮集中土拍联合拿地的比例也只有17.6%，远低于去年首轮土拍的53.3%，也低于上一轮集中土拍的20%。
业内人士表示，在行业爆雷风险加剧的当下，合作方的资质严重波及房企自身安全与稳定。联合拿地后的合作开发，也在下行的市场环境下，或将出现更多的不确定性。
另外，记者观察市场发现，不同城市土拍，民营房企表现不一：武汉、福州、青岛、天津、济南等地民企隐身，流拍率高企。典型如天津，土拍跌入冰点，流拍率高达83%。
百信·御江帝景营销副总监邱斯那表示，所在城市的发展面是否安全壁垒高，将影响其楼市的发展前景。城市安全壁垒的等级，与城市的基本面和发展潜力等息息相关，在基本面和发展潜力上有较高的安全垫，将大大降低民企踏空的风险。而泉州城市发展的产业聚集、近期的抗疫成果、现代化发展格局、楼市供需等，都交出了高分答卷，城市预期持续向好，本地房企相对有信心深耕布局。(记者 殷欣)
