进入第三季度，从近段时间一线代表城市一二手住宅成交行情来看，核心城市楼市继续温和修复，下半年整体市场或筑底回稳。值得注意的是，业内人士表示，以一线城市为代表的核心城市调控政策还是以稳为主，预计下半年也不会有大的松绑空间，因此整体大环境或将延续上半年这种温和复苏的态势，保量为主。下半年随着“稳地产”政策持续发力，楼市有望迎来政策宽松与销售复苏推动的基本面兑现行情。而泉州楼市近来也迎来品牌房企集中发布全新项目的局势。
温和筑底 保量为主
虽然6月份的成交回暖给楼市带来一抹亮色，但仍难改上半年整体疲软的态势。不过，市场普遍预计，以一线城市为代表的核心城市正处于复苏中，下半年或筑底回稳。
进入7月，广州市场复苏迹象仍在维持。相关机构部数据显示，7月首周(6月27日—7月3日)全市一手住宅网签1828宗，环比微跌4.1%。广州市场成交有明显起色，成交摆脱过去2个月持续低位徘徊的低迷，提升至接近2000宗/周关口;二手市场成交概况素来是一手市场风向标，上海楼市近来二手房市场成交回升。“带看量相对于去年同期是翻倍的。”多名上海房产中介人士表示，从带看的客户来说，购房积极性普遍在提高。据相关数据显示，仅6月，上海复工复产后二手房成交量达到了上半年顶点，共计成交近1.6万套，相当于疫情前的常规月均成交水平。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，从大环境成交概况来看，楼市整体呈现止跌回稳态势;从政策面分析，一线代表城市当前的调控政策还是以稳为主，预计下半年也不会有大的松绑空间，整体楼市或延续上半年渐进复苏的态势，保量为主。
“房住不炒” 稳步上升
近日，发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》的通知，“十四五”期间城镇化率稳步提高，催生新市民住房需求。此外，放宽落户限制所带来的城市新增人口，有望成为增量购买力，为楼市稳定提供支撑。
文件指出，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度;完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制;鼓励都市圈社保和落户积分互认等。截至2020年末全国常住人口城镇化率为63.89%，户籍人口城镇化率为45.4%，城镇化率稳步提高。
另外，《通知》再次强调“房住不炒”定位，坚持建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳地价、稳房价、稳预期。据悉，长沙等城市相继出台盘活存量房作为租赁住房政策，后续有望动用更多政策工具支持规范租赁及保障性住房制度，合理解决“新市民”住房难问题。
冠亚集团营销总监林谋章表示，下半年随着“稳地产”政策发力，预期稳定下房地产将继续温和修复，楼市有望迎来政策宽松与销售复苏推动的基本面兑现行情。
加快筹划 推盘入市
而进入第三季度，泉州楼市不少项目也抓紧推盘节奏。
华大南埔山板块，保利项目备案完成。据悉，该项目由保利&莲花共同开发，拟定案名为锦上，住宅最高销售均价20600元/m"2(毛坯)。据了解，南埔山片区总面积约2900亩，致力建设成高品质宜居样板区，规划建设的南埔山公园面积就占了总面积的1/4。
位于城东南滨江板块的隆恩项目也已备案完成，项目将由保利&隆恩共同开发，拟定案名为保利隆恩·和光尘樾，住宅最高销售均价22888元/m"2(毛坯)。据悉，该项目位于城东安吉路和青莲街交叉口南侧，周边星光耀广场、城东万达、城东学园等配套成熟，区位优势明显。
城建置业旗下也有三大全新项目即将陆续入市，北峰板块，位于规划中的三月湖公园旁的城建·水墨芳华，预计8月份开盘，该项目规划建设6栋住宅、配套6200m"2集中商业，主推户型建筑面积约105—150m"2三至五房，毛坯限价16900元/m"2;洛江万安片区，城建置业公司联合远洋集团合作的城建·水墨山水以及城建·水墨风景，也在积极筹划中。
池店板块，安腾·壹号院主打3—4层的墅类产品，总户数50户，毛坯限价16567元/m"2，稀缺类产品也备受市场关注。(记者 殷欣)
