房价是由配套决定的吗?
就像今天的城东南滨江，很多人只知道城东好，但是回答不出来：
👉为什么是城东南滨江限价最高?不是东海?不是老城?它们的配套都不差。
👉城东南滨江只是配套好，所以就能撑起“国际社区”的重任吗?那国际社区不是很容易复制?
被追捧已久的城东南滨江，能量却还没被大家真正看懂。
假如泉州要出现五缘湾
一定是在城东南滨江
从桃花山下，房价年年稳步上升的宝珊花园，可以看出泉州的房价极具上涨空间，尤其是南滨江绝对拥有这个实力。
但富人有这个实力，也要让这批人愿意用这个价格，为这块地买单。那么，他们凭什么会为城东南滨江买单?
PART.1
从历史走向来说，宝珊花园到城东南滨江两代富人区交接棒，
也是泉州从滨江时代到大湾区时代的交接
富人区的诞生都有共性，先决条件是要有大生态站位。
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于厦门，它是含湾瞰海的五缘湾：
在厦门东拓的路径上，它占领桥头堡地位。
60%的土地被用于生态和配套。游艇会、湿地公园、总部CBD林立天际线，都会生活感比肩甚至超越北上广深。
图片绘制：好房评测局公众号
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在泉州，更是如此：
泉州初代史依江而立，山南水北的宝珊花园，当之无愧成为泉州滨江时代山最好的生态位，撑起别墅群的塔尖、富人区的一极。
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但当泉州进入大湾区时代，生态中心位必然从滨江的故事主题，迈向“环湾面海”的大气象。
尤其是城东南滨江，同样是背山面水，但风浪更缓，都会化浓度更高，无论是居住舒适度还是形象都更契合泉州万亿城市的现代化进程。
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从宝珊到南滨江都是背靠背一脉相承，富人眼光也一直没变，城东南滨江沿岸蒸蒸日上房价，也在回应中心生态位移动的趋势。
立于大坪山的郑成功，过去看着鲤城历史如云，此刻看着东海市中心宴起现代人文，未来还将继续注目城东南滨江，代表泉州，立于一线城市人居标杆的光荣榜上。
PART.2
从城市发展角度来看，只有城市战略位
才会被城市一直投资
如果说生态位的变化，只是整个泉州整个精神层面的变化，那么南滨江的城市战略位，则是它开启城市超级变量，让其他板块无法取代的底层逻辑。
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战略必经之地，才是城市不变的恒心恒产
五缘湾的内在逻辑，是厦门的战略位，它的发展决定厦门之后如何发展。
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城东南滨江，也是泉州大湾区时代的战略必经
从上帝视角来看，泉州城市重心向东向湾，而城东南滨江挺起发展轴线的上的战略脊梁。
▶️ 过去，老泉州繁华时，它是改善外溢焦点。
▶️ 现在，城市东进，代表泉州市构筑城市影响力名片，重心还是它。
▶️ 就算以后能量流到台商投资区，城东南滨江依旧是整个泉州的动力引擎。
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脊梁立，则城市立，城东南滨江的崛起，不是代表某个区域，而是肩负着泉州崛起的使命，有历史的必然性，也不是一时的热点，它在长期内都是绝对重心。
城市投资不断加码的城东南滨江
已经到了量变到质变的拐点
如果城东南滨江的发展是必然，房价上涨自然指日可待。
相对理性的人都会认为，房价的增长是一个缓慢的过程，要涨到一定的高度，还有很长一段路。
但实际情况是，房价的变化不是缓慢的上升曲线，而是量变到质变的惊天一跃。
PART.1
量变到质变会引发什么?
五缘湾就是身边的案例
2005年，五缘湾开始一片滩涂启动建设，在2007~2015年之间，五缘湾房价从1万出头慢慢上涨至3万左右，8年时间不过2万的增幅。
正当所有人以为五缘湾的房价会一直是量变积累时，2016年，湾悦城开业，彻底补齐五缘湾配套短板。
随后2年间，五缘湾片区房价一路高涨，从3万/㎡迅速翻了好几番，出现神话级翻身。
在这样的质变一跃前，此前所有量变都只是沧海一粟。
PART.2
所以今天二手房价3万/㎡的南滨江
是否到了量变到质变的时刻?
泉州的实力绝不逊色于全国任何一座城市，为什么没有诞生五缘湾那样的资产价值，是泉州负担不起，还是商业、景观会差吗?不是不能，只是过去时候未到，而今天刚好：
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整个板块，已经补齐全维度高量级的生活配套
图片绘制：好房评测局公众号
城东滨江板块的氛围已经具备高级城市中心的特性：
0.1
城东沿滨江一带，已经形成高端住区共识，聚集了成规模且成熟的高端社区，板块内二手房价格上升稳定，逐渐成为泉州二手房价头部，比肩鲤城。
0.2
板块内3个超级目的地构成一年365天恒定人气，爆发城市中心影响力。
2大商业综合体布局紧密，能产生1+1>2的影响力，让人们一想到全家人逛街、周末聚餐，参加活动就是来这里，一个海峡体育中心，时不时带来巨量人潮。
0.3
今年生态一扫弱势变王牌，迎来了城东首个大型综合性滞洪湖景观公园竣工。与泉州第一医院城东分院、五中城东校区等，共同构成超强医学行顶优生活圈。
这里是商业、文化体育的中心，也是教育的航母地，还是难得的生态标地，各个维度配套已经达到了高量级资源齐备的能量满格状态。
图片绘制：好房评测局公众号
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而且，拥有好资源的南滨江
导火索不断，还在变得更好
泉州仍然持续把好资源加注在南滨江。
比如最近泉州二实小城东校区启动建设。泉州第二实验小学是泉州小学第一梯队，将为板块补足头部小学资源，与第五中学城东校区升级成不输老城区的教育闭环。
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更关键的是，城市当家人也是这么认为
为什么这么说，这点我们看到泉州最高限价22888元/㎡诞生在南滨江，它比所有地块都贵。限价，可以看作是城市对土地的估值，说明这一块地，在政府眼中已经是头马。
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南滨江现在的姿态，就好比2015年时的五缘湾也是如此。
城东南滨江皇冠上的明珠
越是顶流地段，越是要卡位在无可争议的制高点。因为在改善和豪宅板块，只有无可取代、只有绝对珍藏，才有最高定价权。
而所有的好，都被南滨江出让的第一块地浓缩尽享。
PART.1
南滨江制高点，各种配套围绕的价值原点
打头阵的土地，都不会弱。和光尘樾这块地，首先在一路之隔，占据了家长最关心的教育资源。
更重要的是，它是整个城东高能资源圈里实打实的中心位，左边是城东最繁华的商圈、海峡体育中心、第一医院等过去的重量级配套。右边，则面向滨海开启新的城东上限。
图片绘制：好房评测局公众号
从整个城市界面来看，后面也没有其他新地块，没有一块地会比它更中心。它是未来的制高点，也是过去城东资源享受的原点。
PART.2
这也是整个城东产品的制高点
城东上一次出新地块是在2020年，城东南滨江地段断供则有5年之久。但「地少+倒挂+限价」所形成的市场，对豪宅产品力并不友好，不愁卖，做好还要更多成本投入。
但这一次TOP1央企保利与15年泉州老牌房企隆恩的携手，却用“多项唯一”突破市场惯性，带来只做豪宅身位的“和”系产品：
从土地、到产品力都是制高点，保利隆恩·和光尘樾堪称城东南滨江皇冠上的明珠，撑起泉州“国际社区”规划应有的排面。
项目大门效果图
PART.3
不要用过去所见，去猜测倒挂红利
这是南滨江从来没有出现过的土地，也是南滨江从未有过的产品。未来，和光尘樾这个项目与周边的价值差将会愈发明显。
再用过去的看到的经验来判断和光尘樾的价值，只能说明你对南滨江的认知想象，还没被打开。
如果泉州要有泉州版的五缘湾，那一定会是「南滨江」。
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