进入11月，泉州新房市场供应迎来小高潮。东海云玺台打响头炮，万科·城市之光四期开启认筹、蓄势待发，已经“断供”1年多的北峰也迎来新品入市，城建·水墨芳华首期248套住宅获批预售，将于近期启动认筹，城东保利两大项目也正积极筹备新品预售。业内人士表示，此次供应不乏人气项目，东海、城东备受关注的几个项目都计划近期集中推出，再加上近期泉州执行阶段性调整差别化住房信贷政策，结合此前多管齐下的金融“工具箱”，特别对于刚性需求，从商贷、公积金贷、首付压力等减轻购房者压力，也有助于有需求的购房者陷入长期观望，从而维稳市场。
多盘获批预售 市场关注高
进入11月，泉州楼市多盘正式开启认筹，或积极筹备近期开盘，楼市热度有所提升。
东海板块打响头炮，继云玺台摇号开盘后，万科·城市之光四期接棒，39#、40#、41#、42#楼扣除高层次/产业实用人才60套房源之后，刚需房源375套，非刚需房源161套，已启动为期三天的认筹，住宅预售价格区间14450元/㎡—21020元/㎡，主推户型为建筑面积117㎡—150㎡的三至四房。
与此同时，已经“断供”1年多的北峰也迎来新品入市，城建·水墨芳华首期1#、5#、6#楼共248套住宅也获批预售，将于近期启动刚需/非刚需认筹，价格区间15219元/㎡—17879元/㎡，住宅均价16900元/㎡，主打建筑面积105㎡—150㎡的三至四房。
此外，城东保利两大项目也正积极筹备新品预售。保利隆恩·和光尘樾位于城东南滨江片区，紧密串接星光耀万达、中骏·世界城商业体，主推户型为建筑面积107㎡—166㎡的三至四房，毛坯限价22888元/㎡，预计本月底取得预售;城东南埔山片区，保利莲花·锦上预计于年底前有望推售，主打户型为建筑面积89㎡—143㎡的三至四房，毛坯限价20600元/㎡。
集中供应 新房性价比凸显
可以说，中心市区正迎来一波供应潮，包括东海、城东、北峰等市场关注度比较高的区域。对于有置业需求的购房者来说，不妨抓住这一波供应，抓紧上车。
业内人士表示，年底前这波供应值得购房者上车的很大因素，在于主流价值板块东海、城东等的集中开盘。作为四季度的首摇项目，东海云玺台在认筹规则受限的情况下，仍吸引了超3000组家庭拿号参与，其中刚需500多组，非刚需2500组左右，非刚需的中签率仅有不足2.7%，可见在当下行情震荡的情况下，主流价值板块楼市的保值性，仍备受市场认可。
“从项目性价比来说，目前热门板块的新房，对标同区域二手房价，还是有一定的倒挂空间的。”百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，除了清濛板块之外，均价1.5+万元/㎡已成为中心区的入手门槛，如果想要置业如城东、东海热门区域的话，购房者的预算成本还要再高一些。不过同区域的一二手房均价对比，新房还是有不错的价格优势的，如保利隆恩·和光尘樾毛坯限价22888元/㎡，而同地段二手房均价约3万元/㎡。
政策调整 刺激刚需
另外，为刺激市场年底前的购房需求，近期泉州执行阶段性调整差别化住房信贷政策，进一步释放刚性住房需求。
据悉，泉州首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%，再降30BP，调为3.8%的利率下限;二套房贷利率仍按原来的4.9%执行，不调整。这是记者走访多家银行，反复证实后得到的消息。实际上，为刺激市场需求，从今年5月份开始，泉州从金融政策上便不断释放利好：提取公积金支付首付款、提高住房公积金贷款最高额度;公积金贷款首套二成、二套三成;公积金贷款首套利率下调0.15个百分点。
值得注意的是，从时间范围看，首套房商贷利率下限的调整具有“阶段性”。优惠利率的执行周期为11月1日到12月31日，而2022年10月31日(含)前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，一方面，“因城施策”的信贷政策，一定程度上避免有需求的购房者陷入长期观望，从而抚平看涨、看跌等不稳定预期;另一方面，多管齐下的金融“工具箱”的运用落地，有助于减轻购房者的商贷、公积金贷、首付压力，将有效释放一波刚性需求。(记者 殷欣)
