步入阳春三月，相关机构统计数据显示，2月整体市场延续稳步修复行情，各线城市成交环比均呈现上升，成交规模与去年12月基本持平，前2个月累计成交已止跌，市场筑底回暖苗头初显。值得注意的是，这波成交回弹明显的城市，主要为长三角、大湾区、环渤海、成渝、中江中游等重点区域的核心城市，有几大共通点：人口净流入大、资源吸附能力强、经济增长潜力明显等。另外，业内人士表示，2月房企各梯队成交表现差异明显，头部房企遥遥领先，可见市场对品牌效应及整体控盘提出了更高要求，而2月泉州楼市主要聚集周边次新板块。
成交量看涨
需求密集释放
相关数据显示，2月份，楼市成交量明显复苏，各线城市成交环比均呈现上升。
权威机构统计数据显示，2月份一线城市成交面积环比上涨明显，其中广州涨幅最大，环比涨幅为79%，同比涨幅16%;深圳次之，环比涨幅57%;北京成交环比上涨28%，其中，北京的改善性需求复苏明显，地段较好、产品力领先且符合改善需求的房源相对稀缺，市场需求强烈。
二、三线城市整体环比涨幅均超40%，同比亦有恢复，其中韶关涨幅最高，环比涨幅为140.4%，济南环比上涨108.16%，成都、南京、合肥、长沙等热门城市的成交量有明显提升。据成都市住建局公开数据统计，截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套、成交面积111.39万m2，较去年同期的7447套、97.75万m2，分别上涨14.81%、13.95%。
提及成交上涨的原因，世茂地产营销相关人员表示，在金融购房等政策带动下，再加上经济大环境改善带来的信心恢复，此前被压抑的购房需求密集释放是主要因素，推动了购房者入市。
累计成交止跌
行情稳步修复
可以说，2月整体市场延续稳步修复行情，前2个月累计成交已止跌，市场筑底回暖苗头初显。
从城市强势反弹的区域来看，主要为长三角、大湾区、环渤海、成渝、中江中游等重点区域的核心城市。其中，大湾区成交触底反弹，广深佛莞等重点城市成交环比涨幅均超5成;从房企销售角度看，头部效应加剧，各梯队表现差异明显：相关机构监测，今年前2个月，TOP10房企销售操盘金额同比增长25%至241.7亿元;而TOP30、TOP50房企销售操盘金额同比有所下降。
对此，冠亚集团营销总监林谋章表示，一方面，三年疫情防控彻底放开后，近段时间来成交回弹明显的城市有几大共通点：人口净流入大、资源吸附能力强、经济增长潜力明显等，成为引领这一轮楼市成交的前排军;另一方面，品牌房企各梯队表现差异明显，可见市场对品牌效应及整体控盘提出了更高要求。
值得注意的是，市场上扬势头随着时间推进愈发明显，这点从二手市场可见一斑。2023年第9周，相关机构监测重点10城的二手住宅成交量为21107套，环比上涨21.12%，有多个城市的二手房成交量达到近两年来的峰值，重点城市楼市小阳春或可期。
泉州多盘进度
聚集次新板块
从泉州市场来看，2月楼市主要是新盘释放项目信息，且主要集中在周边次新板块。
南安板块，华创·和璟园实景呈现，不仅展示社区全龄架空层，旨在打造全龄共享多功能主题“泛会所”，其建筑面积约97m2、125m2实体样板房也揭开面纱，到访嘉宾亲身感受最宽约6.1米南向瞰景阳台、约27m2—38m2餐客厅直连南北双阳台等户型细节;北山片区，建发·缦云12号楼、13号楼、15号楼、17号楼共计328套住宅获批预售，主推建筑面积87m2—143m2，价格范围9043元/m2—13329元/m2。
惠安聚龙板块，纯新盘聚龙·南山院子A-1#楼至A-4#楼共计120套住宅获批预售，预售价格区间8220.46元/m2—18103.93元/m2。
另外，记者走访市场发现，近期还有几大纯新盘再传新进度：晋江高铁板块，纯新盘侨成·御景豪园《建设工程规划许可证》获批，规划户型建筑面积65m2—290m2，限价12752元/m2;石狮板块，百德·尚湖首境总平面图/规划公开，毛坯限价16200元/m2，据悉，该项目住宅设计户型建筑面积不得少于180m2，归属“交房即交证”服务范畴;洛江河市镇，纯新盘万嘉花园《建设工程规划许可证》批前公示，毛坯限价8500元/m2。(记者 殷欣)
