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二手房成交环比上升 泉州楼市愈发稳健

发布时间:2023-03-17  来源:泉州晚报  

  统计数据显示,2023年2月泉州共计成交二手住房2363套,相比于1月环比增长39.6%,呈现了较好的复苏态势,也印证了市场信心的快速回归。

 

  而从新房市场来看,在泉州主城区“摇一摇”迟迟还未启动的情况下,同属湾区的晋东扛起了去化的大旗,包括龙湖、华越、南水、天骏等项目均取得了较为不错的销售业绩。县域市场中,惠安得益于购房补贴到期的集中成交,2月迎来成交量的井喷,整个补贴周期的5个月相比于未补贴前,环比增长超104%。另外,南安的建发、华创,永春的中骏、百宏等项目也在节后迎来销售去化的明显提速。

 

  业内人士认为,接下来随着热点项目进场,加上新一轮土地供应的开启,市场的整体热度有望继续保持,并且在局部热点区域迎来势能的集中爆发,市场活跃度稳中有升的态势有望延续。

 

  2月二手房成交

  环比增长39.6%

 

  二手房是市场的晴雨表,更加真实地反映市场的运行状况。统计数据显示,在过去的2月份,泉州大部分各县市区相比于1月的二手房成交量,均有小幅上涨,反映在整体数据上成交套数从1月的1693套,增长到2月的2363套。

 

  其中晋江依然是成交的主力,单月成交二手房541套,相比于第二名丰泽的373套,多了168套。除此之外,惠安、南安的单月涨幅也较高,都在4成以上。

 

  排除1月的春节假期带来成交萎缩的影响,2月二手房市场能有明显回温,主要得益于市场信心想快速回归,加上前期市场博弈中,二手房价格的筑底。“受前期市场波动影响,房东定价会相对谨慎,博弈来到平衡的临界点,会带动有需要的买家适时出手。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为。

 

  “另外,由于今秋读书,3月前必须落户带来了学区真刚需的集中进场。”房产经纪从业人员小王表示,2月本就是传统的二手房成交高峰,不少家庭会选择在年底到2月这段时间买房落户。

 

  新盘热度传导

  多项目去化业绩亮眼

 

  市场信心回归传导到一手新房,就演变成了多项目的热度回升。“相比于节前,菁华右文府项目每天的到访和实际成交量都有明显增长,在常态化顺销的情况下,保持了较好的去化节奏。”晋江城建·兆瑞建设常务副总经理许峰表示。

 

  而右文府的常态化热销并非特例,不少项目也感受到了节后市场的回温,比较典型的如目前晋江的供应主阵地——晋东。

 

  从大的区域来看,晋东这一带目前盘踞着御湖境、南水滨江华庭、华越江璟、天骏康城学府还有百宏双龙首府等多个项目,总体量在40万方以上。“春节以来,市场热度明显回暖,经过快节奏去化,目前可售房源已经不多了”,华越江璟营销负责人刘文锋认为,多个利好政策的出台,加上优质配套的支撑,让晋东在这一轮的泉州市区“缺货”造成的外溢情况下,跑出了新速度。

 

  除此之外,连开连捷的南安建发缦云,也是一季度的项目去化排头兵,项目在去年底拿地,如今已经只剩最后一批次产品待售,对于南安市场来说无疑也是一剂强心针。而在上个月公开了样板房和架空层展示区的南安华创和璟园,同样也在近期取得不俗业绩。

 

  多宗土地将出让

  市场稳健态势进一步夯实

 

  春节过后,泉州的首幅商住用地成功出让。3月14日,福美房地产以3800万元竞得位于永春一中旁的一幅4.77亩的地块,总建筑面积仅为约9500㎡,地块毛坯限价9000元/㎡。

 

  永春首开纪录后,南安也在本周内公示了两幅位于溪美北山片区的地块,两块地总占地超90亩,将采用“限房价、限地价、竞配建”方式进行拍卖,商品住宅毛坯限价12000元/㎡。地块周边环伺着南安市医院、南安一中、南山实小、柳城中学等,属于溪美目前重点打造的片区,区域内建发缦云已经进入尾盘阶段,项目的连开连捷也印证了市场热度。

 

  根据安排,接下来晋江的节后首批三幅商住用地也有望在近期公示,明确相关指标,这些地块均位于晋江的热点区域,其中晋东地块限价16988元/㎡,高铁新城地块限价15878元/㎡,安海龙山寺地块限价13168元/㎡,三幅地块共计超百亩。

 

  “热点项目、热点地块上新,会带动市场情绪的进一步聚焦,有望给下半年带来新突破。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为,泉州市区的“摇号盘”进场,以及接下来多个热点区域新地块的陆续上市,会给市场注入全新动能。“大家的信心都在回升,包括购房者跟开发商,所以预计下半年会有新行情,稳健的基本面会进一步夯实”。曾海堤如是说。(记者 黄榕凯)

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