连日来，不少城市天气骤然变冷，“倒春寒”给暖意融融的春天带来了猝不及防的冷意，而楼市也不经意迎来一波“冷春”。相关数据显示，截至目前来看，4月楼市整体温度有所降低，全国50个重点城市中近九成楼市一手房交易行情环比3月有所下调;100个主要城市二手市场，其4月房价环比下跌的城市多了14个。业内人士表示，在市场综合因素的促进下，一季度楼市整体集中成交后，目前楼市月度成交的上下波动是正常的，房地产市场回暖的大趋势并未改变，但仍要防范部分月份交易行情出现较大的波动。回归泉州市场，近期房企热点主要集中丰泽北峰以及鲤城江南板块。
一二手环比下跌 行情减弱
在年后楼市短暂出现“小阳春”后，截至目前来看，4月楼市整体温度有所降低。
相关权威机构监测数据显示，4月1日—4月18日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1078万m2，环比下跌三成，同比增速为23%。全国50个重点城市中有44个城市新房成交呈现了环比下降态势，相当于近九成城市楼市交易行情要比3月份弱。
而二手房市场作为一手房市场的“风向标”，近期市场表现也不尽如人意。相关机构调研了全国100所主要城市的房价数据显示，4月上旬，房价环比上涨的城市为39个，环比下跌的城市为46个，剩余城市房价基本保持不变。
值得一提的是，相较于3月份的数据，4月上旬房价环比上涨的城市仅增加1个，房价环比下跌的城市则多了14个。其中房价下跌幅度最大的城市分别为济南、珠海、张家口、烟台以及芜湖，重点监控的主要城市如北京、杭州、南京、苏州以及成都的楼市表现，整体表现出成交量小幅下降的趋势。其中北京二手房交易量几乎出现腰斩，同环比下跌幅度均超过50%。
波动仍需观察 做好长期预判
针对近期市场成交行情的波动，业内人士表示，楼市月度成交的上下波动是正常的，市场回暖的大趋势并未改变，但仍要持续关注市场走向，做好长期市场预判。
百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，楼市月度成交的上下波动是正常的，尤其是今年开春后市场整体成交行情直线上涨，是有着特殊的背景支持与市场需求：一方面，从大的政策环境面来看，年初疫情整体得到有效防控，国家也推出了一系列有利于经济发展的利好政策，再加上多地持续输出利好楼市政策，如下调首套房利率下限、宽松限购政策等;另一方面，在那样的市场形势下，许多城市房企也在增强自己的推盘力度，同时给予了一定程度的折扣优惠。得益于此，全国各大城市需求得到释放，楼市新房、二手房挂牌数量均有了明显增长。
“短暂的需求集中释放后，市场出现一段时间的冷静期是符合发展规律的。不过，成交下降的城市数量过多，也警示我们要更加关注二季度的住房交易行情。”世茂地产相关营销人员表示，虽然4月份市场热度下降的部分原因，和一季度楼市的密集网签有着一定关系，但是从各城市售楼处反馈的情况来看，4月份确实相比3月份热度有所减弱，还需关注“五一”前后市场表现。
江南板块集中释放 国企实力开发
记者走访市场发现，近期泉州楼市房企热点主要集中丰泽北峰以及鲤城江南板块。
城建·水墨芳华作为今年中心市区“第一摇”，二期新品2#、3#、7#号楼已启动认筹，起价约16219元/m2，主打户型为建筑面积约105—150m2三至四房。
另外，近期中心市区陆续释放项目信息的，主要集中于江南板块，分别是城建·水墨江澜、城建·江南里以及建发·养云：
从项目进度来看，江南里和养云项目营销中心均已开放，水墨江澜也将于近期开放营销中心;从项目规模来看，水墨江澜规划12栋住宅，规划有社区幼儿园和万达广场商业，养云为纯住宅项目，将建11栋住宅，江南里规划6栋住宅、1栋商业和幼儿园。
从项目品牌来看，三大项目均为国企开发，水墨江澜为泉州城建开发、江南里为江南城建开发、养云为建发开发;从规划产品户型分析，养云规划有建筑面积89—143m2户型，江南里主打建筑面积110—145m2产品，水墨江澜规划有建筑面积107—182m2多跨度户型;从均价来看，江南里限均价14752元/m2，水墨江澜限均价15900元/m2，养云限均价16000元/m2。(记者 殷欣)
