作为传统节点的“五一”假期，今年泉州楼市从政策、推盘、土地市场等多维度释放热点：中心城区针对刚需、非刚需出台最新认定标准，更利于二孩及以上家庭改善型刚需客群，叠加不断优化的公积金政策、商贷利率等，进一步释放刚需住房需求;中心城区、东海、城东、晋江晋东等热点区域，陆续开启认筹;中心城区今年首场高规格土地推介会圆满收官，一次性“剧透”今年拟将推出的21宗地块共约1700亩。业内人士表示，现阶段的泉州楼市正迎来进一步政策宽松和暖风的窗口期，主流板块压轴项目也于二季度陆续入市，对于购房者而言，眼下无疑是一个不可多得的置业窗口期。
最新认定标准 刚需需求释放
近日，泉州中心城区针对刚需、非刚需认定标准，又出台最新认定标准。
据悉，刚需认定标准新变化为：生育二孩及以上(其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有一套住房的。非刚需认定标准新变化为：生育二孩及以上(其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有2套住房的;非中心市区户籍家庭在中心市区稳定居住、就业创业满1年的，且家庭在中心市区拥有1套住房的。
再加上不断优化的公积金政策，商贷利率亦进入新一轮下降周期，持续加大力度降低购房门槛和成本，现阶段的泉州楼市正迎来进一步政策宽松和暖风的窗口期，对于购房者而言，眼下无疑是一个不可多得的置业窗口期。
冠亚集团营销总监林谋章表示，特别是刚需、非刚需最新认定标准，针对生育二孩及以上家庭，一定程度放宽了界定，也符合当下市场二孩及以上家庭改善型刚需客群的住房需要，叠加其他购房新政，有利于进一步释放刚需需求。
看点多多 多核心区新品认筹
记者走访市场，发现“五一”前后，泉州楼市或多核心区开启认筹，或首批房票房源启动报名。
位于丰泽北峰板块的城建·水墨芳华，开启泉州中心城区今年首摇。二期236套住宅火热认筹中，截至5月6日结束认筹，主推户型为建筑面积105-150平方米的水墨华宅，预售价格区间15519-17819元/平方米。
东海CBD区域，中渌广场住宅新品入市，主打建筑面积117-147平方米海景现房，即买即住。目前区域内的晋光小学滨海校区已经正式开建，并计划在2024年正式招生。根据最新发布的市直小学招生方案，总部区住宅纳入滨海社区新建小学的招生范围(具体以当年度教育局文件为准)。
晋江晋东板块，龙湖华越盛天·御湖境26幢、27幢、35幢、36幢共计264套住宅+14间店铺获批预售，规划住宅户型为建筑面积113-166平方米产品，住宅最高销售均价16988元/平方米(毛坯)。
另外，泉州中心市区首批房票房源正在报名中，截至5月9日。持有丰泽区东海后渚莲垵项目房票的，可参与线上报名选购位于城东南滨江板块的保利隆恩和光尘樾，共计150套住宅房源，包括建筑面积107平方米三房50套、建筑面积127平方米四房100套，单价约19613-24700元/平方米。
拟推二十一宗地块 首场土地推介会收官
“五一”前房企推盘动作不断，而中心城区也终迎来今年首场土地推介会。
据悉，本次推介会由泉州市人民政府主办，市自然资源和规划局承办，市住房和城乡建设局、泉州晚报社联办，集中亮相的21宗地块共约1700亩，其中丰泽区12宗、鲤城区2宗、洛江区5宗、台商投资区2宗。活动吸引了保利、华润、万科、建发、中海、中交、金地等近百家房企以及城建集团、文旅集团、交发集团、水务集团、金控集团五家市属国企和各区属国企前来参与。
活动现场不仅从政策、规划、配套、产业多个维度详细解读了招商地块所在区域，还首次引入“泉州看地云”，创新采用了720度VR实景看地的方式，带领与会嘉宾和领导“走进”具体的地块，身临其境地了解地块的区域位置和周边配套。
莲花集团营销经理黄平表示，由于当前市场筑底回暖的看好趋势，以及房企深耕泉州楼市的战略布局，今年中心城区的土地后备资源还是看点多多。实地勘察以及推介会现场720度VR影像的展示环节，综合体现地块及周边的地形地貌，让企业“足不出户”也能了解地块情况，也让房企对今年的市场更加期待。(记者 殷欣)
