从当前市场形势来看，楼市整体将从年初的强复苏转入弱修复阶段。相关统计数据显示，截至5月中旬，受到“五一”假期出游等影响，50个重点城市新房成交同环比均有所下调。不过5月8日—5月14日，部分城市在阶段性回落后再度小幅升温。业内人士表示，不同层级城市楼市表现仍存在明显分化，当前楼市复苏基础尚不稳固，接下来仍将是市场、政策和买家预期的综合博弈。反观泉州市场，时隔多月中心城区终迎首摇项目，认筹反馈也显示市场对中心城区楼市价值的认可。与此同时，多板块再度释放土拍信息，板块规划呈现更为细分的趋势。
延续弱复苏
部分显升温
记者走访市场，发现当前5月楼市整体延续弱复苏，部分城市在阶段性回落后再度小幅升温。
相关统计数据显示，截至5月中旬，受到“五一”假期出游等影响，50个重点城市新房日均成交3670套，环比4月下降17.7%，同比微降0.9%。不过5月8日—5月14日，楼市整体成交面积同环比均上涨。环比来看，一线城市涨102.6%，二线城市涨28.3%，三线城市涨39.9%。同比来看，一线城市同比涨幅最大，为72.4%。另外，上周房企拿地城市集中在南京、厦门、郑州、湖州等城市，其中南京收金156.3亿元领衔。
世茂地产营销相关人员表示，对大多数城市而言，当前楼市复苏基础尚不稳固，近段时间市场表现较为坚挺的城市，主要为持续人才净流入、产业优势突出的城市，接下来仍将是市场、政策和买家预期的综合博弈。从政策面来看，楼市“因城施策”将继续保持节奏和力度，以调节市场平衡、激发市场潜能;从市场预判来看，相比徒增规模，当前房企考量更多的是风险释放、提升人居品质等，预计下半年市场将保持相对平稳。
中心城区首摇
区域价值受认可
泉州中心城区今年首摇项目城建·江南里即将摇号开盘。从认筹数据不难感受到，主城区域的楼市产品抗风险能力仍较受市场认可。
鲤城江南板块，城建·江南里1#、2#、3#楼已结束认筹，即将摇号开盘。据悉，本次刚需/非刚需共认筹约1800+组，扣除已选高层次人才房源2套，刚需可选房源217套，认筹约900+组;非刚需房源81套，认筹约800+组，中签率约10%。本批次房源价格区间12879—16379元/平方米，主推户型为建筑面积110—145平方米三至四房。
对于此次认筹，业内人士表示，一方面，泉州中心城区时隔多月迎纯新盘开盘，供应紧缺的情况下，市场对中心城区品牌房企开发的产品需求仍在;另一方面，江南板块今年迎“战江南”大开发，重磅商业配套鲤城万达广场已经开建，泉州六中江南校区、泉州演艺剧场综合体、中央公园、金鲤大桥、福建医科大学新院区等配套加速规划和落位，而城建·江南里限均价14752元/平方米，其与周边二手房有明显倒挂，且区域板块在发展的同时，也将一定程度助推楼市价值提升。
承上启下
多板块土地释放
在二季度承上启下的阶段，近日泉州楼市多板块纷纷释放土地信息。
东海板块，据泉州自然资源和规划局规划编制成果公示，位于东海组团后渚莲垵西片区最新规划出炉。据悉，该区域北至通港西街后渚大桥，南至双垵路，西至观音山，东至丰海路，总规划面积约0.87平方公里。其中，根据《丰泽区基础教育提升三年(2023—2025年)行动方案》规划，后渚莲垵片区将建设一所中学，占地85亩，预计2023年12月开工、2025年12月竣工，新增学位3000个。
另外，本月至下月初，泉州晋东、南安以及德化将陆续有新地块出让，分别位于：晋东新区临近生态景观湖的P2022-67号、P2022-68号地块，毛坯限价17178元/平方米，或将规划打造为高端住宅项目;南安观音山片区的2023-P05号地块，限价9500元/平方米;位于德化浔中镇的G2023-6号地块，限价7171元/平方米。
冠亚集团营销总监林谋章表示，在环湾同城化的趋势下，泉州城市保持持续“城长”。从今年的板块发展来看，一方面，板块区域划分更为细化，如针对东海组团的后渚莲垵西片区，将进一步规划为集高端居住、全民健身、健康养生于一体的复合功能组团;另一方面，周边县域楼市也在不断开发打造更优的人居项目，如晋东新区待拍的临近生态景观湖地块，携手提升环湾人居体验。(记者 殷欣)
