石狮作为泉州改善型项目的高地，迄今为止已推出多宗不限价地块，其中，百德的尚湖首境与尚谷首院自开盘以来都取得不错的成绩。另悉，近期石狮高端改善型市场将再上新。其中，建发·观唐府于3月初开放城市展厅;位于石狮宝盖镇的百德·尚谷大院也即将入市，这是石狮又一个不限价项目，将打造成一个低密度大社区。
业内人士分析认为，市场正以高端产品力不断刷新石狮品质人居的“天花板”，此现状反向驱动了本地人再次改善的市场需求，也锻造了石狮较为良性的市场环境。
改善型产品成为主力军
近年来，石狮市场积极探索发展高端住宅，陆续推出多幅高端住宅用地，作为泉州区域内试水高端改善型产品的先行区，在项目限价不断突破甚至不限价的同时，更具产品力的大户型不断涌现，且均取得不错的市场反响。如此前的建发·央座、建发·璞玥东方，均是一经推出便快速清盘，如今又接连推出百德·尚湖首境、百德·尚谷首院、百德·尚谷大院等多宗适合打造高端住宅的项目，其中，尚湖首境和尚谷首院已经上市，都有着不错的去化成绩。
百德·尚湖首境位于石狮香江路与永兴路交汇处，主要打造建筑面积192至282平方米的瞰湖大平层和建筑面积281至283平方米的双拼别院。项目毗邻龟湖公园、体育中心、博物馆、泰禾广场等醇熟生活配套，周边配套完善，衣食住行娱乐购一应俱全。
另外，位于石狮宝盖镇的百德·尚谷首院打造了建筑面积191至307平方米的院落宽幕奢邸，包括建筑面积191至259平方米的大平层、建筑面积205至226平方米的合院，以及建筑面积307平方米的双拼别院。项目不设限价，房价可根据楼市变动自行调节，周边有卡飒明筑、建发·央座两个高品质小区。
更多大户型产品将入市
于3月初开放城市展厅的石狮建发·观唐府是建发房产在石狮的第五个项目，将从建筑、景观、室内等不同设计角度复兴唐风气度之下的人文情怀，带来山水意趣浑然天成的新唐风作品。
据悉，该项目规划12栋800余户，主推户型建筑面积89至187平方米产品，满足不同客群需求，项目毛坯销售限价19000元/平方米。项目位于石狮八七路与子芳路交汇处，周边配套齐全，德辉商圈、泰禾商圈尽在步行生活圈内，还有风炉山公园等休闲景观资源。根据规划，项目所在的金曾片区未来将建设高品质住宅区，结合曾坑杨孙西文化馆“四端堂”为代表的古厝群，形成集文化休闲、民俗风情、商业购物、美食旅游的商贸聚集区，打造高品质城市会客厅。
而位于石狮宝盖镇学府公园旁的百德·尚谷大院将规划成一个低密度大社区，项目不限价。根据总平图方案来看，项目占地约65221平方米，总建筑面积约14万平方米，计容建筑面积约7万平方米，规划有高层及低层产品，容积率1.1，总户数约305户，其中，高层住宅175户，低层住宅130户。产品方面，规划有建筑面积178至345平方米的四到六房户型，合计305套房源。项目紧邻学府路，周边有宝盖山风景区、梧园水库、学府公园、体育公园、花海谷公园等生态景观资源。
石狮市场内在需求强盛
石狮作为一个藏富于民的滨海城市，综合实力位居全国县级市前列，加上传统的纺织服装产业数字化转型步伐加快，新兴产业蓬勃发展，持续推动石狮的经济发展。根据泉州市跨境电子商务协会数据，今年前两个月，石狮便以网络零售额占比19.3%的份额位于泉州各县(市、区)前列，作为福建省民营经济的明珠，在电商、文旅等行业的自我“造血”功能下，石狮村集体经济不断增强，走出“村强民富”之路。
专业人士分析认为，在这样一个成熟且稳定的产业经济环境下，石狮楼市受外围冲击较小，呈现了一个内生型市场的局面，有着属于自己的楼市运转逻辑。受本地习俗及人们对改善性住房需求的文化影响，其高端需求较为旺盛。同时，由于产业经济的强大联动性，石狮对周边居民的吸引力也不容小觑。根据中原地产数据，2023年石狮商品住宅销售面积同比增长近35%，可见其市场内在蓬勃的需求潜力。
接下来，建发·观唐府与百德·尚谷大院的入市，将有助于石狮市场进一步稳健发展。笔者从石狮市自然资源局了解到，接下来石狮将推出多宗优质用地，业内人士分析认为，越来越多高端住宅用地的推出，将更加考验开发商对产品力的打造，促进石狮人居水平的快速提升，推动整个城市生活实现更高品质的飞跃。(孙韵乔)
