买房本是件开心的事，却没想到刚买的二手房会漏水，卖方拒不承认也不肯赔偿。近日，鲤城区人民法院调解了这样一起房屋买卖合同纠纷。
起诉 买二手房过户后出现漏水
2022年12月，赖某在中介公司的介绍下，以152万多元的价格向陈某购买了一套房屋。因房屋建成年份不久，赖某未仔细检查就与陈某办理了房屋过户手续。
在办理房屋交接时，赖某在中介公司的帮助下对卫生间及阳台进行闭水试验，发现房屋漏水严重。随后赖某找到陈某，要求陈某修复房屋并赔偿损失，然而陈某拒绝理赔，双方僵持不下。无奈之下，赖某将陈某起诉至鲤城区人民法院。
审理期间，承办法官组织双方进行调解。陈某认为，房子漏水的原因是赖某进行为期一周的闭水试验所致，非房屋本身存在质量问题。双方一时无法达成和解。为理清房屋漏水原因，该案启动司法鉴定程序。后经司法鉴定，房子因集水管存在漏水点导致渗水。
调解 卖家和中介赔偿11.5万元
随后，承办法官再次组织双方进行调解，但双方仍就损失问题无法达成一致意见，赖某再次请求对房屋修复方案和修复费用进行评估。考虑到再次评估会进一步增加当事人的时间和金钱成本，为尽快解决双方之间的矛盾，承办法官分别与陈某、赖某、中介机构进行了“背对背”沟通，释明所应承担的责任，在各方意见趋于一致后又组织各方进行“面对面”沟通。
最终，在承办法官的耐心调解下，各方达成了一致意见，由陈某赔偿赖某房屋修复费用、租金损失、鉴定费等共计10万元，中介公司向赖某支付1.5万元作为补偿。目前，11.5万元款项均已履行到位，该纠纷得以圆满化解。
法官提醒
购房时要谨慎验房
在二手房买卖过程中，对漏水等隐蔽的质量问题，究竟谁应承担责任?《民法典》规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可请求承担违约责任。为减少此类纠纷的发生，买房人在选购房屋时要实地查看房屋，谨慎检验房屋状况，可向物业、邻居等了解房屋此前是否有维修的情况，亦可聘请专业水电人员进行检测，避免后期维权困难。此外，在买卖合同中要尽可能明确各自的权利义务，可在合同中约定如漏水等质量瑕疵的违约责任条款，明确出卖人的维修义务和损害赔偿责任等。(记者 许小程 实习生 黄澜 通讯员 刘丽兰)
