记者12月2日从市住建局获悉，根据上级文件精神，日前，住建、发改、自然资源等13部门联合发文，启动新一轮房地产市场秩序规范整治。行动主要紧盯房地产市场、租赁市场、物业管理等细分领域，强化预售资金监管，重点整肃房地产交易秩序，严惩捆绑车位等违规销售行为，同时继续推进二手房市场专项整治。
具体来说，房地产开发领域，主要是整治房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
房屋买卖领域，主要“亮剑”内容包括：发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息;捂盘惜售，囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
物业服务方面，重点整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。
住房租赁方面，主要聚焦点包括：未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。
此外，此次整治还涉及房屋估价领域。对不符合条件设立分支机构或未按规定取得备案证书;虚假报告或报告质量不高;从业人员弄虚作假、迎合委托人要求高估或低估;未按规定落实房地产估价报告二维码标记制度，以及未按规定公开挂牌收费、恶性低价承揽业务的，一并纳入整治范畴。
根据行动方案，对辖区内违法违规的房地产开发企业、中介机构、物业服务企业、住房租赁企业、房地产估价机构、金融机构、网络媒体及从业人员，将依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。
在惩处之外，方案也要求各有关部门，要加快一、二手房交易和公共维修基金管理等房地产市场监管信息系统建设，于2022年底前建成并与市级监管平台对接，利用信息化、大数据等手段，科学研判房地产市场形势。值得一提的是，为确保整治更有针对性，今后，石狮每年度将根据房地产市场形势，制定当年重点整治项目。(记者 康清辉 通讯员 涂玉助)
