2013年厦门房价将呈现怎样的态势？厦门新景祥、城市年轮机构、立丹行机构等给出了它们的预测。其中，厦门新景祥认为，2013年厦门房价将温和上涨，预计涨幅在5%~10%之间。
厦门新景祥：
房价将温和上行
2013年楼市政策以维稳为主，“抑投资、保刚需、重保障”仍是政策重点，并将适时扩容房产税试点范围。
在这样的市场环境下，2013年厦门住宅销量将保持在较高水平，但较2012年略有回落，预计在300万平方米-400万平方米之间。
价格方面，2013年厦门全市房价将温和上行，预计涨幅在5%～10%之间。具体来看，海沧城区、集美城区、杏东片区、杏林湾片区、翔安新城等岛外一线片区发展逐步成熟，土地稀缺，2013年价格将持续看涨；而环东海域、后溪、杏北、灌口、新阳等岛外二线片区，受城市发展红利影响，在2013年将迎来快速发展时期。
另外，值得注意的是，2013年在岛内、海沧城区、翔安新城等住宅稀缺区域，将出现大量替代产品———SOHO公寓。
城市年轮机构：
跟着城建去买房
2013年楼市限购持续，严控格局未变，年初又近政府换届，调控政策不确定性加大，第一季度市场供销或入间歇期，第二季度市场机会将明显增多。受多因素影响，2013年楼市将呈量减价增之势。
就厦门而言，未来一些区域热点需留意，跟着城建去买房。如集美的北站区域，尽管目前人气缺失，但随着地铁建设推进，万科广场、圣果院商业中心等配套的逐步完善，楼市新兴区呼之欲出。海沧的马銮湾片区、同安的环东海域、翔安南部新城亦是如此，随着规划的落实、配套的跟进，这些区域楼市的量价将显著提升。
另外从远期来看，厦门的城市价值将支撑地区房地产行业持续性供不应求，地产价值辐射及带动周边城市价值提升已属必然。
立丹行机构：
未来房价“5321”
十八大提出2020年中国城镇化将超过60%，而厦门城镇化率已超80%，未来厦门城市格局将朝着都市化（岛内）、城市化（岛外新城）、城镇化（岛外新农村）三个层次发展。
未来厦门住宅市场岛内外销量比例将形成“2：8”格局，价格在未来3-5年将形成“5321”格局，即岛内核心地段豪宅销售价格5万元/平方米，普通住宅3万元/平方米，岛外配套完善、交通便利、资源型楼盘销售价格在2万元/平方米左右，其他住宅价格在1万元/平方米左右。
另外，随着岛外综合体项目的陆续上市，2013年岛外将步入商业发展时代。
