2013年上半年接近尾声，回顾上半年厦门的土地拍卖市场，可谓“步步惊心”。统计信息显示，2013年上半年厦门共出让14幅地块，13幅成功出让，1幅流拍。其中，商业地块12幅，10幅底价成交，1幅流拍，1幅同安酒店用地溢价率达170%。住宅地块（包括商住两用地块）仅出让2幅，这2幅地块先后刷新片区地王纪录。2013年上半年厦 门土地出让金总计38.99亿元，相比2012年上半年下跌19.14%。
上半年商住地完成全年计划2/25
2013年上半年，厦门成功出让2幅商住地块，2幅商住地累计出让总建筑面积约42.04万㎡，与2012年上半年出让商住地总建106.56万㎡相比，减少64.52万㎡；2013年上半年，厦门商住地出让总金额为27.97亿元，与2012年上半年的37.71亿元相比，减少9.74亿元。
《2013年厦门市经营性用地出让计划》显示，今年厦门拟出让62幅地块，其中商住地25幅。从目前土地出让情况来看来看，上半年厦门仅出让2幅岛外商住地块，且2幅地块价格均刷新片区地王纪录。
区域土地出让分析：岛内7幅 2幅商住地位于岛外
从区域土地出让情况来看，2013年上半年厦门成功出让的13幅地块中，岛外地块6幅，岛内地块7幅。其中，2幅商住地块分别位于同安区和翔安区。这2幅商住地均经历异常激烈的竞夺战，最终，同安 T2013P02商住地被厦航置业竞得，溢价率为92.17%；翔安2012XP08商住地块被北京首都开发股份有限公司竞得，溢价率达131.10%。
2011年12月，随着后埔2011P22地块（筼筜温莎公馆）的出让，厦门岛内住宅用地供应戛然而止，到 目前为止（约一年半的时间），岛内依然保持住宅地“零供应”的状态。而2013年计划出让的25幅商住地中，有2幅位于岛内，不过，土房局公布的《用地出让计划》中，上半年岛内只有一块住宅用地出让，为 钟宅旧村改造项目F03-1地块。而此地块也曾出现在2012年的土地供应计划里，现在又被“顺延”至今年上半年，但今年上半再次“爽约”，由此看来，今年岛内住宅地供应继续保持紧张状态。
土地用途分析：商住地仅2幅 办公用地居多
2013年上半年厦门成功出让的13幅地块中，商住地2幅，游艇码头用地1幅，酒店用地2幅，其他均为商业办公用地。岛内出让的7幅地块均为商业用地，由此，可以看出目前岛内土地供应主要以商业为主，住宅地向岛外拓展。其中，上半年成功出让的同安T2013P03酒店用地可谓非住宅地块里的“奇葩”。上半年出让的其他10幅非住宅地全部底价成交，仅该地块溢价率达170%，溢价率甚至超过2幅住宅地。
思明区供应5幅地块，无商住地推出。主要以商业、酒店用地为主，这类用地有4幅。此外，另有1幅产品研发用地。地块分布中东部区域。老城区商住地仍然是严格控制。商业地块楼面价并不高。
地价分析：2幅商住地均成区域“地王”
2013年上半年厦门全市住宅用地成交平均楼面价为6653.82元/㎡，相比2012年的2975.78元/㎡，上涨 了123.6%。同安T2013P02商住地块出让时，共有包括建发、联发、古龙等在内的18家竞买人参与竞拍，竞 争异常激烈，最终，厦门航空同翔置业有限公司竞得该地块，楼面价5331元/平米，溢价率高达92.17%， 成为同安新地王；翔安2012XP08商住地同样引来开发商激烈争夺，以至于拍卖师以哪家出价更快来确定谁 拥有最新出价。历时约1小时，经过106轮竞拍，北京首都开发股份有限公司最终拿下该地块，楼面价为7020元/平，溢价率131.10%，为同安史上楼面价最高。
从今年上半年成交的2幅住宅地地价情况来看，可见开发商对于土地市场的“饥渴”。而且两次住宅 地出让位于厦门国五条细则落地前后，政策后的土地市场仍然火热，地价依然高企，说明开发商对于厦门房地产市场充满了信心，其实，单块“地王”更多的是影响大家的心理预期，对房价并没有决定性影响，住宅地供应严重不足与通货膨胀才是导致房价上涨的决定性因素。
出让时间分布：13幅住宅地“爽约” 下半年推地节奏或加快
3月7日，厦门举行蛇年首场土地拍卖会，出让11幅地块，总面积约24.82万㎡。拍卖会现场人气高涨，整个土地拍卖会大厅座无虚席，建发、联发、古龙等多家开发商均到场。此次土拍的重头戏为同安T2013P02商住用地，共有18家开发商参与竞买；相隔约10天左右，3月18日，厦门出让1幅思明酒店用地，由厦门恒兴滨海置业有限责任公司底价竞得，拍卖会迅速收场；随后，厦门分别于4月12日、5月21日出让2幅地块，4月12日出让翔安商住地，引来国贸、建发、联发、特房、住宅、世茂、古龙、融信、禹洲、泰禾、万科等20家竞买人争夺；5月21日的拍卖会，由于本次竞买资格要求较高，只有一位竞买人，最终，该竞买人底价竞得地块。
从时间分布来看，整体呈现前热后冷的趋势，自从今年首场大型土地拍卖会后，土地市场基本依赖2幅住宅地的支撑。回观厦门全年土地出让计划，上半年原本计划出让15幅住宅地，但实际出让仅2幅，13幅住宅地“爽约”。由此预计，下半年推地节奏或加快，住宅地争夺会更激烈，特别是岛内住宅地。
对比上一年：期待留给下半年
回观上一年，2012年厦门第一季度以“零”出让惨淡收场，4月份才敲响龙年“第一拍”，推出湖里区3幅地块，其中1幅地块因无人竞拍而流拍，余下两幅地块皆以底价成交，尽管龙年土拍开局遇冷，不过，2012年厦门楼市“有惊无险”，6月份一举成交22宗地块，是标志着龙年楼市“化险为夷”的转折点。2012年下半年9月、10月连续成交18宗、13宗地块，土地市场供应量出现井喷现象；12月推出11宗地块给厦门龙年土地市场画上了圆满的句号。
由此对比2013年上半年厦门土地拍卖情况，上半年厦门土地拍卖整体较为平和，2幅住宅地是亮点，住宅地出让的“大头”集中在下半年，所有精彩和期待均留给了下半年。
