仅从厦门来看，半年成交超26000套十分抢眼。不过，随着下半年的到来，一切都存在变数。调控、供应等多方面因素正在使得预期博弈的气氛越发浓烈。
几天前，中国房地产协会副会长朱中一表示，当前的调控政策难以改变人们对未来房价继续上涨的预期。事实是，在这种预期作用之下，上半年的楼市可谓火红一片。仅从厦门来看，半年成交超26000套十分抢眼。不过，随着下半年的到来，一切都存在变数。调控、供应等多方面因素正在使得预期博弈的气氛越发浓烈。
调控压力增大 购房者预期生变
这两天，市民黄先生因为买房而紧绷的神经终于慢慢放松了些。前段时间，黄先生一直在买房，奔波于厦门各大楼盘的开盘现场，但是因为购房人数众多，房源紧张，不是拿不到好号码就是摇不到房。不过，自上个月来，楼盘的销售开始变得缓和，买房不再那么紧张了。“现在比前两个月的情况要好多了。”黄先生曾在两个楼盘摇号，却都没有摇到，“以前拿号码的人很多，很难买到房子，现在至少还有得买。”正如黄先生所说，如今楼盘的开盘去化能力正在降低，市场上的“抢房”气氛也在缓和。“确实在发生一些变化，上半年楼市的火热态势正在降温。”一位行业观察人士对记者说，前段时间是买不到房子，没得挑，而现在的情况是，购房者还能挑一挑。该人士表示，除了供应量放量外，来自经济层面和政策层面的因素正在影响下半年楼市的预期。
比如调控。7月17日，国家统计局发言人就对媒体表示，受多数城市房价上涨影响，房地产调控的压力还在继续加大，为此，应加强调控。而朱中一则表示，调控加强对预期的管理显得更为重要。他认为，除了增加供应外，应进一步稳定政策、强化政策的落实和执行、加强市场信息的公开透明和及时发布，抓紧推进住房信息联网和房产税扩围等长效机制建设。
去化阻力上升 开发商延长蓄客期
与购房者的预期相比，开发商的预期也在调整。近日，一位从事房地产代理行业的小曾正在忙着出推广方案，以推动所代理楼盘的销售。他告诉导报记者，现在市场的消化能力正在衰减，楼盘开盘没办法达到非常理想的去化。这就需要他们在推广上多花些心思。
事实确实如此，6月以来，厦门楼盘开盘去化能力已经从“日光”降至七八成左右，个别楼盘甚至不足六成。“一方面是受整个市场预期影响，另一方面，也是因为这些楼盘的蓄客周期普遍不够长了。”一位业内人士表示，现在的市场已经没有上半年那样热，较短的蓄客周期无法达到上半年同样的销售效果。
据记者发现，除了个别楼盘蓄客长达半年之久外，近期市场上楼盘的蓄客周期大致在两个月左右，个别楼盘甚至只有一个月，这显然给楼盘去化埋下了隐患。“下半年的销售节奏整体可能会放缓，而楼盘要想获得理想的去化效果，一方面要加大营销力度外，另一方面还需考虑适当延长蓄客周期。”该人士说。
事实上，厦门有些楼盘的蓄客周期已经在拉长。近日开放样板房的同安一楼盘被爆出预计将于10月面市。如果算上其营销中心开放，该楼盘的蓄客周期将至少达5个月以上。这与上半年楼盘从样板房开放到开盘仅隔月余对比鲜明。
