闽南房产网讯 中秋刚过，国庆临近，购房置业时机接踵而至。即将进入第四季度的楼市，整体呈现奋发态势，20多个楼盘将在最后的100天“大干一场”，一场销售旺季即将到来。为让购房者在国庆更好买房，厦门《房产周刊》推出“国庆置业 特别导购”，通过对当下楼市商业及住宅推盘情况进行解读分析，为闽西南购房者置业需求提供参考。
多商业产品集中推出
经过大半年的预热及投资氛围的日益浓厚，SOHO、商铺等不限贷不限购产品的销售渐入佳境。其中江头的华永天地、翔安的泰禾·天街和海沧的融信·海上城都将在9月底或10月推出新品，引发投资热。
目前市场上在售的购物中心型商铺较少，其中位于翔安新兴路的泰禾·天街项目备受热捧。泰禾·天街继9月14日的产品说明和招商解说会后，已进入开盘的最后阶段。据项目营销总监尤进平介绍，目前蓄客量已达600多组，而实际只有207席商铺，供不应求。说起泰禾，自从8月27日豪掷40亿拿下海沧地王后，在厦门名声大噪，掀起了不小的波澜，引发业内及购房者对房价上涨的种种猜想。而泰禾·天街是泰禾在翔安的首个商业地产项目，特点是短平快，项目收官后将全力以赴海沧新项目。
而海沧区近段时间因地王的诞生，关注度迅速上升，这也成为开发商炒作的热点。位于海沧桥头的融信·海上城项目将于9月28日开盘，推挑高5米，40~44平方米精装复式SOHO，目前已进入倒计时阶段，项目相关负责人称，这次开盘推的是1、2#楼，目前关注的客户达上千组，完成今年的销售目标已胜券在握。此负责人透露，海沧的房价今年内还不会大涨，年底前会再推出3#楼，而明年开始，海沧的房价将上升一个新的台阶，这对投资客而言是个很有价值的信号。同位于海沧大道上的泰地·海西中心，和融信·海上城是一对“欢喜冤家”，抢客大战愈演愈烈，其将在9月27日抢先举办泰地&万豪酒店全程合作新闻发布会。据悉，泰地·海西中心目前在售均为大户型SOHO，面积130~240㎡。
此外，除了纯商业项目外，社区商铺也宣传的热火朝天。水晶湖郡将推“望南洋”商业街首批28~496㎡商铺，4.5米挑高，9月28日将举办“水晶湖郡财富投资论坛暨望南洋商铺产品说明会”；位于集美新城的莲花国际社区规划43~55㎡、挑高5米SOHO以及中央金街商铺。
业内解读
买商业要明确投资需求
中原地产营销总监蔡建山建议，对比商业综合体的商铺和社区商铺来看，前者体量较大，对整体的定位、开发商的招商能力以及运营能力等要求高，后者在选择时，要看这个社区未来的入驻和生活氛围如何，其次看售价，要参照周边成熟社区的商铺价格、租金等，都在购买的价格太多，会影响日后的租金和回报率。
对于投资者而言，随着后续SOHO、商铺等四面开花，选择的面更宽了，但不能盲目选择，要根据自己的投资需求，综合考虑投资回报后再谨慎入手。
楼盘关注
融信·海上城：9月28日开盘 推精装挑高SOHO
位于海沧大桥引桥第一站的融信·海上城，将于9月28日首推1#楼、2#楼，主打40~44㎡精装挑高SOHO，9月24日已开放领取摇号券。据悉，目前项目蓄客量已达三千多组，人气很旺。
华永天地：市中心地段备受认可 新品即将加推
位于岛内市中心台湾街的华永天地项目，连续两次开盘都热销，其中8月31日推出的5米挑高SOHO已售罄，二期新房源即将加推。项目主打40~60㎡5米挑高SOHO,除了空间灵动灵动空间以外，更有90%赠送面积成就双倍使用率。
万翔国际商务中心：厦门北部湾海景写字楼 VIP卡办理中
坐落在厦门北部湾航空港北区的海景写字楼项目，万翔国际商务中心稀缺价值突显，目前项目VIP卡申领已启动。其中，项目 1#、3#是写字楼，每栋有11层，每层层高3.6米。目前正在办理VIP卡，预计2014年上半年交房使用。除此之外，位于项目正中间的2#楼总高13层，将引进工商税务局、检验检疫局等行政单位，提供便捷办公服务，同时配备有银行、超市、休闲娱乐、食堂及会议室等商业配套。
泰禾·天街：9月28日开盘 主推50~200㎡商铺
泰禾·天街位于翔安繁华的新兴街，将打造成厦门首个24小时不夜城，目前认筹火爆，已蓄客超过600组。项目将于9月28日开盘，此次推出的商铺面积从50~200㎡不等，共计207套。目前，新华都、麦当劳、奇乐儿、音乐之声等主力商家已纷纷进驻泰禾天街。
水晶湖郡：望南洋风情商业长廊 限量投资基金申领中
“望南洋”是位于集美文教区的水晶湖郡打造的厦门首座南洋风情湖畔休闲商业长廊，该商业街近5万㎡，包含28~496㎡商铺，拟规划南洋美食、咖啡厅、异域精品、文艺特色小酒吧，是一条集休闲、娱乐、旅游为一体的黄金商业长廊。即日起至9月30日，更有“两千抵1万”投资商铺基金限量申领。9月28日，水晶湖郡“望南洋”将邀请亚洲首富李嘉诚御用风水师李丞责及全国地产知名专家陈宝存出席在厦门海悦山庄举办“水晶湖郡财富投资论坛暨望南洋商铺产品说明会”。
[特别观察]
金九成色不足
但市场需求旺盛
本周已进入9月的最后一周，而作为传统的销售旺季，今年的“金九”明显成色不足，不仅成交量大跌，原本计划在本月集中入市的超30个楼盘迄今为止也仅有6个楼盘开盘。据中原地产厦门研究中心分析，9月的冷清态势主要是受市场的预售供应量及成交备案被遏制所致，这种非市场因素的干预，势必将引起后市的大幅度反弹。
传统销售旺季9月已过三周，但这三周的备案量尚不如8月，截至目前仅有中航城国际社区、IOI园博湾、航空祥郡、中航紫金广场在内的6盘入市加推。
从成交量上看住宅，9月前三周，厦门楼市住宅仅成交约1200套，在9月1日至9月22日期间，22天有20天的成交量在百套以下，50套及以下的有12天。上周的成交量更是处于低位，最高仅成交50套。楼市的宏观表现甚至还远不如传统8月鬼节的成交量。8月成交超过3000套，这意味着即使9月最后一周成交暴涨，金九失色也已成事实。
尽管9月楼市在数据上看，整体表现失常，但从“个体”楼盘的具体销售看，市场需求依旧旺盛。9月6日，IOI·园博湾首度开盘，390套房源狂销300套，成绩傲人；9月19日，位于集美新城的中交·和美盛大开盘，逾千人到场，380套房源去化八九成以上；9月23日，航空祥郡摇号开盘，劲销300余套，销售超过九成。
三大纯新盘去化率均在七成以上，最高的航空祥郡甚至达到了九成。这证明了厦门楼市目前的需求依旧旺盛，众多持币待购购房者仍在苦苦等待心仪的房源入市。
（海峡都市报闽南版记者 郑薇 魏暾）
