闽南房产网讯 距离去年4月2日“厦国五条细则”出台，已满周年，对逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的外地购房者开始陆续“解套”。近期，厦门多个楼盘瞄准这一趋势，纷纷到泉州等地做推介，成效明显，泉州购房者“狮口大开”，“扫荡”厦门五成房产。
回顾今年3月的成交业绩，和去年的“厦三疯”相比，平静许多。业内人士认为，这种形势在4月或将延续，但到5月份会发生一个“质变”，将迎来一个成交小高潮。
【回顾】
三月成交平淡 观望蔓延
3月成交环比虽有明显回升，但和2013年“金三”疯狂的成交量相比整体较为逊色，从开盘销售率来看也远远低于去年水平。
厦门市国土资源与房产管理局统计数据显示，2014年3月份厦门批准预售商品房4108套，面积34.61万平方米，其中商品住宅2082套，面积22.1万平方米，面积同比跌幅67%；其中，3月份厦门商品房销售8565套，面积79.86万平方米，其中商品住宅销售2811套，面积29.68万平方米，面积同比跌幅68%。
为何3月市场成交平稳？据中原地产厦门研究中心、易居克尔瑞厦门机构等分析，主要有以下几个方面的原因：其一，今年以来，房贷持续收紧，杭州、常州等个别城市的个别楼盘“降价”等引起市场躁动，受这些城市传出降价风波的影响，购房者观望情绪浓厚；而银行信贷紧缩，在一定程度上也影响购房者入市。其二，在近两年需求大幅释放，同时在目前厦门房价高企，首置门槛颇高，而投资难以入市，市场的有效需求尤为有限。其三，由于近来新推售的房源涨幅过大，定价偏高，开盘大幅优惠其实都是假象，价格远高于购房者的心里预期，加重了观望情绪，延缓了置业决策周期。
【市场】
13盘拟入市 市场“唱稳”
据中原地产厦门研究中心统计，4月开发商推盘会更为谨慎，预计4月份将有13个楼盘入市，约2610套，其中住宅项目约1704套。从4月拟推售的楼盘和区域来看，海沧区域的供应将位居各区榜首，集美区退居其次，第三是同安区。具体供应以4月份各区实际推盘量为准。
从拟推盘的产品类型看，SOHO仍是4月的主力产品之一，覆盖岛内外多区，如岛内五缘湾的力拓新城，将推52~77㎡挑高LOFT；集美禹洲·中央海岸，SOHO升级，将推70套50~70㎡SOHO；海沧热盘融信·海上城将推546套40~60㎡5米挑高SOHO，总价100万~150万。而住宅方面，岛内禹洲云顶国际和世茂湖滨首府将推售新品，面积90~170㎡左右的2~5房，总价300万起；岛外，两三房的刚需盘仍是抢手房源，如集美的凤凰花城、翔安的特房黎安小镇、同安的禹洲·香溪里及恒亿·尚品湾有供应此类房源；除此之外，岛外的别墅及平层大宅产品，如中航城将推出160~180㎡的蝴蝶墅新品，联发杏林湾一号将推162~178㎡的大平层产品。总体看，4月产品类型较丰富，可多看多选。
受近期多个楼盘开盘大幅涨价试水不太理想及市场需求略显疲软影响下，预计未来房企涨价动力不足，涨幅进一步收窄。在目前库存及供应仍处低位的环境下，近期降价可能性较小，因此整体市场以稳为主。
【观察】
厦“国五条”满周年 房企紧盯异地客
2013年4月2日，被称为全国二线最严厉版本的厦版“国五条”细则出台，特别强调外地户籍家庭不得通过补缴个税或社保证明在厦门购房，引起全城轰动。
时至今日，“限购令”实施已整整一周年，但房价地价并没有“低头”，房价涨容易，等降价不易，且买且珍惜。
那么，在“国五条”细则实施的一年中，到底对厦门楼市产生了哪些影响？对于岛外限购将放开等传闻能否成真？
均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎说，政策实施一年对楼市的确有产生效果，不过正反效果都有。从正面看，的确很大程度上抑制了投机行为，但也造成了一定的恐慌性购房，房价越涨越高，刚需的购房压力也越来越大。因此，他建议今后新政要避免“一刀切”，如厦门岛外可以放开“限购”，让市场自行去调节。
华永至合房地产副总经理黄贤智说，政策对外地刚需客在厦门买房影响不大，因为能在岛内买房的外地人实力都很强，一次性付款的也大有人在。但厦门楼市目前的现状还不是很理性和稳定，因此限购不太可能放开。
按照最新统计数据显示，这一年外地人在厦购房的比例并没有大幅下降，仅从过去的53%减少至47%左右。但在今年外地购房者陆续“解套”后，这个比例将有小幅上涨。
SOHO外拓抢客 泉州成主战场
缴满一年以上个人所得税或社会保险证明，外地购房客将陆续“解套”，然而，有人欢喜有人愁。这些外地购房人群将重新回归市场，对住宅项目而言，是个莫大的福音，但对“不限贷不限购”SOHO项目而言，或将有不小的分流作用。
因此，为了和住宅抢客，有多个SOHO项目已陆续到泉州、漳州、龙岩等区域做推介。如3月29日，融信海上城在泉州举办“海上豪宅 最佳藏品”奢享会。据相关负责人介绍，这次异地推介会效果很好，吸引了众多泉州客户的青睐，询问的人络绎不绝，还有不少从晋江、石狮专程而来的嘉宾，甚至有人当场拍板、大手笔定下多套房子。舜弘置业营销经理吕海水也向记者透露，旗下主打40~200㎡精装SOHO产品的新景舜弘现代城也将在4月走出厦门，到周边城市做推介，在住宅“解套”前抢一波客源。
对于后市，在王崎看来，过了一个季度，观望期将过去，到时市场会重新回暖，预计在5月会爆发。
