闽南房产网讯 第一季度，厦门一手商品住宅比去年同期减少10.4%，二手房成交下降量更为明显。
昨日，厦门市国土资源与房产管理局联合厦门市统计局发布2014第一季度的厦门房地产市场概况。业内人士分析，这是因为购房者的购买意愿降低，观望情绪加浓，加上厦门楼市供应量下降，不过，第二季度或将重现“闹市”态势。
120㎡~144㎡房源最畅销
统计数据显示，第一季度，厦门全市一手商品住宅销售套数为9816套，销售面积为112.8万㎡，同比减少10.4%。岛内销售22.4万㎡，全市占比19.9%；岛外销售90.4万㎡，占比80.1%。
其中集美区依旧独占鳌头，住宅成交面积47.6万㎡，全市占比高达42.2%。
岛内住宅土地日益稀缺，住宅项目逐渐减少，销量占比连续5个季度下滑。而随着岛内的城市功能逐渐向岛外转移，购房者移居到岛外的趋势愈发明显。
从户型成交情况看，第一季度户型面积在120㎡~144㎡的房源最为畅销，共成交2133套，成交面积27.7万㎡，占总成交面积的24.6%；户型面积在80~90㎡的房源次之，成交2922套，成交面积25.5万㎡。
厦门本地购房者占56.42%
从分价比例看，低单价产品更受市场的追捧。第一季度厦门市商品住宅的销售均价分布在小于12000元/㎡、12000元/㎡~18000元/㎡、18000/㎡~30000元/㎡这三个价格段，大于30000元/㎡的量较小，只占9.1%。
从第一季度厦门一手住宅的购房人群分布来看，厦门本地客群购房比例为56.42%，省内其他区域客群购房比例为28.73%，省外客群购房比例为12.97%，境外客群购房比例为1.88%。
二手房成交量下降更明显
相较一手住宅，二手住宅的成交下行更为明显。第一季度，厦门全市二手住宅成交4048套，总面积为40.9万㎡，环比减少17.1%，同比减少53%。这已是厦门二手住宅市场成交量连续四个月下降，显示二手房买卖双方观望情绪加浓，购房者入市动力不足。
从二手住宅的成交区域看，目前岛内各项配套齐全，仍旧是二手房成交的主力地区。其中，岛内思明区、湖里区二手住宅分别成交15.55万㎡、8.72万㎡，分别占38.3%、21.5%的比例。
分析：第二季度或重现“闹市”
对于第一季度厦门楼市一手和二手住宅成交出现“双跌”的现象，业内人士分析认为，一方面受全国整体楼市大环境的影响，作为买方的购房者购买意愿降低，观望情绪加浓；另一方面，作为卖方的厦门房企，由于资金面充足，不着急入市推盘，导致第一季度厦门楼市的供应量下降，成交量随之下跌。
当然，这一阶段的买卖双方心理博弈期并非正常态势，迟早会被打破。据记者走访观察，近期厦门楼市一扫之前的“冷寂”，多个楼盘项目在短时间内接连入市，个别楼盘的销售堪称火爆。随着传统“红五月”的临近，经过一段时间的策略调整以及经验汲取后，开发商或在第二季度发力，届时厦门楼市或将重现“闹市”态势。（记者 魏暾）
