年初以来，全国楼市面临较为严峻的形势。无论是成交量还是价格，都开始出现不同程度的松动，楼市走向再一次牵动购房者的神经。
在此大环境的影响下，厦门房价走势如何？是否该出手买房？一系列问题都亟待解答。继上期某周刊发起置业计划调查后，读者响应热烈，编辑部每天都能收到十余封的读者来信，许多网友也踊跃发表观点。据调查数据显示，约七成受访者对楼市仍抱观望态度，15000元/平方米以下的单价成为受访者最为倾向的房价区间。
购房客群刚需为主四成看好集美区
参与问卷的市民年龄大多在20-50岁间。其中，20-30岁占50%，31-40岁占27%，二者约占总样本的77%，呈现年轻化的特征。在购房用途的问题中，65%受访者在厦门暂无住房，属于首次置业人群。出于改善居住条件的多次置业者占22%。考虑为父母购房的占10%，其余3%用于投资。从月收入水平来看，3001-6000元/月的普通工薪阶层占总数的45%，月收入6001-10000元/月的收入人群占30%。由此可见，市场刚性需求十分明显，中等收入的工薪阶层仍是置业的绝对购买主力。
值得注意的是，75%受访者倾向的心理价位集中在15000元/平方米以下，这与刚需占市场主流的整体现象不谋而合。
而在户型面积的问题中，选择70平方米以下的购房者占10%，选70-90平方米的购房者占48%，选90-120平方米的购房者占28%，120-140平方米的购房者占12%，140平方米以上的购房者占2%。可以预见的是，两三房户型仍是后市置业热点。
此外，受区域配套、地铁开工等利好消息的刺激，集美区以40%的占比成为近期购房区域的首选。来自市场的成交数据也很好地证明了这点。据克而瑞机构数据显示，在1-4月区域成交排行榜中，集美区以4772套、541582平方米的成交量占据全市成交量的排行首位。
置业心态七成选择观望价格是主因
房价走势一直是购房者关注的焦点。面对全国降价风潮，厦门购房者的心态也明显受到了影响。在“是否会考虑近期买房”的问题中，30%受访者表示会考虑尽早出手，70%受访者则选择继续观望市场走向。网友“荷塘月色”表示，市场经济没有只涨不跌的，楼市也不例外。因此大部分购房者还是会观望市场，等价格达到合适区间才出手。读者李小姐在来信中也表达了类似的想法。她表示，自己本来打算年初买房的。但是受降价潮影响，市场的不确定性增大，只能观望后市的降价优惠再出手。当然，也有受访者建议早点买房。网友“贵铂”告诉记者，由于厦门气候宜居、房源供应不足，房价抗跌性较强，所以还是尽早买房稳妥。
而对于近日央行要求商业银行不许停止个人购房贷款并合理定价的措施，不少购房者则表示，目前厦门部分银行早已暂停房贷业务，没有暂停的也近期提高了首套房贷的利率，因此对撬动购房者入市的心理影响也很小。
此外，在影响购房者出手的前三位因素中，价格因素以52%的占比排在首位。不少购房者表示，房价高位运行是阻碍出手买房的主因。市民张先生告诉记者，虽然近期楼市成交量降低了不少，但房价依旧坚挺。因此，开发商的优惠力度直接决定自己出手与否。业内人士在采访中也表示，厦门新增房源价格涨幅较大，超出了购买者的心理预期和承受能力。在观望情绪不断发酵、蓄客不足的情况下，为了加快资金周转速度和完成业绩，合理的市场定价或是明智之举。
除价格因素外，楼盘配套、品牌因素以20%、12%的比例位列二三位。因此开发商除了合理定价外，也需在产品创新、配套完善等方面做足功课。
