据中国房地产指数系统在6月1日发布的百城价格指数显示，厦门5月新建住宅平均价格环比上涨2.78%，涨幅从上个月的第9名跃居全国第2名。
但全国市场并不乐观。5月份，全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后，首次出现环比下跌，十大城市中也有八城环比下跌。
事实上，在本月销售的12个楼盘中，上半月入市的楼盘依旧持续冷淡态势，而月末最后一周的火热无疑助推了上涨的数据。
另一方面来看，厦门楼市在5月份的飘红或与产品结构相关。以高端别墅定位著称的泰禾厦门院子项目在5月24日推出海川苑129套，均价大约在38000元/平方米，开盘当天去化高达9成；位于湖边水库的世茂湖滨首府也是热卖多年的中高端盘，28日开盘也同样热销，其折后均价达32000元/平方米。此外，建发央座也在5月开始备案。这些中高端项目的热卖某种程度上助推了厦楼盘均价的涨幅。
同样在5月28日开盘的阳光城翡丽湾也去化逾8成；另两个央企大盘———华润橡树湾和保利&招商海上五月花，同样取得开盘去化近9成的业绩。同3、4月多数楼盘开盘仅卖四五成相比，5月的厦门楼市，无论是豪宅、中高端公寓，还是刚需型产品，都取得不错的销售成绩。
在刚刚过去的端午小长假里，厦门楼市成交表现欠佳。据统计，端午小长假（5月31日- 6月2日），厦门全市新房总成交283套，相比2013年端午299套的成交量下跌5.35%。住宅成交125套，与去年同期的227套相比，下跌44.93%。
从区域成交方面看，岛内住宅成交3套，成交面积为620.43平方米。岛外住宅成交122套，成交面积11851.97平方米。其中，翔安区以54套的成交量位居成交排行榜首位，成交面积达4901.24平方米。集美区成交51套，位居排行榜第二位，成交面积5318.06平方米。同安区位列第三，成交9套，成交面积844.1平方米。
开盘方面，5月31日上午，集美区的海上五月花推出项目最后一栋楼共266套高层房源，户型主打89-91平方米三房，折后均价约17000元/平方米，去化率约达九成，是近期表现抢眼的楼盘之一。业内人士认为，该项目此次推出的产品户型紧凑实用，赠送面积较大，加上蓄客周期长、价格定位合理，因此刺激不少购房者的入市热情。
此外，适逢儿童节和端午节双节同庆，禹洲中央海岸、中航城国际社区、中央公园城、特房黎安小镇、禹洲香溪里、水晶湖郡、联发杏林湾一号、海峡现代城等楼盘均举行了相应的节日主题活动。
中国指数研究院6月1日发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，在全国房价指数普遍下行的情况下，厦门房价在5月份的数据又逆势上涨。而在相邻的漳州，虽然市区开盘加推项目达近8个，但购房者观望情绪仍在持续，各项目开盘去化情况多数少于七成，“红五”成果远不及2013年同期。
5月一揭开帷幕，市场便迎来新品供应潮，开发商纷纷入市“抢收”上半年。据记者粗略统计，漳州市区本月约有8盘入市，包括漳州大唐世家、欣隆盛世外滩、中骏蓝湾香郡、民兴北郡、宏景花园等均有新房源开盘或加推。此外，融信·澜园于5月中旬推出了200余席车位，龙文区纯新盘欣隆盛世·朗域也于5月底公开其营销中心，并启动一期房源的预约。
从推盘的区域上看，芗城区、龙文区几乎平分秋色，各板块均有新品房源推出。产品方面，刚需二、三房为市场主力，也有洋房及改善型产品。如漳州大唐世家推出了二期新品77-109平方米墅景高层；中骏蓝湾香郡推出三期新品88-115平方米青春美宅；宏景花园加推3#楼86-111平方米二房、三房；而欣隆盛世外滩则推出了98-137平方米的纯板式花园电梯洋房等。
整体而言，5月楼市活跃度有所增加，大批新品的入市加上此前3、4月份因去化不佳所剩的余屋，市场供应量较大。但从成交上看，各项目开盘成果未及预期，去化七成左右已属本月最佳战绩，成交整体未现火热行情。
观望发酵 后市尚难预期
受外围市场及舆论环境不佳等因素影响，购房者观望情绪持续发酵，是漳州5月楼市战绩平平的一大原因。
中森阳光美地营销总经理阮勇杰认为，目前市场各方仍处于博弈胶着的状态，楼市延续了开年以来的观望态势。龙文区一项目负责人同样告诉记者，5月的观望情绪较此前更为浓厚，购房者出手速度明显放缓，楼市成交受到影响。
在这样的市场情况下，多数开发商抛出了较大的优惠折扣力度刺激购房者出手购房，“以价换量”现象大量出现。
举例来看，中骏·蓝湾香郡三期开盘延续此前低开策略，起价为6018元/平方米；宏景花园首付仅需8万元起；中森·阳光美地则启动“首付6万元起住两房，首付9万元起住三房”等活动。
不过，业内普遍认为当前市场情况较为复杂，走向如何仍难预测。但就出手时机而言，阮勇杰建议，购房者应当理性评估楼盘的价值所在并根据自身购房需求，适时出手。
刚需盘、中高端盘均实现快速去化
虽然5月份入市的楼盘有岛内楼盘和高端楼盘，本身价格较高，但由于不少楼盘都实行了“高期望值、低开盘价”的策略，使中高端楼盘也快速去化成为了5月的一大亮点。
以泰禾厦门院子为例，世联地产报告表示，项目前期从市场宣传上提高产品调性，邀请各大明星为项目发声，提高市场对产品价的起点预估———在开盘前市场上广泛流传每平方米售价将超过40000元的说法；但开盘当天价格为38000元/平方米，与客户心理预期形成对比。世茂湖滨首府同样也在购房者心中树立“高端盘高价位”的市场形象，而开盘的实际价格也低于消费者的心理预期，从而刺激了客户购买。
另一方面，土地市场的利好也助推了集美两盘热销。在5月14日的土地拍卖会上，华润橡树湾旁的集美地王楼面价超13000元/平方米，有效带动周边房价。厦门大块文案地产策划总经理叶旭端表示，海上五月花旁34万平方米的海滨综合体地块，近期也已未拍先热，巨鳄垂涎，增值前景可期。此时推盘，正是顺势。
纵观往年的楼市表现，5月份通常会迎来真正意义上的第一个成交高峰，也就是所谓的“红五月”。然而2014年的楼市则是事与愿违，在市场需求不振、面临深度调整的情况下，这个具有风向标意义的5月的市场表现如何，就更显得关键。
营销各显神通 成交略有起色
楼市的萎靡状态在连绵阴雨天气的笼罩下，更加使人心烦意乱。
厦门5月共有12个商品住宅项目入市，然而去化情况参差不齐。
据克而瑞房价厦门机构监测数据显示，厦门5月商品住宅供应30.10万平方米，环比下跌18.5%———前期的存量房源增加使得开发商放缓了推盘节奏；成交19.28万平方米，环比上涨17.4%，为近四年来同期最低，供求双方涨跌互现，缓解了供求比过大的趋势。
在价格方面，岛内项目占比的提升和建发中央湾区“央座”高端产品的备案，在双重催化剂的助力下，全市均价再创峰值。
市场持续遭遇购房者冷淡对待，房企可谓痛苦难耐，因此纷纷打响营销战役———存抵优惠、大咖助阵、暖场活动等营销手段各显神通。奈何消费者独爱合理的价格，终究能让客户买单的，还得是能够让其承受的价格。
市场冷热不均 理性定价促销量
5月的前三周，市场表现出明显的乏力，开盘项目多数遇冷，去化不佳，这主要还是因为这些项目价格相对还是较高，优惠力度不够。再者有些项目本身性价比不高，无法刺激购房者。
但月末收官的最后一周推盘潮，却纷纷取得了傲人的销绩。
在克而瑞房价首席分析师张子吉看来，这些项目热销均存在一些共性。其一，价格合理，项目优惠助力销售，满足购房者的心理预期，从而不再选择观望，果断出手抢占窗口期。诸如华润橡树湾在对面地王诞生的对比下，价格优势明显；世茂湖滨首府为实现企业资金的回笼，也进行了较大幅度的促销。其二，优质产品颇具竞争力，比如阳光城翡丽湾和海上五月花项目，均属于收官房源。无论户型、景观还是产品规划，各方面都契合客户需求；其三，项目定位精准，而且都是品牌规模房企所开发，所以项目抗跌性更强，性价比更高。其四，企业积极营销，多渠道拓客，蓄客周期整体较长。所以这些项目的热销绝不是偶然。
尚未全面回暖 优惠还将持续
虽然近期入市项目开盘都不错，却也不能简单地认定市场已经回暖。
热销项目虽然较其他区域楼盘有着明显的优势，使得市场看起来确实有小回温的态势，但这些与合理价格是分不开的。
长期看，厦门房价价格上行态势不减，这跟整个城市的供应量有莫大的关系，未来出现供应量暴涨的可能性甚小。
不过短期来看，目前厦门291万平方米的存量达到历史新高，房源还很充足，近期房价上行反弹的动力还不足，销售周期较长，面临的竞争和压力态势不减，所以未来几个月，各种丰富的营销大戏、促销优惠还将继续上演。
