与厦门连日来的高温一样，厦门刚需别墅市场也上演了一出热销好戏。7月12日，泰禾·厦门院子二期新品正式发售，平墅298万元起、叠院391万元起，在30分钟内成功销售2.7亿元。
厦门院子的热销，仅是总价500万元以下经济型别墅竞争白热化的一个缩影。据不完全统计，厦门及其周边区域，今年下半年将有逾20个楼盘抢夺刚需别墅市场，在减面积、控总价的营销策略下，这一市场竞争日趋激烈化。
市场
总价500万以下
平民别墅受青睐
谈及别墅，动辄千万甚至上亿的高总价成为我们对它们的统一印象。而随着时代的变化，如今别墅价格也悄然发生着变化：总价低于500万元的别墅，被业内称为“平民别墅”；而总价低于200万元的别墅，更被笑称为“亲民别墅白菜价”。
正是通过对总价的控制，别墅如今已是走入“寻常百姓家”。易居CRIC数据显示，今年1—6月，我市总价500万元以下的别墅成交面积达59317平方米，同比持平；成交套数323套，同比上涨0.07%；成交均价15557元/平方米，同比上涨0.122%。其中，总价200万元以下的别墅产品更是以成交面积7341平方米、成交套数51套纷纷超越去年同期数据。
通过对比不难发现，今年平民别墅成交面积不变而成交套数增加，这意味着开发商今年更加注重缩减单套别墅面积促进销售。同时，今年市场行情相比去年较差，而平民别墅在均价上涨1699元/平方米的基础上还能达到去年的成交面积，更可见别墅市场的稳定性。
探因
岛外别墅支撑
平层改善型释放需求
楼市变动，别墅市场始终以“市场好不会大卖，市场不好不会大跌”的稳定性成为楼市稳定的一块基石。如今在房价走向不明朗之时，一步到位的购房需求成为主流，改善型需求撑起市场半边天。
“如今在岛内买套房，花费300万买个100平方米的房子是很正常的，价格高住得又不舒服。”购房者江先生说，随着岛内外一体化的发展，岛外空气清新、交通发达、生活便利，我大可买套经济型别墅，还能省下一笔岛内买车位的钱，划算多了！
与江先生类似的购房者不在少数，通过置换岛内平层，主动购买岛外平民别墅追求幸福新生活。在主观购买的同时，近年来平民别墅选择面增大的客观因素也成为经济型别墅热销的另一主因。“此次泰禾热销，之前的阳光城翡丽湾、禹洲香溪里、中澳城、联发欣悦湾等低总价别墅受热捧的事例，都证明了岛外平民别墅的陆续面市促进了市场销售。”业内人士解释。
趋势
平民别墅竞争趋热
别墅分化日渐明显
对于改善型需求的产品市场，值得关注的是，平民别墅市场的后续放量仍将较大。放眼岛外各区，联发欣悦湾、古龙山语听溪、中澳城等项目的后续房源将陆续面市；而尚未开盘的特房·银溪墅府、国贸金沙湾、招商雍华府等楼盘的别墅房源在项目初期或将采取“低开高走”的营销策略，推出一批总价500万元以下的别墅产品。
若我们将目光放得长远一点，在厦门周边同样有众多楼盘发力，以平民别墅抢滩厦门市场。无论是漳州港的汇众静海湾、厦门湾南岸还是长泰的十里蓝山、中冶·海西国际、海投·香格里墅，都将以部分低总价别墅产品瓜分市场蛋糕。
据记者不完全统计，包括厦门各区及周边区域，今年下半年将有逾20个楼盘在售或准备入市，打响平民别墅市场战役。在如此庞大的平民别墅放量中，可以预期到未来的经济型别墅竞争将日趋激烈，这成为考验各家开发商“真本事”的关键时刻。同时，我们亦要清醒地认识到，在平民别墅竞争白热化的同时，占据稀缺资源的高端别墅产品则与“亲民”越走越远。
“厦门岛内如建发·央座、恒禾七尚、万科湖心岛、云顶庄园、璟湾十八玺这些项目，因大户型、地理位置优越、景观资源丰富等优势，价格日渐攀升，早已突破千万大关。”业内人士分析，在这一轮调整中，超高端别墅与平民别墅的分化日渐显现。
