闽南房产网讯 受全国楼市大环境的冲击，今年上半年厦门楼市的整体表现也不甚理想。近日，厦门市国土资源与房产管理局发布《2014年上半年土地房地产市场分析》（以下简称《分析》）。《分析》指出，今年上半年，厦门市商品住宅成交相比去年同期下跌超五成。
【住宅市场】
集美成厦门楼市主战场
上半年，厦门商品住宅销售面积较去年同期减少53%，其中岛外销量相比去年同期下降了51%。
从区域发展来看，岛外主导地位明显加强，尤其是集美区成为今年上半年厦门楼市的主战场。
同期，厦门市商品住宅预售批准面积为194.7万平方米，较去年同期减少39%。因此，虽然成交量下滑，但是整体供销比仍维持在健康水平。
120~144平方米户型最受欢迎
此外，虽然限购政策仍在发挥作用，但从厦门上半年的购房人群分布来看，外地客群购房面积仍占到总量近五成，其中省内其他区域客群购房面积为54.49万平方米，占比32.32%；省外客群购房面积为22.08万平方米，占比13.10%；境外客群购房面积为3.28万平方米，占比1.94%。而厦门本地客群购房面积为88.73万平方米，占总成交面积的52.64%。
【土地市场】
未来供应或集中在地铁沿线
《分析》指出，今年上半年，厦门土地市场呈现出供地总量同比减少、已供应地块以商住性质为主、办公地块大幅减少、本土房企“唱主角”等特点。
上半年，厦门市成功出让经营性用地10宗，土地面积28.5万平方米，同比减少44%，土地出让金收入61.9亿元，同比增长59%。土地成交楼面均价7985元/平方米，较去年上涨71%。
其中，岛内土地成交2宗，均非商住地块，土地面积8.6万平方米，同比减少38%；岛外土地则成交8宗，成交土地面积19.8万平方米，土地出让金收入57.7亿元，楼面均价达11427元/平方米，商住地块的高溢价成交起到直接影响。
整体上看，上半年厦门本岛供应的地块宗数进一步减少，岛内东部新区的土地开发也趋于饱和，未来市场可新增供应或集中在轨道交通一、二号线沿线，预计仍将以商服性质用地为主。
商住用地
尽归国企
上半年，全市经营性用地供应结构延续以商住地块为“主线”，商住地块共成交5宗，规划建筑面积49.1万平方米，与2013年同期基本持平。值得关注的是，已成交地块悉数被厦门本土国企收入囊中。
《分析》指出，厦门国企在上半年的土地市场集中拿地，一方面是由于多数厦门国企在厦土地储备不足，面临“无米之炊”之境地；另一方面是这些企业深耕厦门多年，对城市发展现状和区域市场环境“知根知底”，能有效规避风险，开发出适应市场需求的住宅产品。
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